{"id":564,"date":"2017-11-21T08:42:26","date_gmt":"2017-11-21T10:42:26","guid":{"rendered":"http:\/\/gicondominial.com.br\/?p=564"},"modified":"2017-11-21T08:42:26","modified_gmt":"2017-11-21T10:42:26","slug":"como-definir-o-orcamento-do-seu-condominio-em-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gicondominial.com.br\/blog\/como-definir-o-orcamento-do-seu-condominio-em-2018\/","title":{"rendered":"Como definir o orc\u0327amento do seu condomi\u0301nio em 2018"},"content":{"rendered":"

Tempo de leitura: menos de 1 minuto<\/small><\/p>

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E\u0301 essencial ter um planejamento bem definido para estabelecer um orc\u0327amento realista e que realmente mantenha as contas do condomi\u0301nio sempre em dia. Entenda como fazer!<\/h4>\n

Nesta e\u0301poca de virada do ano, muitos condomi\u0301nios costumam fazer assembleias e trocar o si\u0301ndico. Se voce\u0302 e\u0301 ou pretende se candidatar a si\u0301ndico do condomi\u0301nio, com certeza ja\u0301 esta\u0301 mais do que ciente da importa\u0302ncia de um orc\u0327amento bem planejado.<\/p>\n

E isso vale para qualquer tamanho de condomi\u0301nio! Mas, sera\u0301 que voce\u0302 ja\u0301 conhece as melhores estrate\u0301gias para definir o orc\u0327amento destinado a um condomi\u0301nio financeiramente sauda\u0301vel?<\/p>\n

Se voce\u0302 tem du\u0301vidas sobre esse assunto, veio ao lugar certo. No post de hoje, vamos dissecar o planejamento de orc\u0327amento para qualquer condomi\u0301nio.<\/p>\n

Quais sa\u0303o as receitas e as despesas do condomi\u0301nio?<\/h5>\n

Um orc\u0327amento na\u0303o e\u0301 simplesmente um nu\u0301mero aleato\u0301rio. Na\u0303o adianta levantar de manha\u0303 dizendo \u201ceste ano, meu condomi\u0301nio vai gastar 30% a menos do que no ano passado\u201d. Para que qualquer nu\u0301mero fac\u0327a sentido, e\u0301 preciso planejar individualmente cada um dos gastos que vai ser preciso pagar e principalmente, pagar em dia, porque a inadimple\u0302ncia pode acabar com um orc\u0327amento. Enta\u0303o, a verdadeira pergunta e\u0301: quais sa\u0303o os gastos do seu condomi\u0301nio? E quais sa\u0303o as receitas?<\/p>\n

E\u0301 lo\u0301gico que cada condomi\u0301nio tem gastos diferentes. Pensando em diferentes particularidades, podemos chegar aos seguintes exemplos do que deve ser considerado na hora de planejar o orc\u0327amento:<\/p>\n

Administradoras ou Prestadores de servic\u0327os<\/h5>\n

Talvez voce\u0302 mesmo como si\u0301ndico, na\u0303o tenha tempo ou conhecimento para fazer todos os servic\u0327os internos necessa\u0301rios. Nestes casos e\u0301 preciso terceirizar porque manter funciona\u0301rios pode ser muito oneroso ao condomi\u0301nio. Enta\u0303o muitos condomi\u0301nios acabam recorrendo a si\u0301ndicos profissionais ou administradora de condomi\u0301nios. Na hora de planejar o orc\u0327amento e\u0301 bom ter claro o quanto cada servic\u0327o deste custa mensalmente, e tudo que e\u0301 oferecido. Conve\u0301m tambe\u0301m sempre manter uma<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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regularidade de pesquisa de mercado. O setor condominial e\u0301 um mercado aquecido e a cada dia surgem novas empresas oferecendo mais vantagens ou benefi\u0301cios. Claro, nunca esquec\u0327a de consultar a credibilidade destes prestadores de servic\u0327o para que o barato na\u0303o saia mais caro ainda.<\/p>\n

Materiais<\/h5>\n

O seu condomi\u0301nio vai consumir muitos materiais em um ano. Materiais de limpeza, de escrito\u0301rio, de manutenc\u0327a\u0303o, pec\u0327as e equipamentos. Isso sem falar nos imprevistos. E e\u0301 muito difi\u0301cil ter uma previsa\u0303o de quanto isso vai custar ao longo de doze meses. A inflac\u0327a\u0303o e o sobe e desce da economia podem atrapalhar qualquer previsa\u0303o orc\u0327amenta\u0301ria neste sentido. Nestes casos vale a ma\u0301xima do histo\u0301rico, saber quanto foi gasto em 2017, ter uma conversa franca com os fornecedores para saber exatamente os aumentos que ira\u0303o ocorrer, e claro, economizar. O desperdi\u0301cio de materiais pode ser um gargalo de dinheiro que deve sempre ser evitado.<\/p>\n

Contratac\u0327o\u0303es Essenciais<\/h5>\n

Existem servic\u0327os no seu condomi\u0301nio que na\u0303o tem jeito, vai ser preciso ser feito por uma empresa especializada. E\u0301 o caso de manutenc\u0327a\u0303o de elevadores e piscinas, porto\u0303es eletro\u0302nicos, servic\u0327os hidra\u0301ulicos, instalac\u0327o\u0303es de equipamentos como portaria remota, e ate\u0301 mesmo a jardinagem. Na\u0303o se esquec\u0327a de incluir no orc\u0327amento os valores de cada um dos servic\u0327os. Mesmo que ainda faltem muitos meses para a manutenc\u0327a\u0303o preventiva dos elevadores por exemplo, voce\u0302 pode precisar deles a qualquer momento se o elevador parar.<\/p>\n

Qual e\u0301 a meta de economia?<\/p>\n

De um ano para o outro, a meta de economia de um condomi\u0301nio pode mudar drasticamente.
\nPor exemplo, um condomi\u0301nio pode ter economizado muito menos ou praticamente nada, se naquele ano resolveu fazer obras de melhoria. Este impacto negativo na meta de economia, na\u0303o deve ser considerado, uma vez que as obras ficam e va\u0303o beneficiar os condo\u0302minos por muito mais tempo. Ja\u0301 um condomi\u0301nio que na\u0303o cumpre a meta, mas tambe\u0301m na\u0303o produz nenhum benefi\u0301cio em contra- partida, precisa verificar o que aconteceu antes de planejar o orc\u0327amento do pro\u0301ximo ano.<\/p>\n

Imagine este exemplo: Digamos que um determinado condomi\u0301nio planejou gastar 10% a menos em energia ele\u0301trica em 2017, mas o ano esta\u0301 acabando e a conta de energia aumentou em 5%. Isso porque apesar de trocado todas as la\u0302mpadas do pre\u0301dio por la\u0302mpadas de LED, a geladeira e o freezer do sala\u0303o de festas esta\u0303o em pe\u0301ssimas condic\u0327o\u0303es e gastando mais energia do que o normal. Ale\u0301m da troca de la\u0302mpadas na\u0303o ter gerado a economia planejada, o custo destas aquisic\u0327o\u0303es ainda acabou entrando no orc\u0327amento anual como uma despesa extra.<\/p>\n

O que isso tudo significa?<\/h5>\n

Para determinar o orc\u0327amento do condomi\u0301nio para um ano, e\u0301 preciso levar em considerac\u0327a\u0303o a meta de economia que se pretende alcanc\u0327ar e especificar quais ac\u0327o\u0303es sera\u0303o feitas para isso. E vai mais ale\u0301m, e\u0301 preciso pensar de forma global em tudo que pode fazer essas ac\u0327o\u0303es na\u0303o serem satisfato\u0301rias. No caso do exemplo, se o si\u0301ndico tivesse ale\u0301m de trocado as la\u0302mpadas comprado tambe\u0301m outra geladeira e freezer, os gastos com energia iriam cair e o condomi\u0301nio ficaria com equipamentos novos que durariam por mais anos funcionando em perfeito estado.<\/p>\n

Como estimar valores?<\/h5>\n

Muito bem, voce\u0302 ja\u0301 sabe quais sa\u0303o alguns dos possi\u0301veis gastos do condomi\u0301nio e, tambe\u0301m, como distribuir o orc\u0327amento entre eles de acordo com as metas e necessidades. Mas ainda na\u0303o chegamos ao principal: como estimar o valor que deve ser atribui\u0301do a\u0300 receita do condomi\u0301nio?<\/p>\n

Sim, porque apesar dos dados que voce\u0302 tem de 2017 e do histo\u0301rico de um condomi\u0301nio, a receita e\u0301 sempre estimada e nunca garantida. Isso porque voce\u0302 nunca pode afirmar com certeza quantos dos condo\u0302minos va\u0303o pagar em dia a taxa condominial ao longo de um ano.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Afinal, toda receita e\u0301 sempre apenas uma estimativa? Na\u0303o, a partir do momento que voce\u0302 trabalha com uma margem de seguranc\u0327a. O melhor jeito de fazer isso e\u0301 calculando sempre muito bem a taxa de inadimple\u0302ncia do condomi\u0301nio e mensurar a receita mantendo uma margem de seguranc\u0327a. Uma boa margem e\u0301 calcular uma perda de 15% a 20% do valor da sua receita com inadimple\u0302ncia.<\/p>\n

Levando em considerac\u0327a\u0303o a disponibilidade financeira do condomi\u0301nio e\u0301 claro, e quanto se tem no fundo de reserva, analisando bem cada gasto tempora\u0301rio, permanente, previsto e imprevisto, e\u0301 possi\u0301vel sim fazer um planejamento e ter um orc\u0327amento para 2018 extremamente qualificado e pronto para manter as financ\u0327as do condomi\u0301nio em perfeita ordem.<\/p>\n

Quer ajuda para saber a real inadimple\u0302ncia do seu condomi\u0301nio? Vamos marcar uma conversa, a GI pode te auxiliar nesse planejamento!<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

menos de 1 minuto<\/small> E\u0301 essencial ter um planejamento bem definido para estabelecer um orc\u0327amento realista e que realmente mantenha as contas do condomi\u0301nio sempre em dia. Entenda como fazer! Nesta e\u0301poca de virada do ano, muitos condomi\u0301nios costumam fazer assembleias e trocar o si\u0301ndico. Se voce\u0302 e\u0301 ou pretende se candidatar a si\u0301ndico do condomi\u0301nio, com certeza ja\u0301 esta\u0301 mais do que ciente da importa\u0302ncia de um orc\u0327amento bem planejado. E isso vale para qualquer tamanho de condomi\u0301nio! 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