{"id":589,"date":"2017-10-26T09:37:07","date_gmt":"2017-10-26T11:37:07","guid":{"rendered":"http:\/\/gicondominial.com.br\/?p=589"},"modified":"2017-10-26T09:37:07","modified_gmt":"2017-10-26T11:37:07","slug":"virei-sindico-e-agora-tudo-sobre-assembleia-de-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gicondominial.com.br\/blog\/virei-sindico-e-agora-tudo-sobre-assembleia-de-condominio\/","title":{"rendered":"Virei Si\u0301ndico e Agora? – Tudo sobre Assembleia de Condomi\u0301nio"},"content":{"rendered":"

Tempo de leitura: menos de 1 minuto<\/small><\/p>

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Continuando a nossa se\u0301rie Virei Si\u0301ndico e Agora, hoje vamos falar sobre uma obrigac\u0327a\u0303o fundamental do si\u0301ndico que e\u0301 a convocac\u0327a\u0303o de assembleias. Afinal, apesar de o si\u0301ndico ser o representante legal do condomi\u0301nio, tudo sempre sera\u0301 decidido em conjunto.<\/p>\n

No post de hoje da se\u0301rie vamos explicar o que e\u0301 uma assembleia e o que e\u0301 discutido nela, os diferentes tipos de assembleia, como convocar uma e qual o quorum necessa\u0301rio para aprovac\u0327a\u0303o de cada assunto.<\/p>\n

O que e\u0301 assembleia de condomi\u0301nio?<\/p>\n

Assembleia de condomi\u0301nio e\u0301 uma reunia\u0303o de condo\u0302minos (moradores) em que sa\u0303o tomadas as deciso\u0303es mais importantes que va\u0303o reger a administrac\u0327a\u0303o do condomi\u0301nio. Chamada tambe\u0301m de Assembleia Geral, e\u0301 nesta reunia\u0303o que vai se decidir sobre as normas e regras do condomi\u0301nio, a aprovac\u0327a\u0303o de despesas, o valor da contribuic\u0327a\u0303o mensal, a prestac\u0327a\u0303o de contas anual e a escolha do si\u0301ndico. Por tudo isso trata-se de um momento importante e decisivo em cada condomi\u0301nio, e e\u0301 aconselha\u0301vel sempre que se participe de uma assembleia.<\/p>\n

Qual a diferenc\u0327a entre Assembleia Ordina\u0301ria e Extraordina\u0301ria?<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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E\u0301 exatamente o que o nome diz, as Assembleias Ordina\u0301rias sa\u0303o aquelas realizadas uma vez por ano, com data certa e onde sa\u0303o convencionadas as principais deciso\u0303es do condomi\u0301nio. Assembleia Extraordina\u0301ria e\u0301 aquela convocada sempre que houver necessidade, sem data certa para acontecer, e e\u0301 feita em situac\u0327o\u0303es onde e\u0301 preciso aprovac\u0327a\u0303o dos condo\u0302minos, como uma despesa extra que na\u0303o estava prevista.<\/p>\n

O que e\u0301 Assembleia de Instalac\u0327a\u0303o?<\/p>\n

E\u0301 aquela realizada para condomi\u0301nios novos. Quando a construc\u0327a\u0303o termina e as unidades esta\u0303o prontas para serem entregues, ainda assim o condomi\u0301nio na\u0303o existe legalmente antes da assembleia de instalac\u0327a\u0303o. Ela e\u0301 feita apo\u0301s estarem liberados o Habite-se e Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros, e nela devem ser escolhidos o si\u0301ndico, subsi\u0301ndico e conselheiros, e tambe\u0301m deve ser feita a previsa\u0303o orc\u0327amenta\u0301ria ale\u0301m de se estabelecer as regimento interno do condomi\u0301nio. Os proprieta\u0301rios devem participar e so\u0301 depois disso e\u0301 que o si\u0301ndico eleito pode requerer o CNPJ do condomi\u0301nio. A mudanc\u0327a dos moradores para o novo pre\u0301dio so\u0301 e\u0301 permitida apo\u0301s a realizac\u0327a\u0303o desta assembleia.<\/p>\n

Como convocar uma assembleia de condomi\u0301nio?<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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– Primeiro verifique no regimento interno se existe um prazo para convocac\u0327a\u0303o, fac\u0327a isso pelo menos com 10 dias de antecede\u0302ncia, mas e\u0301 aconselha\u0301vel mais tempo para que todos possam se programar. Evite tambe\u0301m datas que sejam em feriado\u0303es onde muitos costumam se ausentar.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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– Fixe o edital de convocac\u0327a\u0303o nos locais de grande circulac\u0327a\u0303o dos condo\u0302minos, e se possi\u0301vel envie uma co\u0301pia para cada unidade.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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– Tenha certeza de que todos foram notificados e esta\u0303o cientes da assembleia, caso contra\u0301rio ela pode ser anulada.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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– Deixe claro o motivo da assembleia, os assuntos que esta\u0303o na pauta e se ela e\u0301 ordina\u0301ria ou extraordina\u0301ria.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Quais sa\u0303o os quo\u0301runs necessa\u0301rios na assembleia para aprovac\u0327o\u0303es?<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n\n<\/colgroup>\n\n\n\n\n
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Motivo<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/td>\n

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Observac\u0327a\u0303o<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/td>\n

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Votac\u0327a\u0303o mi\u0301nima<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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Aprovac\u0327a\u0303o de contas, aumento de taxa condominial e eleic\u0327a\u0303o de si\u0301ndico<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/td>\n

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Em 1a convocac\u0327a\u0303o, e\u0301 preciso quo\u0301rum de metade do todo; em 2a, quo\u0301rum livre<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/td>\n

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Maioria dos presentes<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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Obras necessa\u0301rias<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/td>\n

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As que conservam a coisa ou impedem sua deteriorac\u0327a\u0303o*. Ex.: pintura ou limpeza da fachada (mantendo-se a mesma cor e padra\u0303o) e obras urgentes, como impermeabilizac\u0327a\u0303o de um local com vazamento<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/td>\n

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Maioria dos presentes Obs.: Se as despesas na\u0303o forem grandes, na\u0303o precisam de aprovac\u0327a\u0303o *** (saiba mais)<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Obras u\u0301teis<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/td>\n

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As que aumentam ou facilitam o uso da coisa*. Ex.: Reforma da guarita e Individualizac\u0327a\u0303o dos hidro\u0302metros<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/td>\n

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Maioria do todo<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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Obras voluptua\u0301rias<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/td>\n

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As que na\u0303o aumentam o uso habitual da coisa, constituindo simples deleite ou recreio*. Ex.: piscina.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/td>\n

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2\/3 do todo<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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Alterac\u0327o\u0303es na Convenc\u0327a\u0303o e no Regulamento Interno<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/td>\n

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—<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/td>\n

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2\/3 do todo**<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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Destituic\u0327a\u0303o do si\u0301ndico<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/td>\n

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Assembleia especialmente convocada por 1\/4 dos condo\u0302minos<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/td>\n

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Maioria dos presentes<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/td>\n<\/tr>\n

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Outros motivos<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/td>\n

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Desde que na\u0303o exigido quo\u0301rum especial pela Lei ou pela Convenc\u0327a\u0303o, em 1a convocac\u0327a\u0303o, e\u0301 preciso a presenc\u0327a de metade do todo; em 2a, quo\u0301rum livre<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/td>\n

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