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A institui\u00e7\u00e3o de um condom\u00ednio em pr\u00e9dios novos n\u00e3o \u00e9 tarefa f\u00e1cil. Nem toda construtora costuma realizar esse processo para os propriet\u00e1rios ficando, assim, a cargo \u00a0dos novos moradores, ap\u00f3s a entrega das chaves, essa tarefa. O processo de institui\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio pode ser longo e burocr\u00e1tico, exigindo dos moradores muita aten\u00e7\u00e3o \u00e0s leis e diplomacia para entrarem em comum acordo.<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n A primeira etapa para a instituir um condom\u00ednio \u00e9 a convoca\u00e7\u00e3o de uma assembl\u00e9ia geral ordin\u00e1ria, na qual, todos moradores ter\u00e3o que participar e se ainda houver apartamentos sem propriet\u00e1rios a construtora tamb\u00e9m ter\u00e1 que comparecer. Nessa assembl\u00e9ia, dever\u00e1 ser realizada a vota\u00e7\u00e3o para s\u00edndico do condom\u00ednio e as aprova\u00e7\u00f5es da previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria, conven\u00e7\u00e3o e regimento interno. <\/span><\/p>\n <\/p>\n Al\u00e9m disso, dever\u00e3o ser resolvidos pontos urgentes como, limpeza, seguran\u00e7a e contrata\u00e7\u00e3o de funcion\u00e1rios, repassadas algumas informa\u00e7\u00f5es a respeito da obra e pagamentos das contas. Tamb\u00e9m, \u00e9 importante na primeira assembl\u00e9ia listar itens para que o condom\u00ednio possa come\u00e7ar a funcionar de maneira mais confort\u00e1vel para todos. Alguns itens que n\u00e3o podem faltar na lista s\u00e3o lixeiras, quadros de aviso, produtos de limpeza, entre outros.<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Durante a da assembl\u00e9ia ser\u00e3o eleitos o s\u00edndico e um conselho fiscal para o condom\u00ednio. Dessa forma, a construtora passar\u00e1 todas as responsabilidades administrativas, de gerenciamento, manuten\u00e7\u00e3o e conserva\u00e7\u00e3o ao s\u00edndico que, por sua vez, ficar\u00e1 respons\u00e1vel pela contrata\u00e7\u00e3o de funcion\u00e1rios e de uma empresa administradora para receber todas as orienta\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias. <\/span><\/p>\n <\/p>\n A empresa administradora contratada dever\u00e1 auxiliar na elabora\u00e7\u00e3o da conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, assim como do regimento interno e registro da primeira ata de assembleia. \u00a0Al\u00e9m disso, a empresa ir\u00e1 orientar o s\u00edndico sobre a inscri\u00e7\u00e3o do CNPJ do condom\u00ednio junto a Receita Federal e, tamb\u00e9m, sobre os setores pessoal e cont\u00e1bil.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Al\u00e9m disso, o s\u00edndico ficar\u00e1 respons\u00e1vel por toda a documenta\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, ent\u00e3o, \u00e9 necess\u00e1rio estar atento para ficar em posse da seguinte documenta\u00e7\u00e3o:<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n A terceira etapa para instituir um condom\u00ednio \u00e9 apresentar uma previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria. Esta previs\u00e3o poder\u00e1 ser elaborada por uma empresa de contabilidade contratada pela construtora (acelerando o processo) ou mais tarde pelo s\u00edndico. A previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria deve ser apresentada e aprovada ou n\u00e3o pelos cond\u00f4minos durante a assembleia. Esse documento, passa uma estimativa de gastos com as despesas ordin\u00e1rias e extraordin\u00e1rias mensais, al\u00e9m disso, deixa os cond\u00f4minos cientes do valor mensal necess\u00e1rio para condom\u00ednio. <\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n A elabora\u00e7\u00e3o da Conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio e do Regimento interno \u00e9 de extrema import\u00e2ncia para o bom funcionamento do condom\u00ednio. Muitos condom\u00ednios novos costumam aprovar Conven\u00e7\u00f5es elaboradas pelas pr\u00f3prias construtoras em parceria com administradoras. Tanto a Conven\u00e7\u00e3o quanto o Regimento s\u00e3o apresentados na primeira assembleia para an\u00e1lise e aprova\u00e7\u00e3o dos moradores.<\/span><\/p>\n <\/p>\n1\u00ba etapa \u00a0<\/b><\/h4>\n
2\u00ba etapa<\/b><\/h4>\n
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3\u00aa etapa<\/b><\/h4>\n
4\u00aa etapa<\/b><\/h4>\n