{"id":1386,"date":"2020-09-24T13:45:22","date_gmt":"2020-09-24T13:45:22","guid":{"rendered":"https:\/\/gicondominial.com.br\/blog\/?p=1386"},"modified":"2020-09-24T13:45:24","modified_gmt":"2020-09-24T13:45:24","slug":"condominos-inadimplentes-direitos-e-restricoes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gicondominial.com.br\/blog\/condominos-inadimplentes-direitos-e-restricoes\/","title":{"rendered":"Cond\u00f4minos Inadimplentes: Direitos e restri\u00e7\u00f5es"},"content":{"rendered":"

Tempo de leitura: 5 minutos<\/small><\/p> \n

Cond\u00f4mino Inadimplente, atualmente \u00e9 um dos grandes problemas que o  s\u00edndico tem  que enfrentar na gest\u00e3o do condom\u00ednio. Os motivos s\u00e3o diversos, \u00e9 necess\u00e1rio ter discernimento para lidar com a quest\u00e3o, levando em conta os direitos e deveres do morador.
<\/p>\n\n\n\n

Por\u00e9m, a inadimpl\u00eancia das taxas pode ser desastrosa para a vida em comum e, principalmente, para as finan\u00e7as e o fluxo de caixa do condom\u00ednio. Elaboramos nosso post de hoje pensando sobre essa quest\u00e3o, ent\u00e3o selecionamos algumas informa\u00e7\u00f5es sobre os direitos e restri\u00e7\u00f5es de um cond\u00f4mino inadimplente. Confira:
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Cond\u00f4minos inadimplentes e seus deveres e obriga\u00e7\u00f5es<\/strong>
<\/h4>\n\n\n\n

Em um condom\u00ednio, h\u00e1 v\u00e1rios propriet\u00e1rios, que s\u00e3o titulares de direitos e de obriga\u00e7\u00f5es, em igualdade, concorrendo, na propor\u00e7\u00e3o da sua respectiva parte, para as despesas com a conserva\u00e7\u00e3o de todo o im\u00f3vel.
<\/p>\n\n\n\n

A taxa de condom\u00ednio \u00e9 a soma das despesas comuns divididas entre todos os cond\u00f4minos, os quais possuem deveres legais, principalmente o de contribuir com a sua cota-parte nas despesas comuns do Condom\u00ednio.
<\/p>\n\n\n\n

A contribui\u00e7\u00e3o dos cond\u00f4minos possibilita o pagamento das contas de \u00e1gua, de energia el\u00e9trica, de limpeza das \u00e1reas comuns, de sal\u00e1rio dos funcion\u00e1rios, de manuten\u00e7\u00f5es, assim como de eventuais obras, tanto para valorizar o condom\u00ednio, como para eliminar riscos ou, ainda, para melhorar a utiliza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, de modo que a inadimpl\u00eancia das taxas \u00e9 desastrosa para a vida em comum.
<\/p>\n\n\n\n

Quando o cond\u00f4mino n\u00e3o realiza o pagamento da sua contribui\u00e7\u00e3o, fica sujeito aos juros de mora de um por cento ao m\u00eas, a multa de at\u00e9 dois por cento sobre o valor do d\u00e9bito,  al\u00e9m de honor\u00e1rios advocat\u00edcios,  em conson\u00e2ncia com o que est\u00e1 disposto no C\u00f3digo Civil.
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Como novo C\u00f3digo de Processo Civil, um procedimento mais r\u00edgido foi favorecido, pois, no caso de persist\u00eancia da inadimpl\u00eancia da taxa condominial pelo cond\u00f4mino e havendo prova documental dessa d\u00edvida, ser\u00e1 poss\u00edvel acionar diretamente o cond\u00f4mino, por meio de uma a\u00e7\u00e3o denominada execu\u00e7\u00e3o, a qual permitir\u00e1 maior celeridade ao procedimento, bem como ao recebimento.
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Direitos e restri\u00e7\u00f5es do cond\u00f4mino inadimplente<\/strong>
<\/h4>\n\n\n\n

Em situa\u00e7\u00f5es complicadas e delicadas como a situa\u00e7\u00e3o de inadimpl\u00eancia, \u00e9 comum que o s\u00edndico ou o corpo diretivo fique perdido sobre o que fazer.  O fato de o cond\u00f4mino estar inadimplente pode restringir os direitos dele de v\u00e1rias formas em rela\u00e7\u00e3o aos outros cond\u00f4minos.<\/p>\n\n\n\n

As \u00e1reas de lazer, por exemplo, depende do condom\u00ednio e judicialmente, alguns  ju\u00edzes concordam com a restri\u00e7\u00e3o, outros entendem que o morador n\u00e3o deve ser privado de utilizar de nenhum tipo de \u00e1rea do condom\u00ednio.
<\/p>\n\n\n\n

Outra restri\u00e7\u00e3o \u00e9 que o cond\u00f4mino inadimplente tamb\u00e9m n\u00e3o poder\u00e1 ser candidato a s\u00edndico. Dessa maneira, fica impl\u00edcita a observa\u00e7\u00e3o legal em v\u00e1rios \u00e2mbitos, especialmente no tocante ao pagamento das taxas condominiais.
<\/p>\n\n\n\n

Deveres e consequ\u00eancias para o cond\u00f4mino inadimplente<\/strong>
<\/h4>\n\n\n\n

Quando o cond\u00f4mino n\u00e3o paga a sua contribui\u00e7\u00e3o, ele fica sujeito a v\u00e1rias consequ\u00eancias formais, como juros de 1% ao m\u00eas, se de outra forma n\u00e3o estiver estabelecido na conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio, e multa de at\u00e9 2% sobre o seu valor do d\u00e9bito, al\u00e9m dos pr\u00f3prios honor\u00e1rios advocat\u00edcios, como j\u00e1 falamos anteriormente.
<\/p>\n\n\n\n

Desde mar\u00e7o de 2016, a Justi\u00e7a se tornou mais rigorosa em rela\u00e7\u00e3o aos devedores com a entrada da Lei n. 13.105\/2015, que instituiu um novo C\u00f3digo de Processo Civil. De acordo com o novo C\u00f3digo, quem ficar inadimplente com a cota condominial ter\u00e1 somente tr\u00eas dias para quitar a d\u00edvida, sob pena de ter o nome em negativa\u00e7\u00e3o, conta banc\u00e1ria bloqueada e at\u00e9 ver o pr\u00f3prio im\u00f3vel ir \u00e0 penhora.
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Conforme essa nova lei do condom\u00ednio, a partir de um m\u00eas, al\u00e9m do risco de penhora do im\u00f3vel, o nome do cond\u00f4mino inadimplente j\u00e1 fica com restri\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito, uma vez que j\u00e1 existe conv\u00eanio entre o Tribunal de Justi\u00e7a e o Serasa para tornar poss\u00edvel essa a\u00e7\u00e3o.
<\/p>\n\n\n\n

O novo C\u00f3digo tamb\u00e9m possibilita uma redu\u00e7\u00e3o sens\u00edvel do tempo do processo, que, antes, costumava demorar entre dois e tr\u00eas anos. Agora, com a nova legisla\u00e7\u00e3o, tamb\u00e9m n\u00e3o h\u00e1 mais audi\u00eancia na Justi\u00e7a, o que levava meses para acontecer e acabava impactando negativamente nas finan\u00e7as e na gest\u00e3o do condom\u00ednio.
<\/p>\n\n\n\n

O que mudou com a nova Lei?<\/strong>
<\/h4>\n\n\n\n

Com as mudan\u00e7as, a a\u00e7\u00e3o come\u00e7ar\u00e1 com penhora se o devedor n\u00e3o pagar o d\u00e9bito em 72 horas (Artigo 829). Tamb\u00e9m n\u00e3o haver\u00e1 mais audi\u00eancia, o que poderia levar meses para ser marcada pela Justi\u00e7a. Assim, o condom\u00ednio ter\u00e1 maior garantia de recebimento dos valores e passar\u00e1 a ser poss\u00edvel \u201cprender\u201d o im\u00f3vel do devedor quase que imediatamente (Artigo 828).
<\/p>\n\n\n\n

Principalmente, em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 a\u00e7\u00e3o de despejo, o novo C\u00f3digo traz mudan\u00e7as que podem certamente ajudar os locadores na retomada mais r\u00e1pida da posse direta dos im\u00f3veis. Ele abre um amplo leque de possibilidades para a obten\u00e7\u00e3o da retomada da posse do im\u00f3vel antes mesmo do julgamento final do processo, seja pela concess\u00e3o de tutela de urg\u00eancia antecipada ou mesmo por meio da chamada tutela de evid\u00eancia.
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