{"id":1365,"date":"2020-08-06T10:45:03","date_gmt":"2020-08-06T10:45:03","guid":{"rendered":"https:\/\/gicondominial.com.br\/blog\/?p=1365"},"modified":"2020-08-06T10:45:05","modified_gmt":"2020-08-06T10:45:05","slug":"como-alinhar-a-responsabilidade-do-sindico-e-da-administradora","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gicondominial.com.br\/blog\/como-alinhar-a-responsabilidade-do-sindico-e-da-administradora\/","title":{"rendered":"Como alinhar a responsabilidade do s\u00edndico e da administradora?"},"content":{"rendered":"

Tempo de leitura: 2 minutos<\/small><\/p> \n

O S\u00edndico e a administradora de um condom\u00ednio devem trabalhar sempre em conjunto para garantir a seguran\u00e7a e o conforto de todos os moradores. Mas \u00e9 fundamental que exista uma divis\u00e3o entre as tarefas de cada um para manter a organiza\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

Por isso, \u00e9 muito importante que fique claro o que \u00e9 responsabilidade do s\u00edndico e da administradora dentro do condom\u00ednio. Assim, vai ficar um pouco mais simples compreender como organizar as tarefas em cada situa\u00e7\u00e3o dentro do empreendimento. <\/p>\n\n\n\n

S\u00edndico<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

O s\u00edndico \u00e9 o representante legal do condom\u00ednio e suas responsabilidades est\u00e3o descritas no artigo 1.348 do C\u00f3digo Civil. Ele pode contratar terceiros para auxiliar em algumas atividades, como contadores e at\u00e9 a administradora, mas ainda responde por diversas demandas. De acordo com a lei, o s\u00edndico deve prestar contas aos moradores, e suas decis\u00f5es precisam ser tomadas em conjunto.  <\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, ele cuida da cobran\u00e7a de cond\u00f4minos inadimplentes, contrata fornecedores, convoca assembleias, intermedia conflitos e garante que o regimento do condom\u00ednio seja cumprido.<\/p>\n\n\n\n

Administradora<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Os condom\u00ednios atuais funcionam como verdadeiras empresas. ent\u00e3o, se o s\u00edndico \u00e9 respons\u00e1vel pela gest\u00e3o mais estrat\u00e9gica do condom\u00ednio, a administradora atua como um bra\u00e7o direito, executando algumas a\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias e cuidando da parte jur\u00eddica, j\u00e1 que os condom\u00ednios  exigem uma s\u00e9rie de medidas legais e cont\u00e1beis para garantir organiza\u00e7\u00e3o financeira e seguran\u00e7a aos moradores.<\/p>\n\n\n\n

Nesse sentido, a administradora pode ficar respons\u00e1vel por atividades como:<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria do condom\u00ednio;<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Planejamento de gastos;<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Contrata\u00e7\u00e3o;<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Pagamento;<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Demiss\u00e3o e contrata\u00e7\u00e3o de funcion\u00e1rios;<\/p>\n\n\n\n

\u2022 Entre outras.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 muito importante salientar a necessidade de um bom relacionamento entre s\u00edndicos e administradoras. Quando isso n\u00e3o acontece, pode resultar em falhas de comunica\u00e7\u00e3o, atrasos, dificuldade no controle da inadimpl\u00eancia, entre outros. Nos piores casos, o condom\u00ednio pode at\u00e9 sofrer com fraudes ou desvios de dinheiro.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 fundamental que o s\u00edndico atue sempre com foco no objetivo principal: garantir a boa administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio e o bem-estar na vida em comunidade. E os gestores devem estar \u00e0 parte do trabalho da administradora para se certificar de que tudo est\u00e1 sendo feito conforme as decis\u00f5es tomadas em assembleia geral. Pois, no final do dia, as principais v\u00edtimas de um relacionamento conturbado entre s\u00edndico e administradora s\u00e3o os pr\u00f3prios cond\u00f4minos, cuja vida e im\u00f3veis s\u00e3o afetados por poss\u00edveis erros ou pela m\u00e1 administra\u00e7\u00e3o.
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