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O s\u00edndico de um condom\u00ednio possui diversas atribui\u00e7\u00f5es e responsabilidades, mas a suas atividades est\u00e3o baseadas em um mesmo princ\u00edpio: representar os interesses da maioria dos cond\u00f4minos. Com base nisso, \u00e9 fundamental que o s\u00edndico n\u00e3o tome qualquer decis\u00e3o sobre o condom\u00ednio sozinho e de acordo apenas com a sua pr\u00f3pria opini\u00e3o. Para isso existem as assembleias, que devem ser realizadas sempre com todos os cond\u00f4minos e representantes com o objetivo de tomar decis\u00f5es importante e em conjunto sobre o condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n <\/p>\n O fundo de reserva do condom\u00ednio, por exemplo, n\u00e3o pode ter sua destina\u00e7\u00e3o alterada apenas por decis\u00e3o do s\u00edndico. Infelizmente \u00e9 bastante comum a arrecada\u00e7\u00e3o mensal do condom\u00ednio ser inferior aos custos do m\u00eas e o fundo de reserva ser utilizado para cobrir os gastos. No entanto, para resolver esse tipo de situa\u00e7\u00e3o \u00e9 essencial que o s\u00edndico convoque uma assembleia e decida juntamente aos demais moradores do condom\u00ednio se o dinheiro do fundo de reservas ser\u00e1 utilizado para essa finalidade.<\/span><\/p>\n <\/p>\n O d\u00e9ficit mensal, diversas vezes pode estar relacionado a m\u00e1 gest\u00e3o financeira do condom\u00ednio. Isso ocorre algumas vezes por falta de conhecimento na \u00e1rea ou por alguns detalhes importantes que podem fazer total diferen\u00e7a para a receita do condom\u00ednio, como o alto percentual de inadimpl\u00eancia, por exemplo.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Cabe ao s\u00edndico junto a comiss\u00e3o administrativa e os demais moradores, buscar as melhores alternativas para resolver esse problema. O problema deve ser percebido e analisado desde cedo para que n\u00e3o se agrave. Por isso, no momento em que o s\u00edndico perceber que o valor mensal recolhido pela taxa condominial n\u00e3o cobrir\u00e1 os custos do condom\u00ednio, deve ser convocada uma assembleia imediatamente para discutir a melhor forma \u00a0de resolver essa quest\u00e3o, evitando que o condom\u00ednio tenha maiores preju\u00edzos.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Algumas medidas emergenciais podem ser tomadas para diminuir os gastos no condom\u00ednio e colaborar para a melhora da atual situa\u00e7\u00e3o. O s\u00edndico pode realizar campanhas de conscientiza\u00e7\u00e3o de gastos de energia el\u00e9trica e de \u00e1gua, por exemplo. Algumas mudan\u00e7as de h\u00e1bitos podem colaborar nesse aspecto, como substituir o uso das mangueiras por vassouras, reduzir o tempo que as l\u00e2mpadas das \u00e1reas comuns permanecem acesas.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Outra forma de economizar \u00e9 realizar pequenos planejamentos e or\u00e7amentos de gastos com materiais de limpeza, estipulando um limite para o gasto com esse tipo de material. Al\u00e9m disso, a compra e a utiliza\u00e7\u00e3o do material deve ser monitorada de perto para evitar desperd\u00edcios e extravios.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Para acabar com os problemas de d\u00e9ficit no fundo de reservas do seu condom\u00ednio nada melhor que solucionar de vez uma das maiores causas da quest\u00e3o: a inadimpl\u00eancia. Cond\u00f4minos inadimplentes podem comprometer e muito as finan\u00e7as de um condom\u00ednio, causando grandes despesas caso n\u00e3o haja uma boa administra\u00e7\u00e3o nesse aspecto. Para evitar transtornos, como pagamentos de cotas extras, despesas com processos judiciais e ainda conflitos com os moradores inadimplentes a melhor solu\u00e7\u00e3o \u00e9 a contrata\u00e7\u00e3o de uma empresa especializada em gest\u00e3o de inadimpl\u00eancia.<\/span><\/p>\n <\/p>\nO que fazer para resolver o d\u00e9ficit?<\/b><\/h4>\n
Evite a inadimpl\u00eancia<\/b><\/h4>\n