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A aparência externa de um prédio é sempre levada em consideração na hora de procurar um imóvel, seja para comprar ou alugar. Por isso, a fachada é uma das partes mais importantes do condomínio e mantê-la sempre com uma boa aparência é essencial para quem mora e, também, para quem é investidor.
Zelar pela preservação da fachada é valorizar o patrimônio, afinal quem compraria um apartamento em um prédio com uma fachada desgastada? Além disso, a manutenção da fachada está discriminada no artigo 1.348 do Código Civil como uma obrigação legal de responsabilidade do síndico: “diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores”.
Para o artigo de hoje selecionamos algumas dicas e dúvidas sobre a manutenção adequada de fachadas, confira:
Procure um profissional
Antes de iniciar qualquer obra na fachada do condomínio é uma necessidade legal possuir um arquiteto contratado para a execução do projeto. Além disso, é necessário se informar sobre qualquer direito autoral que o arquiteto que fez o projeto original do condomínio possa ter. Isso evitará possíveis processos e desgastes desnecessários.
Análise do material da fachada
Hoje em dia os materiais utilizados para compor a fachada do prédio podem variar muito. Materiais como pastilhas, concreto aparente, cerâmica, entre outros, requerem tipos de manutenção diferenciada. Por isso é importante a contratação de uma empresa especializada no material que compõe a fachada do prédio e, também, no material que será utilizado na reforma. Isso garantirá a qualidade do serviço e evitará possíveis problemas estéticos, por exemplo.
Programe limpezas periódicas
A limpeza e a manutenção da fachada deve estar prevista no fundo de reserva do prédio. A periodicidade da limpeza das fachadas depende da região onde se encontra o prédio. Por exemplo, em regiões mais chuvosas com ruas não pavimentadas a limpeza deve ser muito mais frequente para evitar o acúmulo de sujeira. Além de melhorar a aparência do prédio esteticamente, manter a limpeza adequada pode estender um pouco mais o tempo até a manutenção.
Se informe sobre a legislação
Em algumas cidades a limpeza e a manutenção das fachadas dos prédios são fiscalizadas pela prefeitura. Ou seja, prédios que não atendam aos requisitos de limpeza ou tempo de manutenção podem ser multados. Além da multa, o condomínio também recebe do órgão fiscalizador um prazo determinado para a execução do serviço.
Com qual frequência se deve realizar manutenção na fachada do condomínio?
Geralmente, a manutenção das áreas externas do condomínio é realizada a cada três anos. Porém, isso dependerá da frequência com que é realizada a limpeza e, também, do tipo de revestimento da fachada do prédio. Normalmente, os fabricantes dos materiais usados no revestimento, possuem orientações sobre o tempo adequado para a manutenção. No caso das pastilhas e revestimentos cerâmicos, por exemplo, há uma preocupação um pouco maior, pois para manter o desenho ou coloração já existente, é necessário garantir um estoque das peças, o que pode ser bem difícil dependendo do tempo da obra.
