{"id":574,"date":"2017-11-13T09:11:24","date_gmt":"2017-11-13T11:11:24","guid":{"rendered":"http:\/\/gicondominial.com.br\/?p=574"},"modified":"2017-11-13T09:11:24","modified_gmt":"2017-11-13T11:11:24","slug":"quem-e-quem-dentro-do-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gicondominial.com.br\/blog\/quem-e-quem-dentro-do-condominio\/","title":{"rendered":"Quem \u00e9 quem dentro do condom\u00ednio?"},"content":{"rendered":"

Tempo de leitura: menos de 1 minuto<\/small><\/p>

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Voce\u0302 sabe as func\u0327o\u0303es de cada um dentro de um condomi\u0301nio? Vamos entender de forma fa\u0301cil e ra\u0301pida para que voce\u0302 na\u0303o tenha mais du\u0301vidas:<\/p>\n

Si\u0301ndico:<\/strong><\/p>\n

O principal cargo do condomi\u0301nio. Veja o que diz o co\u0301digo civil sobre as func\u0327o\u0303es do si\u0301ndico:<\/p>\n

Art. 1.348. Compete ao si\u0301ndico:
\nI – convocar a assembleia dos condo\u0302minos;
\nII – representar, ativa e passivamente, o condomi\u0301nio, praticando, em jui\u0301zo ou fora dele, os atos necessa\u0301rios a\u0300 defesa dos interesses comuns;
\nIII – dar imediato conhecimento a\u0300 assembleia da existe\u0302ncia de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condomi\u0301nio;
\nIV – cumprir e fazer cumprir a convenc\u0327a\u0303o, o regimento interno e as determinac\u0327o\u0303es da assembleia;
\nV – diligenciar a conservac\u0327a\u0303o e a guarda das partes comuns e zelar pela prestac\u0327a\u0303o dos servic\u0327os que interessem aos possuidores;
\nVI – elaborar o orc\u0327amento da receita e da despesa relativa a cada ano;
\nVII – cobrar dos condo\u0302minos as suas contribuic\u0327o\u0303es, bem como impor e cobrar as multas devidas;
\nVIII – prestar contas a\u0300 assembleia, anualmente e quando exigidas;
\nIX – realizar o seguro da edificac\u0327a\u0303o.
\n\u00a7 1o Podera\u0301 a assembleia investir outra pessoa, em lugar do si\u0301ndico, em poderes de representac\u0327a\u0303o.
\n\u00a7 2o O si\u0301ndico pode transferir a outrem, total ou parcialmente, os poderes de representac\u0327a\u0303o ou as func\u0327o\u0303es administrativas, mediante aprovac\u0327a\u0303o da assembleia, salvo disposic\u0327a\u0303o em contra\u0301rio da convenc\u0327a\u0303o.<\/p>\n

Subsi\u0301ndico:<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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A lei na\u0303o fala no cargo, que existe apenas em condomi\u0301nios cuja convenc\u0327a\u0303o o preve\u0302. A func\u0327a\u0303o geralmente e\u0301 exercida plenamente quando o si\u0301ndico se ausentar do condomi\u0301nio, ale\u0301m das tarefas especi\u0301ficas designadas pela convenc\u0327a\u0303o.<\/p>\n

Conselho Fiscal:<\/strong><\/p>\n

Podera\u0301 haver no condomi\u0301nio um conselho fiscal, composto de tre\u0302s membros, eleitos pela assembleia, por prazo na\u0303o superior a 2 (dois) anos, ao qual compete dar parecer sobre as contas do si\u0301ndico. A Lei na\u0303o exige conselhos em condomi\u0301nios e como pode verificar ela diz: podera\u0301 haver, portanto passa para a convenc\u0327a\u0303o de cada condomi\u0301nio esta exige\u0302ncia.<\/p>\n

Pelo conceito da lei, o conselho fiscal podera\u0301 ser um o\u0301rga\u0303o para tirar du\u0301vidas do si\u0301ndico quando este recorrer ao conselho, por qualquer motivo, mas o essencial e sua finalidade e\u0301 de fiscalizar a contabilidade do condomi\u0301nio. Revisando as prestac\u0327o\u0303es de contas e verificando se existe notas para todos os gastos por exemplo, como tambe\u0301m os respectivos comprovantes para todos os cre\u0301ditos, se os impostos foram todos recolhidos inclusive as obrigac\u0327o\u0303es trabalhista e apresentar na assembleia de aprovac\u0327a\u0303o das contas do si\u0301ndico um parecer por escrito sobre estas contas, levando elas a aprovac\u0327a\u0303o ou na\u0303o pelos condo\u0302minos presentes na assembleia. Portanto e\u0301 um o\u0301rga\u0303o que tem que gerar e passar confianc\u0327a aos condo\u0302minos e ser decisivo para a transpare\u0302ncia das contas do condomi\u0301nio. Tera\u0301 tambe\u0301m em suas func\u0327o\u0303es, notificar o si\u0301ndico sobre qualquer e eventual irregularidade que podera\u0301 surgir em alguma conta, de algum me\u0302s.<\/p>\n

Conselho Consultivo:<\/strong><\/p>\n

Pouco comum, o Conselho Consultivo, com a sai\u0301da a Lei 10.406\/02 ficou de lado e na\u0303o foi mencionado, mas em quase todas as convenc\u0327o\u0303es mencionam que seus membros podera\u0303o orientar o si\u0301ndico, quando este tiver du\u0301vidas em sua administrac\u0327a\u0303o, ajudando o mesmo a encontrar soluc\u0327o\u0303es para os problemas que surgirem na administrac\u0327a\u0303o ou na convive\u0302ncia entre os condo\u0302minos.<\/p>\n

Zelador:<\/strong><\/p>\n

Exerce func\u0327o\u0303es de zeladoria em edifi\u0301cio de apartamentos, comerciais e outros, promovendo a limpeza e conservac\u0327a\u0303o do mesmo e vigiando o cumprimento do regulamento interno, para assegurar o asseio, ordem e seguranc\u0327a do pre\u0301dio e o bem-estar de seus ocupantes: Inspecionam corredores, pa\u0301tios, a\u0301reas e instalac\u0327o\u0303es do pre\u0301dio, verificando as necessidades de limpeza, reparos, condic\u0327o\u0303es de funcionamento de elevadores, parte ele\u0301trica, hidra\u0301ulica e outros aparelhos, para providenciar os servic\u0327os necessa\u0301rios; cuida da higiene das depende\u0302ncias e instalac\u0327o\u0303es, efetuando ou supervisionando os trabalhos de limpeza, remoc\u0327a\u0303o ou incinerac\u0327a\u0303o dos resi\u0301duos, para manter o edifi\u0301cio nas condic\u0327o\u0303es de asseio requeridas; executa ou providencia servic\u0327os de manutenc\u0327a\u0303o geral, trocando la\u0302mpadas e fusi\u0301veis, efetuando pequenos reparos e requisitando pessoas habilitadas para os reparos maiores.<\/p>\n

Porteiro<\/strong><\/p>\n

Fiscaliza a entrada e sai\u0301da de pessoas, veta a entrada das pessoas estranhas ao condomi\u0301nio ou identifica-as conforme exige\u0302ncias e encaminha as demais ao destino solicitado, atenta para o uso dos elevadores, observando e vedando o excesso de lotac\u0327a\u0303o ou carga e a retenc\u0327a\u0303o em andares sem motivo justifica\u0301vel, para garantir o cumprimento das disposic\u0327o\u0303es internas e legais; encarrega-se da corresponde\u0302ncia em geral e de encomendas de pequeno porte enviadas aos ocupantes do edifi\u0301cio, recebendo-as e encaminhando-as aos destinata\u0301rios, para evitar extravios e outras ocorre\u0302ncias desagrada\u0301veis. Pode desempenhar algumas tarefas pro\u0301prias do zelador tambe\u0301m.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Faxineiro<\/strong><\/p>\n

Qualificado como Auxiliar de Servic\u0327os Gerais, dentro do condomi\u0301nio e\u0301 o responsa\u0301vel por tudo em relac\u0327a\u0303o a qualquer tipo de limpeza e afazeres ou ate\u0301 a substituic\u0327a\u0303o de porteiro na hora do almoc\u0327o deste.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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