{"id":998,"date":"2018-06-06T13:31:50","date_gmt":"2018-06-06T16:31:50","guid":{"rendered":"http:\/\/gicondominial.com.br\/?p=998"},"modified":"2018-06-06T13:31:50","modified_gmt":"2018-06-06T16:31:50","slug":"como-funcionam-as-leis-de-cobranca-condominial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gicondominial.com.br\/blog\/como-funcionam-as-leis-de-cobranca-condominial\/","title":{"rendered":"Como funcionam as leis de cobran\u00e7a condominial?"},"content":{"rendered":"

Tempo de leitura: menos de 1 minuto<\/small><\/p>

Para quem mora em apartamento a taxa de condom\u00ednio j\u00e1 faz parte das despesas mensais. Essa taxa tem como principal finalidade cobrir as despesas mensais do condom\u00ednio, como energia el\u00e9trica, \u00e1gua, manuten\u00e7\u00e3o, obriga\u00e7\u00f5es trabalhistas, pagamentos dos funcion\u00e1rios, entre outras. Por isso, a cobran\u00e7a dessa taxa \u00e9 essencial e garante o bom funcionamento do condom\u00ednio, tornando um lugar melhor para todos cond\u00f4minos.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

A inadimpl\u00eancia com certeza \u00e9 um dos fatores que mais causam impacto nas finan\u00e7as do condom\u00ednio. Ao mesmo tempo, a cobran\u00e7a dos cond\u00f4minos \u00e9 um dos processo mais delicados dentro de uma gest\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Mas, recentemente, o Novo C\u00f3digo Civil modificou significativamente as regras sobre cobran\u00e7a de taxas condominiais, deixando muitos s\u00edndicos com d\u00favidas. \u00a0Por isso, no post de hoje falaremos um pouco sobre como funcionam as leis de cobran\u00e7a para taxas condominiais.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Como \u00e9 calculado o valor da taxa condominial?<\/b><\/h4>\n

 <\/p>\n

As d\u00favidas sobre a cobran\u00e7a da taxa condominial j\u00e1 se iniciam a partir do seu c\u00e1lculo. \u00a0Segundo o C\u00f3digo Civil e como foi citado anteriormente, a taxa condominial serve para colaborar nas despesas mensais do condom\u00ednio. Essas taxas est\u00e3o previstas na Lei 4.591\/64 (Lei do Condom\u00ednio), Art. 12 \u00a7 1\u00ba, na Lei 10.406\/02 (C\u00f3digo Civil), Art. 1336, \u00a7 1\u00ba e na Conven\u00e7\u00e3o do Condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

J\u00e1 a forma como \u00e9 realizada a cobran\u00e7a est\u00e1 determinada na Conven\u00e7\u00e3o do Condom\u00ednio e \u00e9 apenas sugerido pelo C\u00f3digo Civil que a melhor maneira de calcular o valor da taxa \u00e9 por fra\u00e7\u00e3o ideal. Como j\u00e1 explicamos em posts anteriores, a fra\u00e7\u00e3o ideal \u00e9 o valor da \u00e1rea total de cada unidade pertencente ao condom\u00ednio.<\/a><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Essa forma de c\u00e1lculo da taxa condominial divide opini\u00f5es. H\u00e1 quem acredite que a maneira mais justa de determinar o valor da taxa \u00e9 realizar uma cobran\u00e7a de igual valor para todos. J\u00e1 outras pessoas concordam com o valor baseado na fra\u00e7\u00e3o ideal da unidade.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Quais as outras cobran\u00e7as dentro de um condom\u00ednio?<\/b><\/h4>\n

 <\/p>\n

Al\u00e9m das taxas mensais condominiais, existem tamb\u00e9m as despesas ordin\u00e1rias e extraordin\u00e1rias. As despesas ordin\u00e1rias s\u00e3o calculadas com base nos gastos com luz, \u00e1gua, g\u00e1s, pagamentos de funcion\u00e1rios, entre outras despesas do m\u00eas anterior.\u00a0<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

J\u00e1 as despesas extraordin\u00e1rias, s\u00e3o aquelas com o objetivo de arrecadar dinheiro para melhorias no condom\u00ednio, como obras, pinturas, moderniza\u00e7\u00e3o e reforma de \u00e1reas comuns, entre outras.\u00a0<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Em rela\u00e7\u00e3o ao calculo de despesas ordin\u00e1rias e extraordin\u00e1rias, ele dever\u00e1 ser feito com base no que estabelece a conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio \u2013 (fra\u00e7\u00e3o ideal ou unidade) –\u00a0 devendo-se seguir para ambas as despesas. Existem muitas discuss\u00f5es sobre esse assunto, sendo assim, a forma mais segura de o s\u00edndico administrar ser\u00e1 seguindo o que estabelece a conven\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

 <\/p>\n

O que diz a lei sobre a cobran\u00e7a de taxas condominiais?<\/b><\/h4>\n

 <\/p>\n

Ap\u00f3s esclarecermos um pouco sobre como \u00e9 realizado o c\u00e1lculo e quais os tipos de taxas existentes dentro de um condom\u00ednio, vamos falar um pouco sobre algumas mudan\u00e7as apresentadas pelo Novo C\u00f3digo Civil para a cobran\u00e7a de taxas condominiais em atraso. Segundo a nova lei moradores que n\u00e3o pagarem a taxa de condom\u00ednio em dia ter\u00e3o um prazo de at\u00e9 30 dias para quitarem a d\u00edvida com o condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

O morador tamb\u00e9m ter\u00e1 que pagar uma multa de 2% mais os juros de 1% ao m\u00eas corrigidos pela infla\u00e7\u00e3o durante o per\u00edodo de atraso. Caso esse atraso permane\u00e7a por mais um m\u00eas, o s\u00edndico ou a administradora do condom\u00ednio podem passar a cobran\u00e7a para o advogado contratado pelo condom\u00ednio. Se mesmo assim, o pagamento n\u00e3o for efetuado, o advogado poder\u00e1 entrar com uma a\u00e7\u00e3o judicial contra o propriet\u00e1rio da unidade, exigindo o pagamento da taxa.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Antes da nova lei entrar em vigor, o processo de cobran\u00e7a era realizado em duas fases. Primeiramente, o condom\u00ednio teria que ingressar com uma a<\/span>\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a judicial e passar pelo processo de conhecimento, ou seja, provar que realmente a d\u00edvida existe. Esse processo poderia demorar entre dois e tr\u00eas anos e s\u00f3 ap\u00f3s isso o pagamento poderia ser exigido judicialmente.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Com a nova lei, a fase do conhecimento n\u00e3o \u00e9 mais necess\u00e1ria, agilizando significativamente todo o processo de cobran\u00e7a. De acordo com a lei vigente, o condom\u00ednio pode entrar com o processo de execu\u00e7\u00e3o da d\u00edvida e citar o morador que ter\u00e1 72 horas para efetuar o pagamento das taxas em atraso. Caso o morador ainda assim n\u00e3o efetue o pagamento, ele sofrer\u00e1 penhora online dos seus bens, ou seja, tudo que o cond\u00f4mino tiver em sua conta banc\u00e1ria ser\u00e1 direcionado para quitar a d\u00edvida com o condom\u00ednio. Se o morador n\u00e3o possuir dinheiro na conta ter\u00e1 os bens penhorados e correr\u00e1 o risco de perder at\u00e9 mesmo o im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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