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Sem dinheiro n\u00e3o d\u00e1 para administrar um condom\u00ednio. Para que tudo funcione da melhor forma poss\u00edvel a conta da receita versus despesas tem que fechar. Para isso, atualmente, \u00e9 poss\u00edvel encontrar no mercado condominial uma s\u00e9rie de ferramentas financeiras. <\/p>\n\n\n\n
Esses recursos t\u00eam o intuito de ajudar o gestor a cuidar das manuten\u00e7\u00f5es do empreendimento e ter dinheiro em caixa. Algumas das op\u00e7\u00f5es que o s\u00edndico pode contar s\u00e3o: consultoria financeira, receita garantida e at\u00e9 cons\u00f3rcios e financiamentos para obras. <\/p>\n\n\n\n
No entanto, a garantia da sa\u00fade financeira do condom\u00ednio passa, em primeiro lugar, por uma boa previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria anual para evitar rateios, uma das medidas que mais trazem insatisfa\u00e7\u00e3o para os moradores e problemas para o condom\u00ednio. <\/p>\n\n\n\n
Ter um fluxo de caixa pode ajudar<\/strong><\/p>\n\n\n\n Por meio da utiliza\u00e7\u00e3o do fluxo de caixa o gestor consegue fazer uma previs\u00e3o de entrada de receita paga atrav\u00e9s da taxa condominial pelos cond\u00f4minos e das despesas, como sal\u00e1rios dos funcion\u00e1rios, luz, \u00e1gua, telefone e g\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n Assim no momento da previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria, o gestor pode se basear no resultado do ano anterior, incluindo tamb\u00e9m a previs\u00e3o de aumento nos valores dos servi\u00e7os para o ano seguinte. <\/p>\n\n\n\n Ao comparar a previs\u00e3o com o fluxo de caixa, o s\u00edndico consegue verificar se vai sobrar ou faltar dinheiro para o condom\u00ednio. Se o resultado der negativo, s\u00f3 h\u00e1 dois caminhos: ou se aumenta a taxa condominial ou se diminui a despesa.<\/p>\n\n\n\n Normalmente, aumentar a taxa condominial \u00e9 uma medida que n\u00e3o \u00e9 bem aceita pelos moradores. Se n\u00e3o for poss\u00edvel reajustar a mensalidade, a op\u00e7\u00e3o \u00e9 partir para a redu\u00e7\u00e3o de despesas. Essa iniciativa pode parecer uma tarefa dif\u00edcil, mas muitas vezes existem desperd\u00edcios no condom\u00ednio que, \u00e0 primeira vista, podem n\u00e3o ser percebidos. <\/p>\n\n\n\n Para isso, pode ser realizado um levantamento de dados sobre custos como \u00e1gua, energia el\u00e9trica, g\u00e1s e manuten\u00e7\u00e3o de equipamentos, ap\u00f3s isso, deve ser elaborado um estudo de melhorias.<\/p>\n\n\n\n Como evitar a inadimpl\u00eancia?<\/strong><\/p>\n\n\n\n O problema que mais p\u00f5e em risco a sa\u00fade financeira de um condom\u00ednio, com certeza, \u00e9 a inadimpl\u00eancia. Sem o recurso completo das taxas condominiais a conta n\u00e3o fecha e o s\u00edndico acaba tendo que deixar de realizar manuten\u00e7\u00f5es, utilizar o fundo de reserva para pagar despesas mensais e cobrar a mais dos moradores que pagam suas cotas em dia. De acordo com o C\u00f3digo Civil, o s\u00edndico deve proceder \u00e0 cobran\u00e7a dos devedores, no entanto, h\u00e1 algumas formas para deter esse problema. Contar com servi\u00e7os jur\u00eddicos e uma empresa de Receita Garantida s\u00e3o algumas dessas op\u00e7\u00f5es. <\/p>\n\n\n\n Com os altos n\u00edveis de inadimpl\u00eancia, a receita mensal fica reduzida ao ponto de o condom\u00ednio ter dificuldade de cumprir com o pagamento das despesas mensais e inclusive de manuten\u00e7\u00e3o preventiva predial, o que desvaloriza o im\u00f3vel. Quanto maior o n\u00famero de inadimplentes e o per\u00edodo de inadimpl\u00eancia, maior \u00e9 o dano ao condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n A Receita Garantida elimina todos estes problemas! \u00c9 a medida mais eficaz porque o condom\u00ednio, como o pr\u00f3prio nome j\u00e1 diz, fica com a receita garantida e a certeza de ter a receita em caixa todos os meses, podem cumprir com o pagamento dos funcion\u00e1rios e com as despesas de \u00e1gua, luz, entre outras.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"