{"id":1292,"date":"2019-09-10T18:17:01","date_gmt":"2019-09-10T18:17:01","guid":{"rendered":"https:\/\/gicondominial.com.br\/blog\/?p=1292"},"modified":"2019-09-10T18:17:03","modified_gmt":"2019-09-10T18:17:03","slug":"como-elaborar-um-bom-planejamento-orcamentario-para-o-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gicondominial.com.br\/blog\/como-elaborar-um-bom-planejamento-orcamentario-para-o-condominio\/","title":{"rendered":"Como elaborar um bom planejamento or\u00e7ament\u00e1rio para o condom\u00ednio?"},"content":{"rendered":"<p class=\"estimated-read-time\">Tempo de leitura:<small> 3 minutos<\/small><\/p> \n<p>O planejamento or\u00e7ament\u00e1rio do condom\u00ednio \u00e9 um grande desafio para todos os administradores de condom\u00ednio e suas equipes. Se trata de um dos mais importantes documentos na administra\u00e7\u00e3o financeira e no planejamento, isso porque \u00e9 a partir dele que s\u00e3o definidos reajustes na cota condominial, aprova\u00e7\u00e3o de obras e outras decis\u00f5es importantes para o ano seguinte.<br><\/p>\n\n\n\n<p>A elabora\u00e7\u00e3o desse documento deve ser feita com muito cuidado, pois demonstra transpar\u00eancia aos cond\u00f4minos e evita que o condom\u00ednio aumente suas d\u00edvidas e feche o pr\u00f3ximo ano com preju\u00edzos. Para elaborar o planejamento or\u00e7ament\u00e1rio do condom\u00ednio de forma eficiente existem algumas regras simples que podem ajudar. Confira!<br><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1- Levantar todas as despesas<\/strong><br><\/h4>\n\n\n\n<p>A primeira dica para realizar um bom planejamento or\u00e7ament\u00e1rio do condom\u00ednio \u00e9 fazer um levantamento de todas as despesas que o condom\u00ednio teve no ano anterior. \u00c9 fundamental incluir \u00e1gua, luz, manuten\u00e7\u00e3o, funcion\u00e1rios e outros pagamentos realizados durante o per\u00edodo analisado. Al\u00e9m disso, verifique tamb\u00e9m todas as fontes de receitas.<br><\/p>\n\n\n\n<p>Todos esses dados devem ser reunidos com detalhamento de gastos e recursos. Assim, \u00e9 poss\u00edvel visualizar quais ser\u00e3o as poss\u00edveis despesas do pr\u00f3ximo ano e tamb\u00e9m quais foram os erros cometidos ou gastos n\u00e3o calculados no ano anterior. Com um sistema de gest\u00e3o para condom\u00ednios, essa tarefa se torna mais simples, j\u00e1 que \u00e9 poss\u00edvel visualizar as informa\u00e7\u00f5es de forma r\u00e1pida, sem a necessidade de fazer levantamentos.<br><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2- Calcular reajustes salariais<\/strong><br><\/h4>\n\n\n\n<p>Uma despesa que costuma variar \u00e9 o sal\u00e1rio dos funcion\u00e1rios do condom\u00ednio. Por esse motivo, uma parte importante da elabora\u00e7\u00e3o do planejamento or\u00e7ament\u00e1rio \u00e9 calcular os reajustes salariais dos funcion\u00e1rios e contratos com prestadores de servi\u00e7o.&nbsp;&nbsp;<br><\/p>\n\n\n\n<p>Tamb\u00e9m conte com despesas como 13\u00ba sal\u00e1rio, f\u00e9rias e outros encargos dos funcion\u00e1rios. Alguns condom\u00ednios optam por ratear esses custos nas \u00e9pocas pr\u00f3prias, mas para evitar flutua\u00e7\u00e3o da taxa condominial \u00e9 mais indicado dividir entre todos os meses.<br><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3- Ter aten\u00e7\u00e3o \u00e0s sazonalidades<\/strong><br><\/h4>\n\n\n\n<p>Existem despesas sazonais que precisam ser levadas em considera\u00e7\u00e3o no planejamento or\u00e7ament\u00e1rio do condom\u00ednio. Alguns exemplos s\u00e3o:<br><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Aumento do consumo de \u00e1gua durante o ver\u00e3o;<\/li><li>Aumento do consumo de energia el\u00e9trica no inverno;<\/li><li>Maior uso e necessidade de manuten\u00e7\u00e3o da piscina em \u00e9pocas quentes;<\/li><li>Dedetiza\u00e7\u00e3o das \u00e1reas comuns do condom\u00ednio.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Uma dica para identificar esses gastos \u00e9 analisar no ano anterior os meses que tiveram uma sa\u00edda maior de capital e pontuar as raz\u00f5es. Outra dica que refere-se a Previs\u00e3o Or\u00e7ament\u00e1ria, \u00e9 o fato de adiantar e parcelar despesas como, por exemplo, o INSS, o FGTS, PIS, f\u00e9rias, 13\u00b0 e previs\u00e3o de rescis\u00e3o dos funcion\u00e1rios do condom\u00ednio.&nbsp; Dessa forma, essas despesas j\u00e1 podem entrar no planejamento do pr\u00f3ximo ano e evitar surpresas.<br><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>4- Considerar a inadimpl\u00eancia<\/strong><br><\/h4>\n\n\n\n<p>A inadimpl\u00eancia \u00e9 um problema que afeta a maioria dos condom\u00ednios, especialmente em per\u00edodos de crise. Por esse motivo, analise os \u00edndices de inadimpl\u00eancia do ano anterior e preveja uma cota contingencial, que deve ser um pouco maior que o valor acumulado de inadimpl\u00eancia do ano anterior.<br><\/p>\n\n\n\n<p>Dessa forma, mesmo que alguns cond\u00f4minos faltem com o pagamento, o condom\u00ednio n\u00e3o entra em uma situa\u00e7\u00e3o complicada e consegue continuar pagando as contas sem sentir tantos os efeitos da inadimpl\u00eancia. Ao final do ano, caso o dinheiro n\u00e3o tenha sido utilizado, pode ser devolvido ou aplicado em alguma melhoria do condom\u00ednio.<br><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>5- Planejar os investimentos<\/strong><br><\/h4>\n\n\n\n<p>Quando h\u00e1 um planejamento or\u00e7ament\u00e1rio do condom\u00ednio, a taxa condominial se torna bem justa, j\u00e1 que n\u00e3o \u00e9 recolhido mais ou menos dinheiro do que o necess\u00e1rio. Por isso, caso exista interesse em realizar investimentos, como reformas e melhorias, \u00e9 preciso analisar a prioridade de cada investimento, decidir em assembleia quais ser\u00e3o colocados em pr\u00e1tica e prever essa despesa no rateio dos moradores. Essas regras tornam o planejamento or\u00e7ament\u00e1rio do condom\u00ednio muito mais eficiente.<br><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><small> 3 minutos<\/small> O planejamento or\u00e7ament\u00e1rio do condom\u00ednio \u00e9 um grande desafio para todos os administradores de condom\u00ednio e suas equipes. Se trata de um dos mais importantes documentos na administra\u00e7\u00e3o financeira e no planejamento, isso porque \u00e9 a partir dele que s\u00e3o definidos reajustes na cota condominial, aprova\u00e7\u00e3o de obras e outras decis\u00f5es importantes para o ano seguinte. 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