{"id":1442,"date":"2021-02-22T14:44:27","date_gmt":"2021-02-22T17:44:27","guid":{"rendered":"https:\/\/gicondominial.com.br\/blog\/?p=1442"},"modified":"2021-02-22T14:44:29","modified_gmt":"2021-02-22T17:44:29","slug":"como-funciona-a-cobranca-judicial-de-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gicondominial.com.br\/blog\/como-funciona-a-cobranca-judicial-de-condominio\/","title":{"rendered":"Como funciona a cobran\u00e7a judicial de condom\u00ednio?"},"content":{"rendered":"

Tempo de leitura: 5 minutos<\/small><\/p> \n

Inadimpl\u00eancia \u00e9 sempre um assunto delicado e muito recorrente nos condom\u00ednios. Na maioria das vezes, o atraso das taxas condominiais ocorre devido a problemas financeiros inesperados, como a perda do emprego, por exemplo. <\/p>\n\n\n\n

No entanto, isto acaba criando problemas nas contas do condom\u00ednio, que possui despesas fixas todo m\u00eas. Quando n\u00e3o h\u00e1 acordo quanto ao pagamento, existem v\u00e1rias maneiras legais de se cobrar uma d\u00edvida, seja de forma judicial ou extrajudicial.<\/p>\n\n\n\n

Quando n\u00e3o se chega a um acordo, a sa\u00edda do condom\u00ednio \u00e9 partir para a esfera judicial. Os tr\u00e2mites processuais podem levar um ano ou mais, isso depender\u00e1 de cada caso, mas o pagamento da d\u00edvida sempre est\u00e1 assegurado, mesmo que seja necess\u00e1ria a venda do im\u00f3vel da fam\u00edlia. <\/p>\n\n\n\n

Entenda mais sobre este assunto no nosso post de hoje!<\/p>\n\n\n\n

O que ocorre quando a taxa condominial n\u00e3o \u00e9 paga?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Quando o morador atrasa o pagamento do condom\u00ednio, geralmente ele tem o prazo de 30 dias para quitar a sua d\u00edvida. Al\u00e9m do valor da taxa, \u00e9 preciso pagar uma multa de 2% + juros de 1% ao m\u00eas e mais a corre\u00e7\u00e3o pela infla\u00e7\u00e3o do per\u00edodo atrasado.<\/p>\n\n\n\n

Como falamos acima, h\u00e1 diversos motivos para deixar de realizar o pagamento da cota condominial. Em um momento de crise, muitas pessoas est\u00e3o ficando desempregadas ou passando por cortes financeiros e essas quest\u00f5es acabam influenciando diretamente no atraso do pagamento. Mas, e se a d\u00edvida do cond\u00f4mino acumular com o passar dos meses?<\/p>\n\n\n\n

A inadimpl\u00eancia sempre foi um grande problema nos condom\u00ednios e acaba se tornando um problema ainda maior para todos os envolvidos: os outros moradores, que t\u00eam de pagar a mais por causa do erro de um cond\u00f4mino, o s\u00edndico, que precisa lidar com essa quest\u00e3o e talvez entrar com uma cobran\u00e7a judicial de condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n

H\u00e1 alguns anos atr\u00e1s, fazer uma cobran\u00e7a judicial de condom\u00ednio significava lidar com uma burocracia sem fim. O processo se estendia por anos e levava d\u00e9cadas para que os devedores fossem punidos judicialmente.<\/p>\n\n\n\n

Mas, com o novo C\u00f3digo de Processo Civil, ficou mais f\u00e1cil e mais r\u00e1pido realizar a cobran\u00e7a judicial de condom\u00ednio. A nova legisla\u00e7\u00e3o entrou em vigor em 16 de mar\u00e7o de 2016. Ela determina que: o cond\u00f4mino que for condenado na Justi\u00e7a e n\u00e3o pagar a d\u00edvida em at\u00e9 tr\u00eas dias poder\u00e1 ter o im\u00f3vel penhorado, al\u00e9m da conta banc\u00e1ria bloqueada.<\/p>\n\n\n\n

Portanto, caso o cond\u00f4mino devedor n\u00e3o fa\u00e7a o pagamento em tr\u00eas dias ap\u00f3s a audi\u00eancia com o juiz, ele corre o risco de perder o im\u00f3vel, seja este alugado ou pr\u00f3prio. Ou seja, um processo que antigamente demorava uma eternidade para ser resolvido, hoje em dia n\u00e3o leva mais do que um ano. <\/p>\n\n\n\n

Para voc\u00ea entender melhor, antes do novo C\u00f3digo de Processo Civil, as cobran\u00e7as judiciais em condom\u00ednio eram resolvidas em duas fases. Primeiramente era preciso comprovar que a d\u00edvida existia, e isso demorava pelo menos um ou dois anos. Somente ap\u00f3s a comprova\u00e7\u00e3o da d\u00edvida, \u00e9 que a Justi\u00e7a solicitava o pagamento. Com a mudan\u00e7a na legisla\u00e7\u00e3o, n\u00e3o \u00e9 mais necess\u00e1rio passar por essa etapa de comprova\u00e7\u00e3o judicial da exist\u00eancia da d\u00edvida.<\/p>\n\n\n\n

Atualmente, se o cond\u00f4mino n\u00e3o pagar em at\u00e9 tr\u00eas dias o valor determinado pelo juiz, a quantia ser\u00e1 penhorada da sua conta banc\u00e1ria e repassada ao condom\u00ednio para cobrir a d\u00edvida. Mas, se o morador n\u00e3o tiver o dinheiro dispon\u00edvel na conta, seus bens ser\u00e3o penhorados. \u00c9 nesse momento que o im\u00f3vel poder\u00e1 ir a leil\u00e3o. Essa medida \u00e9 o \u00faltimo recurso no processo de cobran\u00e7a judicial do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n

Como entrar com uma cobran\u00e7a judicial?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

O primeiro passo que o s\u00edndico deve tomar \u00e9 reunir recibos em atraso, atas de reuni\u00e3o e tudo o que comprove a d\u00edvida do morador. Com os documentos j\u00e1 em m\u00e3os, pode-se entrar com a a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a judicial em condom\u00ednio com o aux\u00edlio de um advogado.<\/p>\n\n\n\n

Ap\u00f3s isso, o pedido ir\u00e1 correr na Justi\u00e7a. Ao final, o juiz ir\u00e1 verificar se existe causa para que a cobran\u00e7a de condom\u00ednio seja realizada. Caso esteja tudo correto com o processo, o devedor ser\u00e1 intimado a pagar a d\u00edvida em tr\u00eas dias ou nomear os bens para que sejam penhorados. Dessa maneira, o condom\u00ednio ir\u00e1 receber o que lhe \u00e9 de direito.<\/p>\n\n\n\n

Com a altera\u00e7\u00e3o na lei, o morador devedor tamb\u00e9m \u00e9 obrigado a pagar os custos para se defender. Anteriormente, n\u00e3o custava nada para o r\u00e9u contestar a a\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a de condom\u00ednio em atraso. Mas, com a atualiza\u00e7\u00e3o de 2016, o novo C\u00f3digo de Processo Civil deixou as normas muito mais r\u00edgidas com o devedor do que com o condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n

Nem sempre a cobran\u00e7a judicial \u00e9 indicada!<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Ainda que o novo C\u00f3digo de Processo Civil ofere\u00e7a alguma facilidade, nem sempre vale a pena entrar com um processo de cobran\u00e7a de condom\u00ednio em atraso. Muitas vezes, \u00e9 mais f\u00e1cil, econ\u00f4mico e indicado tentar lidar com o problema da inadimpl\u00eancia condominial de forma amig\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n

Primeiramente, \u00e9 recomendado tentar resolver o problema diretamente com o morador devedor. Para isso, converse calmamente, escute e procure encontrar a melhor maneira de resolver a situa\u00e7\u00e3o junto ao cond\u00f4mino. Mas, caso n\u00e3o seja poss\u00edvel chegar a um acordo, o jeito \u00e9 tentar resolver o problema na esfera judicial.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, \u00e9 importante levar em considera\u00e7\u00e3o o valor da taxa condominial antes de entrar com uma cobran\u00e7a judicial de condom\u00ednio. Por exemplo, uma taxa de R$ 100 atrasada por um m\u00eas n\u00e3o vale o estresse e o custo de encaminhar um processo, pois \u00e9 um valor baixo. Nesses casos, apenas \u00e9 vantajoso financeiramente para o condom\u00ednio entrar na Justi\u00e7a se houver mais meses de atraso.<\/p>\n\n\n\n

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5 minutos<\/small> Inadimpl\u00eancia \u00e9 sempre um assunto delicado e muito recorrente nos condom\u00ednios. Na maioria das vezes, o atraso das taxas condominiais ocorre devido a problemas financeiros inesperados, como a perda do emprego, por exemplo. No entanto, isto acaba criando problemas nas contas do condom\u00ednio, que possui despesas fixas todo m\u00eas. Quando n\u00e3o h\u00e1 acordo quanto ao pagamento, existem v\u00e1rias maneiras legais de se cobrar uma d\u00edvida, seja de forma judicial ou extrajudicial. 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