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A apar\u00eancia externa de um pr\u00e9dio \u00e9 sempre levada em considera\u00e7\u00e3o na hora de procurar um im\u00f3vel, seja para comprar ou alugar. Por isso, a fachada \u00e9 uma das partes mais importantes do condom\u00ednio e mant\u00ea-la sempre com uma boa apar\u00eancia \u00e9 essencial para quem mora e, tamb\u00e9m, para quem \u00e9 investidor.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Zelar pela preserva\u00e7\u00e3o da fachada \u00e9 valorizar o patrim\u00f4nio, afinal quem compraria um apartamento em um pr\u00e9dio com uma fachada desgastada? Al\u00e9m disso, a manuten\u00e7\u00e3o da fachada est\u00e1 discriminada no artigo 1.348 do C\u00f3digo Civil como uma obriga\u00e7\u00e3o legal de responsabilidade do s\u00edndico: “diligenciar a conserva\u00e7\u00e3o e a guarda das partes comuns e zelar pela presta\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os que interessem aos possuidores”.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Para o artigo de hoje selecionamos algumas dicas e d\u00favidas sobre a manuten\u00e7\u00e3o adequada de fachadas, confira:<\/span><\/p>\n <\/p>\n Antes de iniciar qualquer obra na fachada do condom\u00ednio \u00e9 uma necessidade legal possuir um arquiteto contratado para a execu\u00e7\u00e3o do projeto. Al\u00e9m disso, \u00e9 necess\u00e1rio se informar sobre qualquer direito autoral que o arquiteto que fez o projeto original do condom\u00ednio possa ter. Isso evitar\u00e1 poss\u00edveis processos e desgastes desnecess\u00e1rios.<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Hoje em dia os materiais utilizados para compor a fachada do pr\u00e9dio podem variar muito. Materiais como pastilhas, concreto aparente, cer\u00e2mica, entre outros, requerem tipos de manuten\u00e7\u00e3o diferenciada. Por isso \u00e9 importante a contrata\u00e7\u00e3o de uma empresa especializada no material que comp\u00f5e a fachada do pr\u00e9dio e, tamb\u00e9m, no material que ser\u00e1 utilizado na reforma. Isso garantir\u00e1 a qualidade do servi\u00e7o e \u00a0evitar\u00e1 poss\u00edveis problemas est\u00e9ticos, por exemplo.<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n A limpeza e a manuten\u00e7\u00e3o da fachada deve estar prevista no fundo de reserva do pr\u00e9dio. A periodicidade da limpeza das fachadas depende da regi\u00e3o onde se encontra o pr\u00e9dio. Por exemplo, em regi\u00f5es mais chuvosas com ruas n\u00e3o pavimentadas a limpeza deve ser muito mais frequente para evitar o ac\u00famulo de sujeira. Al\u00e9m de melhorar a apar\u00eancia do pr\u00e9dio esteticamente, manter a limpeza adequada pode estender um pouco mais o tempo at\u00e9 a manuten\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Em algumas cidades a limpeza e a manuten\u00e7\u00e3o das fachadas dos pr\u00e9dios s\u00e3o fiscalizadas pela prefeitura. Ou seja, pr\u00e9dios que n\u00e3o atendam aos requisitos de limpeza ou tempo de manuten\u00e7\u00e3o podem ser multados. Al\u00e9m da multa, o condom\u00ednio tamb\u00e9m recebe do \u00f3rg\u00e3o fiscalizador um prazo determinado para a execu\u00e7\u00e3o do servi\u00e7o. <\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\nProcure um profissional<\/b><\/h4>\n
An\u00e1lise do material da fachada<\/b><\/h4>\n
Programe limpezas peri\u00f3dicas<\/b><\/h4>\n
Se informe sobre a legisla\u00e7\u00e3o<\/b><\/h4>\n
Com qual frequ\u00eancia se deve realizar manuten\u00e7\u00e3o na fachada do condom\u00ednio?<\/b><\/h4>\n