{"id":586,"date":"2017-10-31T09:33:01","date_gmt":"2017-10-31T11:33:01","guid":{"rendered":"http:\/\/gicondominial.com.br\/?p=586"},"modified":"2017-10-31T09:33:01","modified_gmt":"2017-10-31T11:33:01","slug":"as-consequencias-da-inadimplencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gicondominial.com.br\/blog\/as-consequencias-da-inadimplencia\/","title":{"rendered":"As conseque\u0302ncias da inadimple\u0302ncia"},"content":{"rendered":"

Tempo de leitura: menos de 1 minuto<\/small><\/p>

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As conseque\u0302ncias para quem deixa de pagar a taxa de condomi\u0301nio esta\u0303o cada vez piores. Desde que as novas regras do novo Co\u0301digo de Processo Civil entraram em vigor em 2016, o receio dos moradores de deixar de pagar esta conta e enfrentar se\u0301rios problemas depois so\u0301 aumentou.<\/p>\n

Mas voce\u0302 sabia que deixar de pagar o condomi\u0301nio pode trazer conseque\u0302ncias para todo mundo? Enta\u0303o acompanhe este artigo e veja tudo que a inadimple\u0302ncia pode causar:<\/p>\n

Para voce\u0302:<\/strong><\/p>\n

1. Sua conta pode ser penhorada<\/p>\n

Cada condomi\u0301nio tem suas regras, estabelecidas em convenc\u0327a\u0303o. Normalmente, a partir de 60 dias sem pagar a taxa, a administradora do pre\u0301dio ja\u0301 pode acionar o proprieta\u0301rio do imo\u0301vel na Justic\u0327a. Com o novo Co\u0301digo de Processo Civil, assim que o morador receber a cobranc\u0327a pelos correios, tem ate\u0301 tre\u0302s dias u\u0301teis para quitar seu de\u0301bito. Se isso na\u0303o acontecer, a Justic\u0327a pode fazer penhora online da sua conta corrente, ou seja, resgatar seu dinheiro para pagar o condomi\u0301nio.<\/p>\n

2. Seu nome pode ficar sujo<\/p>\n

Em alguns estados, como Sa\u0303o Paulo e Rio de Janeiro, os condo\u0302minos que na\u0303o pagaram a taxa de condomi\u0301nio podem ter seus nomes negativados, inclui\u0301dos em sistemas de protec\u0327a\u0303o ao cre\u0301dito . Ao ficar com o nome sujo, voce\u0302 pode ser impedido de assumir um financiamento em qualquer banco ou de parcelar novas compras em qualquer loja do mercado, por exemplo, por ate\u0301 cinco anos.<\/p>\n

3. Voce\u0302 pode perder seu carro ou o pro\u0301prio imo\u0301vel<\/p>\n

Depois de ser notificado, se em tre\u0302s dias o condo\u0302mino na\u0303o quitar sua inadimple\u0302ncia, a Justic\u0327a pode determinar a penhora de bens, como um carro ou o pro\u0301prio imo\u0301vel, para pagar a di\u0301vida. Voce\u0302 pode perder o imo\u0301vel mesmo que seja o u\u0301nico bem da fami\u0301lia.<\/p>\n

4. Voce\u0302 pode ser impedido de votar em assembleia<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Se estiver inadimplente, a administradora pode impedir que voce\u0302 tenha voz em assembleias importantes do condomi\u0301nio. Na escolhas da vaga da garagem, na eleic\u0327a\u0303o do si\u0301ndico ou na aprovac\u0327a\u0303o do orc\u0327amento, o morador pode ficar de fora.<\/p>\n

5. Voce\u0302 pode ter que pagar multa e juros<\/p>\n

Segundo o Co\u0301digo Civil, ao deixar de pagar o condomi\u0301nio, o morador esta\u0301 sujeito a multa de 2% e juros de ate\u0301 1% ao me\u0302s, conforme o que a convenc\u0327a\u0303o do condomi\u0301nio determinar.<\/p>\n

Para o condomi\u0301nio:<\/strong><\/p>\n

1. O condomi\u0301nio pode ficar sem recursos para arcar com despesas ba\u0301sicas como a\u0301gua e luz e tambe\u0301m o sala\u0301rios do funciona\u0301rios.<\/p>\n

2. Se a inadimple\u0302ncia for muito grande pode ser necessa\u0301rio o uso do fundo de reserva, que geralmente e\u0301 usado so\u0301 em casos de extrema urge\u0302ncia.<\/p>\n

3. Com toda arrecadac\u0327a\u0303o sendo direcionada para cobrir os custos da inadimple\u0302ncia, reformas e obras de melhoria ficam sempre em segundo plano.<\/p>\n

4. A inadimple\u0302ncia na\u0303o deve ser divulgada, mas tambe\u0301m na\u0303o pode ser uma informac\u0327a\u0303o secreta. Quando outros moradores tem acesso e sabem quais unidades sa\u0303o devedoras, isso pode atrapalhar o convi\u0301vio social no condomi\u0301nio.<\/p>\n

5. Com a impossibilidade de previsa\u0303o de orc\u0327amento, o valor da taxa condominial pode aumentar na pro\u0301xima assembleia, uma vez que sera\u0301 preciso arrecadar mais para garantir as contas.<\/p>\n

E se voce\u0302 na\u0303o puder pagar a taxa?<\/p>\n

A atitude mais sensata a fazer, assim que se constata que na\u0303o sera\u0301 possi\u0301vel arcar com as taxas condominiais, e\u0301 procurar o si\u0301ndico ou a administrac\u0327a\u0303o do condomi\u0301nio para estabelecer um acordo e negociar a di\u0301vida.<\/p>\n

E\u0301 importante que o morador tome as atitudes necessa\u0301rias antes que a inadimple\u0302ncia se estenda por mais de dois meses e de\u0302 a oportunidade para o ingresso da ac\u0327a\u0303o junto a\u0300 Justic\u0327a.<\/p>\n

Para os imo\u0301veis alugados, aconselha-se que o proprieta\u0301rio acompanhe e obtenha informac\u0327o\u0303es sobre a realizac\u0327a\u0303o dos pagamentos mensais, pois, mesmo que o contrato estabelec\u0327a que o locata\u0301rio e\u0301 o responsa\u0301vel pela taxa condominial, nos casos de inadimple\u0302ncia, o dono do imo\u0301vel e\u0301 o responsa\u0301vel legal pela di\u0301vida.<\/p>\n

Como o Si\u0301ndico pode fazer para diminuir a inadimple\u0302ncia?<\/h4>\n
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  1. Conscientize os moradores de que deixar de pagar e\u0301 um mal coletivo.<\/li>\n
  2. Crie regras para validar a cobranc\u0327a.<\/li>\n
  3. Tenha um canal de negociac\u0327a\u0303o dentro da legalidade e com transpare\u0302ncia.<\/li>\n
  4. Busque ajuda de profissionais especialistas em cobranc\u0327a para cuidar da receita e inadimple\u0302ncia do condomi\u0301nio.<\/li>\n
  5. Notifique com antecede\u0302ncia.<\/li>\n
  6. Evite expor os devedores.<\/li>\n
  7. Na\u0303o deixe a di\u0301vida acumular.<\/li>\n
  8. Tenha um fundo de reserva.<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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