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Uma tarefa muito dif\u00edcil e de extrema import\u00e2ncia na gest\u00e3o de um condom\u00ednio \u00e9 a cobran\u00e7a de d\u00edvidas. Muitas pessoas acreditam que n\u00e3o existe prazo de validade para realizar a cobran\u00e7a de taxas de condom\u00ednio em atraso. Mas, isso \u00e9 um erro. A d\u00edvida de condom\u00ednio prescreve ap\u00f3s o per\u00edodo de cinco anos.<\/p>\n\n\n\n
Quando o pagamento do condom\u00ednio \u00e9 atrasado, o morador tem um prazo de 30 dias para regularizar a situa\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m do valor da taxa, \u00e9 preciso pagar uma multa com juros estipulados previamente. <\/p>\n\n\n\n
Um dos grandes desafios de qualquer condom\u00ednio \u00e9 combater a inadimpl\u00eancia. Se isso n\u00e3o for resolvido, pode se tornar um grande problema para os envolvidos, pois outros moradores t\u00eam de arcar com as despesas que n\u00e3o foram cobertas e o s\u00edndico precisa resolver a quest\u00e3o, podendo entrar com uma cobran\u00e7a judicial de condom\u00ednio. Com o novo C\u00f3digo de Processo Civil, essa cobran\u00e7a judicial \u00e9 feita de maneira r\u00e1pida.<\/p>\n\n\n\n
Caso o morador seja julgado e considerado culpado, ele tem at\u00e9 3 dias ap\u00f3s a audi\u00eancia para pagar a d\u00edvida, correndo o risco de perder o im\u00f3vel, seja esse pr\u00f3prio ou alugado. Se n\u00e3o houver pagamento, o valor estabelecido pode ser penhorado de sua conta banc\u00e1ria e repassada ao condom\u00ednio para sanar a d\u00edvida. Se n\u00e3o tiver dinheiro na conta, os bens s\u00e3o penhorados e \u00e9 nesse momento que o im\u00f3vel vai a leil\u00e3o, fazendo com que o propriet\u00e1rio possa perder o im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n
No dia 1\u00ba dia \u00fatil ap\u00f3s o vencimento da taxa de condom\u00ednio, o morador j\u00e1 \u00e9 considerado inadimplente, tendo at\u00e9 30 dias para regulariza\u00e7\u00e3o da situa\u00e7\u00e3o. Muitos cond\u00f4minos se sentem seguros em dever o condom\u00ednio devido o prazo de prescri\u00e7\u00e3o da d\u00edvida. Para que isso n\u00e3o aconte\u00e7a o s\u00edndico precisa ser \u00e1gil para n\u00e3o tornar o problema ainda mais dif\u00edcil de se resolver. No momento que o condom\u00ednio entra com uma cobran\u00e7a judicial, o prazo da prescri\u00e7\u00e3o da d\u00edvida deixa de correr. Ou seja, enquanto a a\u00e7\u00e3o est\u00e1 correndo na Justi\u00e7a, o condom\u00ednio ainda tem chances de reaver o valor da taxas condominiais atrasadas mesmo que passe os cinco anos. Por isso, \u00e9 importante que o s\u00edndico realize uma boa gest\u00e3o da inadimpl\u00eancia e cobre as d\u00edvidas de condom\u00ednio em dia.
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