{"id":1425,"date":"2021-01-21T08:30:11","date_gmt":"2021-01-21T11:30:11","guid":{"rendered":"https:\/\/gicondominial.com.br\/blog\/?p=1425"},"modified":"2021-01-21T08:30:13","modified_gmt":"2021-01-21T11:30:13","slug":"como-cobrar-condominos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gicondominial.com.br\/blog\/como-cobrar-condominos\/","title":{"rendered":"Como cobrar cond\u00f4minos?"},"content":{"rendered":"

Tempo de leitura: 6 minutos<\/small><\/p> \n

S\u00e3o muitos os desafios dos administradores de condom\u00ednio. Entre as principais tarefas est\u00e3o a media\u00e7\u00e3o na disputa por vaga de garagens, resolu\u00e7\u00e3o de conflitos e gest\u00e3o dos funcion\u00e1rios, esses s\u00e3o apenas alguns dos assuntos a serem resolvidos pelo s\u00edndico cotidianamente.<\/p>\n\n\n\n

 Mas, com certeza, o mais delicado e problem\u00e1tico \u00e9 lidar com a quest\u00e3o da inadimpl\u00eancia. Afinal de contas, o que fazer com o condom\u00ednio em atraso? Quando um cond\u00f4mino deixa de cumprir com suas obriga\u00e7\u00f5es, a conta aumenta para todos os outros moradores. Nesses casos, o peso e a conta podem se tornar insustent\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n

Pensando nesse tipo de situa\u00e7\u00e3o, selecionamos no nosso post de hoje algumas informa\u00e7\u00f5es para ajudar voc\u00ea, s\u00edndico, a dar conta dessa dif\u00edcil tarefa. A partir de agora, vamos mostrar qual \u00e9 a maneira ideal para fazer a cobran\u00e7a de condom\u00ednios. Continue a leitura e tire todas suas d\u00favidas.<\/p>\n\n\n\n

Tenha sempre clareza or\u00e7ament\u00e1ria<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Um dos maiores problemas na cobran\u00e7a de condom\u00ednios diz respeito \u00e0 chamada inadimpl\u00eancia sazonal ou eventual. Isso ocorre quando a pessoa deixa de pagar a taxa condominial para quitar outras d\u00edvidas. Para reduzir esse efeito, \u00e9 necess\u00e1rio convencer os cond\u00f4minos de que a mensalidade do condom\u00ednio \u00e9 importante para o bem-estar e a seguran\u00e7a de todos.<\/p>\n\n\n\n

Por isso, \u00e9 importante junto com a cobran\u00e7a ou mesmo nos quadros de avisos do pr\u00e9dio, deixar bastante claro para onde os recursos do condom\u00ednio est\u00e3o sendo destinados: desde o pagamento de contas de \u00e1gua e luz, passando pela folha de pagamento dos funcion\u00e1rios at\u00e9 a manuten\u00e7\u00e3o e a limpeza das \u00e1reas comuns.<\/p>\n\n\n\n

Tamb\u00e9m \u00e9 importante que a presta\u00e7\u00e3o de contas fa\u00e7a esclarecimentos sobre o impacto negativo da inadimpl\u00eancia, apresentando o total que o condom\u00ednio deixou de receber por atrasos no pagamento. Isso mostra que a falta de compromisso de uns impacta no bolso de todos.<\/p>\n\n\n\n

Seja comunicativo e r\u00e1pido<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Pode parecer que n\u00e3o, mas muita gente acaba atrasando o pagamento do condom\u00ednio simplesmente porque esqueceu a data do pagamento. Por esse motivo, \u00e9 importante enviar os boletos de cobran\u00e7a com uma boa anteced\u00eancia, al\u00e9m de fazer com que o prazo de pagamento esteja bem claro no boleto.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, vale realizar um contato mais direto com pagadores em dias pr\u00f3ximos do vencimento ou no final do prazo. Nesses casos, uma boa alternativa \u00e9 usar o contato telef\u00f4nico, por SMS, whatsapp ou e-mail. Para condom\u00ednios menores, um recado no quadro de avisos ou um contato direto do s\u00edndico, caso haja abertura para isso, j\u00e1 costuma ser suficiente.<\/p>\n\n\n\n

No entanto, quando um atraso \u00e9 detectado, \u00e9 preciso agir r\u00e1pido. A mesma liga\u00e7\u00e3o ou mensagem de texto deve ser realizada no dia seguinte \u00e0 data de vencimento, caso o pagamento n\u00e3o seja identificado. Assim, fica mais f\u00e1cil dos administradores conseguirem entender o motivo do n\u00e3o pagamento e o devedor fica mais atento para resolver o problema com mais agilidade.<\/p>\n\n\n\n

Use a tecnologia a seu favor<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Como j\u00e1 falamos anteriormente \u00e9 fundamental demonstrar as receitas e os custos de um condom\u00ednio, certo? Ao mesmo tempo tamb\u00e9m, \u00e9 necess\u00e1rio conseguir um contato r\u00e1pido com os cond\u00f4minos inadimplentes. Mas, controlar todas essas informa\u00e7\u00f5es pode ser uma tarefa um pouco complicada para administradores e s\u00edndicos, j\u00e1 que o condom\u00ednio pode contar com dezenas ou at\u00e9 mesmo centenas de moradores.<\/p>\n\n\n\n

Portanto, vale a pena investir em aplicativos ou ferramentas que possam colaborar  na gest\u00e3o condominial. Esse tipo de solu\u00e7\u00e3o possibilita que o administrador visualize com facilidade o or\u00e7amento, al\u00e9m de controlar o recebimento de pagamentos e ainda se manter atento quando h\u00e1 qualquer tipo de atraso.<\/p>\n\n\n\n

Invista no bom e velho di\u00e1logo<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Apesar da tecnologia ser uma aliada poderosa na cobran\u00e7a de condom\u00ednios, \u00e0s vezes tamb\u00e9m \u00e9 preciso ter jogo de cintura e usar de um bom di\u00e1logo. Para isso, antes de mais nada, \u00e9 fundamental que o s\u00edndico ou o administrador sinta que tem abertura suficiente para iniciar um di\u00e1logo delicado. Caso a resposta seja positiva, deve investir em uma boa conversa<\/p>\n\n\n\n

Nesse momento, \u00e9 importante que o s\u00edndico ou cobrador escute os problemas do cond\u00f4mino e tente compreender o motivo do atraso. Por vezes, pode se tratar de um simples esquecimento ou de um problema financeiro pontual e que, portanto, pode ser resolvido de maneira r\u00e1pida. Mesmo assim, \u00e9 fundamental ressaltar que o atraso prejudica toda a comunidade e impede o condom\u00ednio de investir na manuten\u00e7\u00e3o, seguran\u00e7a e melhorias para todos os cond\u00f4minos<\/p>\n\n\n\n

Caso seja poss\u00edvel, tamb\u00e9m vale tentar negociar novas formas de pagamento para inadimplentes de longa data. Muitas vezes pode acontecer de, quando as d\u00edvidas se tornam uma bola de neve, o devedor desistir de tentar resolver o problema de uma vez. Talvez sugerir um parcelamento dos pagamentos em atraso (sem abrir m\u00e3o de juros ou multas), por exemplo, pode ser um est\u00edmulo para o morador come\u00e7ar a resolver suas pend\u00eancias e voltar a realizar os pagamentos das taxas em dia.<\/p>\n\n\n\n

Procure ajuda de terceiros<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Nem sempre existe a possibilidade de di\u00e1logo entre administradores e inadimplentes. Pode ser preciso, portanto, contar com outras solu\u00e7\u00f5es para tentar resolver o problema. Uma boa alternativa \u00e9 a contrata\u00e7\u00e3o de uma empresa especializada assim como a GI Condominial. <\/p>\n\n\n\n

Mas, vale lembrar que esse passo deve ser aprovado previamente em assembleia condominial, j\u00e1 que implica em alguns custos. Mas com certeza \u00e9 um tipo de investimento v\u00e1lido, em especial para condom\u00ednios grandes e casos de altas taxas de inadimpl\u00eancia, acima de 10%. <\/p>\n\n\n\n

Utilize a Lei como sua grande aliada<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

\u00c9 importante ressaltar que a pr\u00f3pria legisla\u00e7\u00e3o dos condominios apresenta uma s\u00e9rie de dispositivos para pressionar os cond\u00f4minos inadimplentes. A primeira delas \u00e9 a multa por atraso, podendo ser somados os juros por dia de atraso.<\/p>\n\n\n\n

Outra cobran\u00e7a que pode ser feita \u00e9 a contrata\u00e7\u00e3o de uma assessoria jur\u00eddica para dar entrada em a\u00e7\u00f5es extrajudiciais. Por\u00e9m, esse  recurso tamb\u00e9m s\u00f3 pode ser ativado ap\u00f3s aprova\u00e7\u00e3o em assembl\u00e9ia condominial.<\/p>\n\n\n\n

Outra alternativa \u00e9 o condom\u00ednio entrar com uma a\u00e7\u00e3o judicial de cobran\u00e7a desde o primeiro dia de atraso, mas o comum \u00e9 que esse tipo de a\u00e7\u00e3o seja utilizada somente em casos extremos, depois de 90 dias de inadimpl\u00eancia. O condom\u00ednio ainda pode protestar o nome do devedor em cart\u00f3rio e inserir seu nome em listas de prote\u00e7\u00e3o ao cr\u00e9dito, como Serasa e SPC, ap\u00f3s um prazo de 30 dias, no caso se alguns estados do pa\u00eds.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Entre as principais tarefas est\u00e3o a media\u00e7\u00e3o na disputa por vaga de garagens, resolu\u00e7\u00e3o de conflitos e gest\u00e3o dos funcion\u00e1rios, esses s\u00e3o apenas alguns dos assuntos a serem resolvidos pelo s\u00edndico cotidianamente.  Mas, com certeza, o mais delicado e problem\u00e1tico \u00e9 lidar com a quest\u00e3o da inadimpl\u00eancia. Afinal de contas, o que fazer com o condom\u00ednio em atraso? 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