{"id":1335,"date":"2020-01-26T22:48:59","date_gmt":"2020-01-26T22:48:59","guid":{"rendered":"https:\/\/gicondominial.com.br\/blog\/?p=1335"},"modified":"2020-01-26T22:49:00","modified_gmt":"2020-01-26T22:49:00","slug":"o-condominio-pode-divulgar-a-lista-de-inadimplentes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gicondominial.com.br\/blog\/o-condominio-pode-divulgar-a-lista-de-inadimplentes\/","title":{"rendered":"O condom\u00ednio pode divulgar a lista de inadimplentes?"},"content":{"rendered":"

Tempo de leitura: 3 minutos<\/small><\/p> \n

Quando o assunto \u00e9 condom\u00ednio, um dos temas campe\u00f5es de d\u00favidas certamente \u00e9 a inadimpl\u00eancia. Muitos s\u00edndicos n\u00e3o sabem como lidar dentro da lei com os moradores inadimplentes. A possibilidade de responsabiliza\u00e7\u00e3o civil por parte do condom\u00ednio pela divulga\u00e7\u00e3o dos cond\u00f4minos devedores, seja atrav\u00e9s de assembl\u00e9ia, seja pela inclus\u00e3o do n\u00famero da unidade devedora no balancete do condom\u00ednio ou afixa\u00e7\u00e3o da rela\u00e7\u00e3o de inadimplentes no quadro de avisos do pr\u00e9dio, assusta muitos gestores.
<\/p>\n\n\n\n

Isso porque, se por um lado, a gest\u00e3o condominial se sente na obriga\u00e7\u00e3o de informar a sa\u00fade das finan\u00e7as do condom\u00ednio para todos os moradores, por outro uma enxurrada de processos come\u00e7a a tomar conta do condom\u00ednio. Por esse motivo, todo cuidado \u00e9 pouco, pois a alega\u00e7\u00e3o mais comum entre os cond\u00f4minos inadimplentes que tiveram o seu nome divulgado perante os demais moradores \u00e9 a de que foram ofendidos ou mesmo foram expostos de forma vexat\u00f3ria, entrando assim, com um processo de indeniza\u00e7\u00e3o por danos morais.
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Como o condom\u00ednio deve agir?<\/strong>
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Mas, afinal de contas, como fica o condom\u00ednio diante dessa situa\u00e7\u00e3o? De acordo com uma pesquisa realizada pelo Departamento Jur\u00eddico do Secovi, a jurisprud\u00eancia vem sendo firme na decis\u00e3o de n\u00e3o considerar tais atos dos gestores condominiais pass\u00edveis de gerar indeniza\u00e7\u00e3o, isso devido ao argumento da obriga\u00e7\u00e3o de a administra\u00e7\u00e3o comunicar a todos os cond\u00f4minos a situa\u00e7\u00e3o financeira do condom\u00ednio. Por esse motivo, incluir no balancete as unidades que n\u00e3o efetuaram o pagamento da cota condominial n\u00e3o pode ser considerado uma pr\u00e1tica desrespeitosa.
<\/p>\n\n\n\n

O Judici\u00e1rio estadual tem decidido pela legalidade do ato ou pela inexist\u00eancia de dano moral ao cond\u00f4mino que teve a sua unidade mencionada no balancete, dando como embasamento os seguintes fatores:
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  1. \u00c9 dever do condom\u00ednio informar aos cond\u00f4minos detalhes da administra\u00e7\u00e3o que vem sendo realizada, portanto, configura exerc\u00edcio regular de direito.<\/li><\/ol>\n\n\n\n
    1. A afixa\u00e7\u00e3o do balancete, com o n\u00famero dos apartamentos inadimplentes, sem indica\u00e7\u00e3o dos nomes dos cond\u00f4minos inadimplentes, n\u00e3o configura dano \u00e0 honra desses.<\/li><\/ol>\n\n\n\n
      1. O cond\u00f4mino que n\u00e3o cumpre as suas obriga\u00e7\u00f5es n\u00e3o pode se queixar quando ficar registrado, em balancete, o seu d\u00e9bito e quando os outros cond\u00f4minos reclamarem dessa inadimpl\u00eancia.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

        A respeito da afixa\u00e7\u00e3o da rela\u00e7\u00e3o dos inadimplentes no quadro de avisos, o entendimento \u00e9 de que essa pr\u00e1tica constitui cobran\u00e7a vexat\u00f3ria, portanto, pass\u00edvel de repara\u00e7\u00e3o. J\u00e1 com rela\u00e7\u00e3o \u00e0 divulga\u00e7\u00e3o da listagem de devedores  em assembl\u00e9ia, vale lembrar que a reuni\u00e3o condominial \u00e9 o f\u00f3rum competente para discuss\u00e3o e delibera\u00e7\u00e3o dos assuntos de interesse coletivo, dentre os quais se insere, entre os mais importantes, a situa\u00e7\u00e3o financeira do condom\u00ednio. Portanto, \u00e9 dever do s\u00edndico comunicar aos demais cond\u00f4minos os recebimentos e gastos efetuados no determinado per\u00edodo.
        <\/p>\n\n\n\n

        Vale destacar que, um dos pap\u00e9is fundamentais do s\u00edndico e tamb\u00e9m dever legal, \u00e9 o de prestar informa\u00e7\u00f5es, assim como oferecer transpar\u00eancia aos atos de sua gest\u00e3o. Outro ponto que deve ser destacado \u00e9 que, antes de incluir no balancete uma unidade como devedora, ou mesmo levar o assunto para a assembl\u00e9ia, \u00e9 indispens\u00e1vel que n\u00e3o reste qualquer d\u00favida quanto ao n\u00e3o-pagamento da cota, a cobran\u00e7a indevida da taxa pode gerar responsabilidade de indeniza\u00e7\u00e3o.
        <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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