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Salário de Síndico

7 minutos O síndico é o profissional responsável por organizar e manter a ordem do condomínio. Para exercer esse cargo a pessoa escolhida pelos demais condôminos deve ter uma boa capacidade administrativa, bom relacionamento interpessoal e, principalmente, comprometimento com as regras estabelecidas pela convenção do condomínio. Entre tantas responsabilidades, surge a dúvida: síndico recebe salário? Como vimos acima, as exigências do trabalho do síndico de condomínio vêm aumentando cada dia mais à medida que os empreendimentos se tornam maiores e mais complexos de serem Continue lendo→

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Como funciona a cobrança judicial de condomínio?

5 minutos Inadimplência é sempre um assunto delicado e muito recorrente nos condomínios. Na maioria das vezes, o atraso das taxas condominiais ocorre devido a problemas financeiros inesperados, como a perda do emprego, por exemplo. No entanto, isto acaba criando problemas nas contas do condomínio, que possui despesas fixas todo mês. Quando não há acordo quanto ao pagamento, existem várias maneiras legais de se cobrar uma dívida, seja de forma judicial ou extrajudicial. Quando não se chega a um acordo, a saída do condomínio Continue lendo→

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Gestão condominial focada em investimentos

3 minutos Na rotina de todos os condomínios, é natural que apareçam várias demandas que exigem investimentos. É um equipamento que não está funcionando bem, uma área que precisa de reforma, enfim, situações que, para serem resolvidas, envolvem custos. Por isso, muitos síndicos possuem a gestão condominial focada em investimentos. Dessa forma, não é preciso deixar melhorias e obras que valorizam o empreendimento e garantem o bem-estar de todos os condôminos para trás. Quais os investimentos que devem ser priorizados? Entre os principais investimentos Continue lendo→

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Inadimplência em condomínios comerciais

4 minutos Se você é síndico ou administra um condomínio, pode ser que enfrente uma situação bastante difícil que ocorre todos os meses ao fechar o caixa: o desafio de reduzir a inadimplência. A saúde financeira do condomínio é fundamental para que possam ser cumpridos o planejamento da gestão condominial e previsão orçamentária. Quando existem falhas nessa área, todos os condôminos acabam prejudicados. Mas, não é apenas o fluxo de caixa que fica comprometido com a inadimplência. A falta de pagamento da taxa condominial Continue lendo→

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A convenção de condomínio e a taxa condominial

3 minutos A Convenção, conjunto de normas gerais sobre os deveres e direitos do condomínio, estabelece os cuidados com assuntos internos e externos. Por possuir caráter estatutário ou institucional, não é um contrato e por esse motivo alcança não apenas os seus signatários, mas também todos os que ingressarem nos limites do condomínio. Mas, para que tenha validade também contra terceiros é essencial que a Convenção tenha o registro em Cartório de Registro de Imóveis, pois desta forma se torna pública. A primeira Convenção Continue lendo→

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Como cobrar condôminos?

6 minutos São muitos os desafios dos administradores de condomínio. Entre as principais tarefas estão a mediação na disputa por vaga de garagens, resolução de conflitos e gestão dos funcionários, esses são apenas alguns dos assuntos a serem resolvidos pelo síndico cotidianamente. Mas, com certeza, o mais delicado e problemático é lidar com a questão da inadimplência. Afinal de contas, o que fazer com o condomínio em atraso? Quando um condômino deixa de cumprir com suas obrigações, a conta aumenta para todos os outros Continue lendo→

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Erros que um síndico jamais deve cometer

8 minutos A função de síndico de um condomínio, traz consigo uma série de atividades e responsabilidades que jamais devem ser negligenciadas. No entanto, é bastante comum síndicos de “primeira viagem”, devido a falta de experiência, cometerem erros básicos que afetam o bom funcionamento do condomínio e causam má impressão aos condôminos. Listamos abaixo os erros mais comuns cometidos por síndicos durante a gestão de um condomínio: 1-Utilizar os fundos do condomínio de maneira indevida Todo dinheiro do condomínio deve ser gerenciado e destinado Continue lendo→

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Código Civil: ferramentas contra a inadimplência

5 minutos Existem várias normas e leis específicas que regulamentam a vida em condomínios e asseguram uma convivência pacífica entre os moradores que dividem esses espaços. O Código Civil para condomínios (Lei nº 10.406/2002) é a principal lei que trata sobre os direitos e obrigações dos síndicos e condôminos. É baseado nessa legislação que os gestores irão se respaldar para a criação da Convenção do Condomínio e também do Regimento Interno, assim como para a organização das Assembleias. Esse documento reúne as principais questões Continue lendo→

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7 pontos que não devem ser ignorados na hora de lidar com a inadimplência do condomínio.

5 minutos Infelizmente, é muito raro um síndico que não passa pelo problema de ter ao menos um condômino inadimplente. A falta de pagamento das cotas condominiais se torna um obstáculo real cada vez maior em todos os condomínios do país. Não ignorar este problema é fundamental. Neste post reunimos 7 pontos que não devem ser ignorados na hora de lidar com a inadimplência do condomínio. 1. Enviar boletos com antecedência é igual a menos inadimplência Gestão de Cobrança no condomínio é essencial. Os Continue lendo→

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Qual a importância da previsão orçamentária?

5 minutos Para que um condomínio possa funcionar de forma adequada é necessário seguir alguns passos que fazem parte do cotidiano de todos nós. Famílias, governo, empresas, todos nós vivemos dentro da realidade de um orçamento. E um dos passos mais importantes para garantir que as necessidades do condomínio sejam atendidas é realizar a previsão orçamentária. Esse procedimento é uma obrigação do síndico e do seu conselho fiscal e precisa ser cumprida todo final de ano para assegurar a saúde financeira do condomínio no Continue lendo→