Tempo de leitura: 4 minutos<\/small><\/p> \n
Se voc\u00ea \u00e9 s\u00edndico ou administra um condom\u00ednio, pode ser que enfrente uma situa\u00e7\u00e3o bastante dif\u00edcil que ocorre todos os meses ao fechar o caixa: o desafio de reduzir a inadimpl\u00eancia. A sa\u00fade financeira do condom\u00ednio \u00e9 fundamental para que possam ser cumpridos o planejamento da gest\u00e3o condominial e previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria. Quando existem falhas nessa \u00e1rea, todos os cond\u00f4minos acabam prejudicados.<\/p>\n\n\n\n
Mas, n\u00e3o \u00e9 apenas o fluxo de caixa que fica comprometido com a inadimpl\u00eancia. A falta de pagamento da taxa condominial acaba acarretando diversos outros problemas de gest\u00e3o e de relacionamentos interpessoais que est\u00e3o muito al\u00e9m das quest\u00f5es relacionadas somente \u00e0s contas: os fatores que causam impacto na vida do condom\u00ednio como um todo.<\/p>\n\n\n\n
Quando se trata de um condom\u00ednio comercial, a inadimpl\u00eancia possui v\u00e1rios fatores agravantes que prejudicam o funcionamento do pr\u00e9dio como um todo. Conhe\u00e7a a seguir alguns dos principais problemas ocasionados pela inadimpl\u00eancia e como tentar evit\u00e1-la. <\/p>\n\n\n\n
Quais os problemas que a inadimpl\u00eancia pode causar?<\/strong><\/p>\n\n\n\n A inadimpl\u00eancia \u00e9 um dos grandes problemas enfrentados pelos gestores tanto de condom\u00ednios residenciais quanto de condom\u00ednios comerciais. No entanto, a inadimpl\u00eancia em pr\u00e9dios comerciais pode causar alguns transtornos ainda maiores.<\/p>\n\n\n\n Em condom\u00ednios comerciais a cobran\u00e7a \u00e9 realizada \u00e0 pessoas jur\u00eddicas e grande parte inquilinos de salas comerciais. Portanto, \u00e9 necess\u00e1rio que o s\u00edndico tenha alguns cuidados a mais no momento da cobran\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m disso, com a falta de pagamento e a taxa condominial prejudicando o caixa do condom\u00ednio, alguns servi\u00e7os indispens\u00e1veis para o funcionamento adequado do pr\u00e9dio s\u00e3o comprometidos, tais como manuten\u00e7\u00e3o de elevadores, limpeza dos corredores, limpeza da caixa d\u2019\u00e1gua, entre v\u00e1rios outros servi\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n O que fazer para reduzir esse problema?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Antes de mais nada \u00e9 indispens\u00e1vel manter os dados dos cond\u00f4minos sempre atualizados, como telefones, e-mails, informa\u00e7\u00f5es sobre a imobili\u00e1ria e inquilinos. Dessa maneira, o contato, correspond\u00eancias, boletos e documentos sempre chegar\u00e3o ao cond\u00f4mino, garantindo mais velocidade e efici\u00eancia para o pagamento.<\/p>\n\n\n\n Formas de pagamento facilitadas<\/strong><\/p>\n\n\n\n Quanto antes o cond\u00f4mino receber o boleto da taxa condominial, melhor. Hoje em dia, o envio automatizado por e-mail \u00e9 uma das melhores ferramentas utilizada para evitar esquecimentos. H\u00e1 alguns servi\u00e7os que, inclusive, enviam automaticamente uma segunda via do boleto quando o pagamento n\u00e3o \u00e9 realizado at\u00e9 a data estabelecida. Outra op\u00e7\u00e3o \u00e9 o D\u00e9bito Direto Autorizado, o DDA. Para essa solu\u00e7\u00e3o basta o cond\u00f4mino fazer o cadastramento no banco, a administradora de condom\u00ednios envia os dados e o d\u00e9bito fica autom\u00e1tico.<\/p>\n\n\n\n Hor\u00e1rios de cobran\u00e7a diferenciados<\/strong><\/p>\n\n\n\n Uma boa op\u00e7\u00e3o para conseguir abranger a todos os cond\u00f4minos \u00e9 realizar a\u00e7\u00f5es em hor\u00e1rios diferenciados para a realiza\u00e7\u00e3o das cobran\u00e7as amig\u00e1veis. Essas a\u00e7\u00f5es podem ser excelentes solu\u00e7\u00f5es quando a cultura da inadimpl\u00eancia j\u00e1 est\u00e1 espalhada pelo condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n Conversa com o cond\u00f4mino inadimplente<\/strong><\/p>\n\n\n\n Na maioria das vezes uma simples conversa entre o s\u00edndico e o devedor pode resolver o problema. Por isso, muitas vezes uma boa conversa apresentando argumentos sobre a situa\u00e7\u00e3o do caixa e sobre os problemas que a inadimpl\u00eancia pode vir a causar, pode ser a melhor solu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Comunica\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00c9 indispens\u00e1vel que todos os cond\u00f4minos conhe\u00e7am a situa\u00e7\u00e3o do caixa do condom\u00ednio. Para isso, uma veicula\u00e7\u00e3o peri\u00f3dica para conscientiza\u00e7\u00e3o pode ser realizada, informando a import\u00e2ncia do cumprimento dos prazos para arcar com despesas de folhas de pagamento e fornecedores de servi\u00e7os. Tamb\u00e9m \u00e9 importante refor\u00e7ar que determinadas melhorias n\u00e3o acontecer\u00e3o devido aos atrasos e que os custos continuam, sendo cobertos pelos que fazem o pagamento em dia.<\/p>\n\n\n\n