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A pandemia de Covid-19 vem gerando diversos impactos financeiros no mundo inteiro. Afetando praticamente todos os setores da sociedade, de grandes empresas a autônomos. E, é claro, isso não seria diferente com o fluxo de caixa dos condomínios.
Por causa da Covid-19, inúmeras pessoas tiveram sua renda comprometida ou perderam seus empregos.Por esses motivos, é normal que muitas pessoas passem por momentos de contenção de despesas, afetando o pagamento da taxa de condomínio.
Com toda essa situação, o que pode ser feito para manter o fluxo de caixa do condomínio? Quais as alternativas para resolver as dificuldades financeiras e honrar com os pagamentos, sem que isso prejudique os moradores que tiveram sua renda comprometida em função da pandemia?
Conheça algumas alternativas que podem ajudar a superar este momento de crise no seu condomínio. Continue a leitura!
O que fazer para enfrentar a crise?
- Inadimplência
O pagamento das taxas condominiais por todos os condôminos não só é essencial para a sobrevivência do local (pagamento de contas, salários dos funcionários, manutenção, etc) como também está prevista no Art. 1.336, Inciso I, do Código Civil. Ou seja, é um compromisso inadiável.
Claro que, em momentos de crise, é preciso que os gestores usem do bom senso e procurem por soluções para lidar da melhor forma possível com os inadimplentes. Já por parte dos condôminos, é importante tomar a iniciativa e comunicar ao síndico sobre quaisquer dificuldades, evitando assim que as dívidas se acumulem e que a situação se agrave.
Nesse ponto, vale lembrar que, possíveis descontos e isenções só devem ser dados após aprovação em assembleia, sob o risco de responsabilização do síndico e comprometimento da receita do condomínio. Ainda, caso haja negociação dos valores, é necessário que os acordos incluam juros, multa e correção.
- Fundo de reserva
A utilização do fundo de reserva depende de muitos fatores, que devem ser regulamentados pela Convenção condominial. Em condomínios cuja convenção não preveja isso, o síndico pode realizar uma assembleia para discutir o tema.
De modo geral, o fundo de reserva não deve ser usado para repor as perdas em decorrência da inadimplência. No entanto, como o momento que vivemos é excepcional, alguns especialistas defendem a utilização dos recursos para manter o fluxo de caixa do condomínio bem longe do vermelho. Vale ressaltar que o fundo de reserva é destinado justamente para situações de emergência, cabe bom senso e empatia para discutir e aprovar o seu uso.
- Contenção de despesas
Uma outra medida importante para manter o fluxo de caixa do condomínio durante a crise causada pela pandemia é a redução de despesas. Para que isso seja possível, o síndico deve cortar gastos não urgentes e entrar em contato com prestadores de serviço e fornecedores para renegociar valores e prazos ou, dependendo do caso, até mesmo interromper o contrato. Algumas alternativas de corte de gastos são:
-Manter as áreas comuns fechadas,tais como academia e salão de festas;
-Suspender serviços de jardinagem e de limpeza da piscina;
-Suspender obras e reformas não emergenciais;
-Revisar e, se possível, extinguir horas extras.
Vale lembrar que existem serviços que devem ser mantidos de qualquer forma, como a manutenção preventiva dos elevadores, uma vez que está relacionada à segurança de funcionários e moradores.
- Funcionários
Com a MP 936, aprovada em abril de 2020, o síndico tem o direito legal de suspender contratos de trabalho ou reduzir a jornada dos funcionários. Mais uma vez, nesta situação, o síndico deve usar a empatia e o bom senso e buscar alternativas que sejam menos prejudiciais ao trabalhador.
Para isso, medidas como redução da jornada de trabalho, concessão de férias, antecipação de feriados e liberação dos funcionários no grupo de risco estão entre as medidas que podem ser adotadas.
Linhas de crédito
As linhas de crédito para condomínio são uma modalidade de financiamento que tem se popularizado nos últimos anos. Se trata de uma opção muito válida, principalmente para manter o condomínio fora do vermelho.
A realidade é que os empreendimentos precisam arcar com seus compromissos, mesmo em tempos de crise como esta causada pela COVID-19. Pensando nisso a GI Condominial oferece aos seus clientes o Empréstimo Fácil, esta alternativa, ajuda o caixa do seu condomínio a ficar bem longe do vermelho e manter a rotina do seu condomínio mais harmoniosa e segura o possível.
Para que a alternativa seja levada adiante, é preciso que o assunto seja debatido em assembleia e aprovado pela maioria, uma vez que o síndico não pode contrair dívidas em nome dos condôminos.
