9 minutos O setor imobiliário é bastante valorizado e também cheio de detalhes importantes, principalmente no que diz respeito a aluguéis. Considerando isso, é indispensável para locadores, locatários, imobiliárias e condomínios conhecer a Lei do Inquilinato.   É comum quando se aluga um quarto, casa ou apartamento, não saber muito bem quais são as regras básicas que devem ser seguidas, assim como aquelas que o locador deverá cumprir. Essas regras são estabelecidas pela Lei do Inquilinato e devem ser cumpridas mesmo com a existência Continue lendo→

6 minutos Muitas pessoas decidem morar em condomínios principalmente pela comodidade e segurança que esse formato oferece. No entanto, nem sempre tudo isso é verdade, já que, uma vez que morando em condomínios deve-se ter atenção não apenas com a manutenção da sua residência, mas também às áreas comuns do condomínio como um todo. Um ponto que pode gerar questionamentos e problemas entre condôminos e síndico são as despesas do empreendimento, principalmente aquelas inesperadas. Pode ser um vazamento entre unidades, a rede de gás, Continue lendo→

5 minutos Um debate que costuma sempre causar muita polêmica dentro dos condomínios é sobre como é feito o rateio das despesas. Embora seja um procedimento bastante comum na rotina dos condomínios, o assunto acaba gerando dúvidas em muitos síndicos e condôminos, culminando em alguns casos, em questionamentos na justiça sobre a legalidade da maneira como está sendo realizado por alguns gestores. O texto do Novo Código Civil que aborda como deve ser realizado o rateio sofreu uma pequena mudança, abrindo margem para mais Continue lendo→

7 minutos Há algum tempo que o síndico deixou de ser somente uma exigência legal ou uma função burocrática. Isso ainda também se mantém, porém atualmente, o papel do síndico inclui ter uma visão ampla sobre o que é administrar um condomínio.   Ter essa visão, inclui também procura por conhecimento e o desenvolvimento de competências que possam colaborar para o planejamento de ações e de estratégias que ofereçam benefícios para todos os condôminos e também para o caixa do condomínio.   O foco Continue lendo→

7 minutos O Plano Diretor é o planejamento das ações e políticas realizadas dentro dos condomínios. Na esfera municipal, o Plano Diretor está estabelecido no Estatuto da Cidades como um instrumento básico para, assim como nos condomínios, com a participação da sociedade, orientar as políticas de desenvolvimento e organizar seu crescimento e funcionamento, principalmente para estabelecer as prioridades de investimentos.   O Plano Diretor do condomínio ganha ainda mais relevância ao se considerar que muitos municípios brasileiros são menos populosos que grande parte dos Continue lendo→

9 minutos Gerenciar um condomínio é como qualquer outro processo de administração, são pessoas trabalhando para garantir conforto, segurança e atendimento de qualidade aos condôminos. E tudo isso tem um custo, é claro! É aí que entra o controle financeiro do condomínio, que é de responsabilidade do administrador e é o que possibilita a manutenção e o funcionamento do condomínio.   O síndico recebe os valores correspondentes à receita de pagamento de taxa condominial e tem o dever de fazer bom uso de tais Continue lendo→

7 minutos Para um condomínio funcionar de maneira adequada, ele precisa seguir alguns procedimentos básicos, principalmente quando o assunto é dinheiro. Um deles é a elaboração da Previsão Orçamentária, uma obrigação do síndico e do conselho fiscal que precisa ser cumprida ao final de cada ano.   A elaboração da previsão orçamentária é fundamental, pois faz parte do planejamento e garante que todas as necessidades do condomínio serão atendidas, sem comprometer a saúde financeira do condomínio. Uma boa previsão orçamentária deve ser realizada com Continue lendo→

6 minutos A administração do condomínio é composta por uma série de tarefas e responsabilidades que exigem do gestor atenção constante. É preciso executar diversas tarefas no condomínio e, muitas delas, em um tempo hábil que requer agilidade para lidar com todas as demandas pertinentes à área. Otimizar os processos de gestão, aumentando a satisfação dos condôminos e a qualidade da administração do condomínio deve ser um dos principais objetivos e compromissos de um bom gestor.   Ser síndico é uma função que exige Continue lendo→

6 minutos Se você é síndico ou administra condomínios, pode ser que enfrente uma situação bastante difícil que ocorre todos os meses ao fechar o caixa: o desafio de reduzir a inadimplência. Agora imagine o quanto aumenta de tamanho este problema quando estamos falando de condomínios comerciais. Quando se trata de um condomínio comercial, a inadimplência possui vários fatores agravantes que prejudicam o funcionamento do prédio como um todo. Conheça a seguir alguns dos principais problemas ocasionados pela inadimplência neste tipo de condomínio.   Continue lendo→