Tempo de leitura: 3 minutos<\/small><\/p> \n
Para o perfeito funcionamento de todo condom\u00ednio \u00e9 imprescind\u00edvel a ger\u00eancia de um bom s\u00edndico. Geralmente ele \u00e9 morador e \u00e9 respons\u00e1vel pela gest\u00e3o do mesmo visando manter a ordem, a seguran\u00e7a, a tranquilidade, a limpeza, a legalidade, dentre outras coisas. \u00c9 quem responde civil e criminalmente pela execu\u00e7\u00e3o dos atos administrativos e, dentre os deveres do s\u00edndico, selecionamos seis que todo s\u00edndico deve ter.<\/p>\n\n\n\n
Um bom s\u00edndico deve conhecer bem os processos administrativos de um condom\u00ednio e, principalmente, suas tarefas e deveres para lidar pontualmente com as mais variadas demandas.<\/p>\n\n\n\n
Tarefas e deveres do s\u00edndico <\/strong><\/p>\n\n\n\n Os deveres indispens\u00e1veis do s\u00edndico est\u00e3o descritos no artigo 1.348 do C\u00f3digo Civil Brasileiro. Confira quais s\u00e3o eles e veja como:<\/p>\n\n\n\n 1- Convocar assembleias de condom\u00ednio<\/strong><\/p>\n\n\n\n O s\u00edndico deve organizar reuni\u00f5es de condom\u00ednio. Nessas reuni\u00f5es ele faz a media\u00e7\u00e3o das discuss\u00f5es dos moradores e escuta suas reivindica\u00e7\u00f5es. Ainda, o s\u00edndico \u00e9 respons\u00e1vel por convocar, anualmente, reuni\u00e3o da assembleia de cond\u00f4minos, como est\u00e1 previsto na conven\u00e7\u00e3o, com a finalidade de aprovar o or\u00e7amento das despesas, as contribui\u00e7\u00f5es dos cond\u00f4minos e a presta\u00e7\u00e3o de contas, e eventualmente eleger o substituto e alterar o regimento interno. <\/p>\n\n\n\n 2- Representar ativa e passivamente o condom\u00ednio praticando em ju\u00edzo ou fora dele os atos necess\u00e1rios \u00e0 defesa dos interesses dos moradores<\/strong><\/p>\n\n\n\n Segundo o art. 1348 do C\u00f3digo Civil, compete ao s\u00edndico representar ativa e passivamente o condom\u00ednio, sendo esse, talvez, o seu principal dever. Ou seja, a atua\u00e7\u00e3o do s\u00edndico compete defender, em primeiro lugar, os interesses e direitos dos cond\u00f4minos. Cabe ao s\u00edndico tamb\u00e9m, representar o condom\u00ednio em ju\u00edzo ou extrajudicialmente, quando este se apresentar como autor ou como r\u00e9u em alguma a\u00e7\u00e3o, seja como contribuinte, como reclamado, como requerente ou em outras situa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n 3- Fazer a manuten\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio<\/strong><\/p>\n\n\n\n Para manter tudo sempre em ordem e seguro, o s\u00edndico precisa contar com os servi\u00e7os de v\u00e1rios profissionais. Limpeza, manuten\u00e7\u00e3o el\u00e9trica, reparos e pintura s\u00e3o somente alguns servi\u00e7os contratados para que o condom\u00ednio ofere\u00e7a aos seus moradores o que eles precisam. \u00c9 de dever do s\u00edndico or\u00e7ar e contratar esses servi\u00e7os buscando sempre o equil\u00edbrio entre custo e benef\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n Em caso de omiss\u00e3o, falta de aten\u00e7\u00e3o ou m\u00e1 gest\u00e3o na conserva\u00e7\u00e3o das \u00e1reas comuns do condom\u00ednio ou descontinuidade na presta\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os essenciais, o s\u00edndico poder\u00e1 responder civil ou criminalmente por seus atos ou omiss\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n 4- Zelar pela seguran\u00e7a e prevenir acidentes<\/strong><\/p>\n\n\n\n Principalmente, nos dias de hoje, onde a viol\u00eancia bate \u00e0s portas, estar tranquilo \u00e9 algo que n\u00e3o tem pre\u00e7o. \u00c9 dever do s\u00edndico garantir que o condom\u00ednio esteja protegido de assaltos e arrombamentos, o s\u00edndico deve atuar na preven\u00e7\u00e3o de acidentes diversos, adotando medidas como a implanta\u00e7\u00e3o de c\u00e2meras de seguran\u00e7a e interfone, extintores de inc\u00eandios, dentre outras.<\/p>\n\n\n\n 5- Fazer a contrata\u00e7\u00e3o do seguro obrigat\u00f3rio<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00c9 uma das obriga\u00e7\u00f5es do s\u00edndico fazer o seguro do condom\u00ednio e \u00e1reas comuns ou mesmo renovar o contrato do seguro j\u00e1 contratado se este continuar garantindo a cobertura integral do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n 6- Dar imediato conhecimento \u00e0 assembleia da exist\u00eancia de procedimento judicial ou administrativo<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00c9 dever do s\u00edndico buscar ao m\u00e1ximo a participa\u00e7\u00e3o de todos os cond\u00f4minos para solucionar problemas ou debater solu\u00e7\u00f5es, devendo nestes casos, comunicar, alertar e fazer constar em ata todas as decis\u00f5es tomadas em conjunto por todos os participantes.<\/p>\n\n\n\n