{"id":577,"date":"2017-11-09T09:16:06","date_gmt":"2017-11-09T11:16:06","guid":{"rendered":"http:\/\/gicondominial.com.br\/?p=577"},"modified":"2017-11-09T09:16:06","modified_gmt":"2017-11-09T11:16:06","slug":"divida-de-condominio-prescreve","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gicondominial.com.br\/blog\/divida-de-condominio-prescreve\/","title":{"rendered":"Di\u0301vida de condomi\u0301nio prescreve?"},"content":{"rendered":"

Tempo de leitura: menos de 1 minuto<\/small><\/p>

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Seu condomi\u0301nio tem inadimple\u0302ncia zero? Por mais baixa que seja, hoje em dia quase todo condomi\u0301nio possui alguma taxa de inadimple\u0302ncia. Os que na\u0303o possuem podem se considerar em outro patamar, mas mesmo assim devem assegurar que essa situac\u0327a\u0303o se mantenha. Deixar a inadimple\u0302ncia sem controle e\u0301 muito perigoso para a administrac\u0327a\u0303o condominial porque apesar do que muitos acreditam, este tipo de de\u0301bito prescreve sim, depois de cinco anos.<\/p>\n

A prescric\u0327a\u0303o da di\u0301vida do condomi\u0301nio esta\u0301 prevista em lei, e deixar de cobrar uma taxa em atraso pode trazer grandes prejui\u0301zos. Em Santa Catarina, o Tribunal de Justic\u0327a, vem aplicando o artigo 206 do co\u0301digo civil com frequ\u0308e\u0302ncia nestes casos. Veja o que diz o para\u0301grafo 5, inciso I deste artigo:<\/p>\n

Institui o Co\u0301digo Civil.<\/p>\n

Art. 206. Prescreve:
\n\u00a7 5o Em cinco anos:
\nI – a pretensa\u0303o de cobranc\u0327a de di\u0301vidas li\u0301quidas constantes de instrumento pu\u0301blico ou particular;<\/p>\n

Isso porque para a justic\u0327a o de\u0301bito decorrente do na\u0303o pagamento das prestac\u0327o\u0303es de condomi\u0301nio se caracteriza como di\u0301vida li\u0301quida, portanto, pode ser cobrada. A taxa condominial e\u0301 previamente deliberada em assembleia geral, algo constante e definido e portanto se trata de uma di\u0301vida li\u0301quida, facilmente comprovada.<\/p>\n

Porque o si\u0301ndico deve estar atento?<\/p>\n

Mesmo parecendo muito tempo, cinco anos pode ser o peri\u0301odo que demora para um caso ser julgado. E na\u0303o sa\u0303o raros os casos de condomi\u0301nios em que os si\u0301ndicos por acu\u0301mulo de func\u0327o\u0303es acabam deixando a cobranc\u0327a dos inadimplentes pra depois, diminuindo ainda mais este prazo.<\/p>\n

O atraso no pagamento e no rateio condominial provoca insatisfac\u0327a\u0303o e problemas com condo\u0302minos que sa\u0303o pontuais, ale\u0301m de poder levar a uma situac\u0327a\u0303o de extrema dificuldade financeira. A cobranc\u0327a por meio de ac\u0327a\u0303o judicial deve ser o u\u0301ltimo recurso usado pelo condomi\u0301nio. Antes deve ser tentado um acordo amiga\u0301vel, o que e\u0301 mais vantajoso para ambas as partes.<\/p>\n

Agora se o si\u0301ndico na\u0303o quiser se preocupar com nada disso e garantir a receita todo me\u0302s para as despesas do condomi\u0301nio, o mais indicado e\u0301 contratar um servic\u0327o de receita garantida. Com isso ele na\u0303o precisa se preocupar com atrasos, prazos e acordos, e na\u0303o deixa de cumprir com as suas obrigac\u0327o\u0303es. Uma seguranc\u0327a que vale muito a pena.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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