{"id":1204,"date":"2019-01-30T16:33:57","date_gmt":"2019-01-30T18:33:57","guid":{"rendered":"https:\/\/gicondominial.com.br\/?p=1204"},"modified":"2019-08-24T19:50:57","modified_gmt":"2019-08-24T19:50:57","slug":"o-caminho-do-dinheiro-no-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gicondominial.com.br\/blog\/o-caminho-do-dinheiro-no-condominio\/","title":{"rendered":"O caminho do dinheiro no condom\u00ednio"},"content":{"rendered":"<p class=\"estimated-read-time\">Tempo de leitura:<small> 9 minutos<\/small><\/p> <div align=\"justify\"><span style=\"font-weight: 400;\">O n\u00edvel de pagamentos e recebimentos de um condom\u00ednio, dependendo do tamanho dele, muitas vezes \u00e9 maior do que o de uma empresa. A gest\u00e3o financeira exige planejamento e organiza\u00e7\u00e3o para efetuar um controle eficaz das contas e do caixa do condom\u00ednio. Afinal, ningu\u00e9m quer um pagamento atrasado, gastar com multas ou sofrer com a inadimpl\u00eancia.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A preocupa\u00e7\u00e3o em realizar o controle financeiro eficiente, tem se elevado cada vez mais nos condom\u00ednios. Principalmente quando se fala em transpar\u00eancia de atos e equil\u00edbrio de gest\u00e3o, dois termos muitos difundidos ultimamente em virtude da crise \u00e9tica que o Brasil enfrenta. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para que o condom\u00ednio funcione de maneira integral, com tudo que \u00e9 necess\u00e1rio para proporcionar conforto e seguran\u00e7a a todos, \u00e9 indispens\u00e1vel que tanto os s\u00edndicos, quanto os moradores conhe\u00e7am o caminho que o dinheiro percorre no condom\u00ednio, levando em considera\u00e7\u00e3o a sua receita e tamb\u00e9m os pagamentos que devem ser feitos durante os meses. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este \u00e9 o assunto escolhido para este texto. Vamos entender o que acontece com o dinheiro, desde o momento em que o morador paga o boleto at\u00e9 a presta\u00e7\u00e3o de contas do s\u00edndico. Explicar um pouco mais sobre como funciona o fluxo de caixa do condom\u00ednio, o que acontece quando h\u00e1 um alto \u00edndice de inadimpl\u00eancia e quais os tipos de taxas e despesas de um condom\u00ednio. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><b>O que \u00e9 fluxo de caixa?<\/b><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Primeiramente \u00e9 importante esclarecer o que \u00e9 o fluxo de caixa. Essa \u00e9 uma ferramenta estrat\u00e9gica utilizada para administrar a movimenta\u00e7\u00e3o do dinheiro em empresas e tamb\u00e9m de condom\u00ednios. O fluxo de caixa \u00e9 uma maneira de visualizar e controlar as receitas e os gastos. Para coloc\u00e1-lo em pr\u00e1tica, \u00e9 necess\u00e1rio registrar todo dinheiro que entra e todo dinheiro que sai do condom\u00ednio durante o m\u00eas, especificando os tipos de recebimentos e de &nbsp;gastos, as datas e os valores exatos de cada movimenta\u00e7\u00e3o. Com o fluxo de caixa \u00e9 poss\u00edvel visualizar o hist\u00f3rico de gastos e receitas, realizar an\u00e1lises e fazer proje\u00e7\u00f5es financeiras para o condom\u00ednio, portanto, trata-se de uma ferramenta indispens\u00e1vel para conhecer o caminho do dinheiro no condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><b>Qual caminho o dinheiro faz?<\/b><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O dinheiro arrecadado por meio do pagamento das taxas condominiais \u00e9 direcionado diretamente \u00e0 conta corrente do condom\u00ednio. A partir de l\u00e1, s\u00edndico ou administradora, realizam todos os pagamentos das despesas ordin\u00e1rias do empreendimento, mantendo o restante em caixa. Os condom\u00ednios com gest\u00e3o moderna, n\u00e3o deixam esses valores do fundo de reserva parados, mas sim aplicados em contas de investimento seguras em institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias id\u00f4neas. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><b>Quais as receitas de um condom\u00ednio?<\/b><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se voc\u00ea \u00e9 s\u00edndico, possivelmente j\u00e1 teve muitas d\u00favidas quanto os tipos de receitas do condom\u00ednio e onde cada uma pode ser aplicada de maneira adequada, certo? Conhecer como deve ser gerenciado o dinheiro arrecadado realmente \u00e9 fundamental para que o s\u00edndico saiba quais a\u00e7\u00f5es pode ou n\u00e3o pode tomar dentro da administra\u00e7\u00e3o. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Vamos apresentar a seguir as vari\u00e1veis respons\u00e1veis pela composi\u00e7\u00e3o das receitas condominiais para que assim voc\u00ea possa entender como esse dinheiro deve ser distribu\u00eddo de forma correta.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><b>Taxa Condominial<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A taxa condominial \u00e9 cobrada a partir das despesas ordin\u00e1rias ou correntes de um condom\u00ednio. S\u00e3o os gastos mais comuns e que todo mundo conhece. O condom\u00ednio, assim como cada unidade que o comp\u00f5e, gasta luz, \u00e1gua e g\u00e1s. Precisa pagar os seus funcion\u00e1rios e os materiais utilizados na limpeza e manuten\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m de outros pagamentos obrigat\u00f3rios que s\u00e3o recorrentes. Estes valores formam a base de uma taxa condominial, e geralmente, quando essa receita j\u00e1 tem destino para pagamento deste mesmo tipo de despesa. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por isso que \u00e9 t\u00e3o importante, fazer previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria, e dentro dessa previs\u00e3o saber que:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Todas estas taxas geralmente sofrem reajustes anuais.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Possuem sazonalidades, em um m\u00eas se gasta mais energia, e em outro mais \u00e1gua por exemplo. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e3o podem sofrer atrasos de pagamento pois originam multas, juros e at\u00e9 cortes no fornecimento. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">O mesmo vale para atrasar sal\u00e1rios e encargos dos funcion\u00e1rios. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Na maioria dos condom\u00ednios, essa receita \u00e9 formado a partir do rateio, com base no que foi gasto. Por\u00e9m, em outros j\u00e1 existe a pr\u00e1tica de fazer um c\u00e1lculo acima da m\u00e9dia dos gastos, e cobrar um valor fixo, utilizando o que restar para o fundo de reserva ou fundo de investimentos. \u00c9 uma forma de garantir uma esp\u00e9cie de seguran\u00e7a, uma vez que todos n\u00f3s podemos ser pegos de surpresa por aumentos repentinos. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><b>Receitas extraordin\u00e1rias:<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Bem diferente do outro tipo, as receitas extraordin\u00e1rias n\u00e3o incluem custos fixos e, portanto, nem sempre s\u00e3o cobradas de forma recorrente. Normalmente, elas est\u00e3o vinculadas \u00e0s benfeitorias ou melhorias realizadas nas \u00e1reas comuns do condom\u00ednio. S\u00e3o aquelas que v\u00e3o ajudar a construir e melhorar o patrim\u00f4nio de todos. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">As receitas extraordin\u00e1rias podem se dividir tamb\u00e9m, os tipos mais comuns s\u00e3o:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b><i>Chamada de Capital<\/i><\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> &#8211; a chamada de capital \u00e9 uma receita arrecadada para uma destina\u00e7\u00e3o espec\u00edfica. O s\u00edndico aprova em assembleia uma resolu\u00e7\u00e3o, e atrav\u00e9s de uma chamada de capital consegue realizar o que foi aprovado. \u00c9 muito comum em condom\u00ednios antigos que precisam fazer obras grandes como, troca de fia\u00e7\u00e3o ou instala\u00e7\u00f5es hidr\u00e1ulicas. O valor de uma chamada de capital deve ser conhecido por todos e pode ser cobrado em taxa \u00fanica ou parcelado. Toda essa receita precisa ser usada para aquilo que foi aprovado, inclusive se houver sobras, o destino desse dinheiro tamb\u00e9m deve ser decidido em assembleia. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b><i>Fundo de Reserva<\/i><\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> &#8211; esta receita \u00e9 mais conhecida, uma vez que todo mundo paga mensalmente. O valor a ser arrecadado poder\u00e1 ser fixado em percentual sobre a Taxa Condominial ou valor fixo. Podem ainda ter determina\u00e7\u00e3o de valor arrecadado m\u00e1ximo, de modo que n\u00e3o exista valor altamente expressivo sem em desuso. Sua destina\u00e7\u00e3o primordial \u00e9 para fazer frente a despesas urgentes e expressivas, casos de for\u00e7a maior ou fortuito, nunca para custeio de despesas ordin\u00e1rias. Constitui patrim\u00f4nio do Condom\u00ednio e n\u00e3o pode ser restitu\u00eddo, devendo seu emprego, salvo casos de emerg\u00eancia, ser decidido em Assembleia especialmente convocada.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b><i>Fundo de Investimentos<\/i><\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> &#8211; \u00e9 semelhante \u00e0 chamada de capital, o que difere, \u00e9 que no fundo de investimentos, se arrecada dinheiro para diversas benfeitorias. Os cond\u00f4minos decidem em assembleia quanto v\u00e3o arrecadar para este fundo, e tamb\u00e9m de que forma ele pode ser usado. \u00c9 uma forma de garantir que o patrim\u00f4nio de todos possa estar em constante manuten\u00e7\u00e3o e melhoramento, para valorizar ainda mais. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b><i>Receitas Complementares<\/i><\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> &#8211; s\u00e3o as mais incomuns, mas j\u00e1 s\u00e3o usadas em alguns condom\u00ednios no pa\u00eds. S\u00e3o aquelas oriundas de aluguel do topo do edif\u00edcio para antenas por exemplo, ou aluguel de sal\u00e3o de festas, quiosques, churrasqueiras, espa\u00e7os para home office. Nos novos condom\u00ednios clubes, em que existem \u00e1reas para que profissionais prestadores de servi\u00e7os possam atender os moradores, pode ser cobrado tamb\u00e9m uma taxa destes profissionais. A destina\u00e7\u00e3o destas receitas n\u00e3o \u00e9 regulamentada em lei, ent\u00e3o deve ser decidida por todos, e pode ser usada para qualquer tipo de pagamento. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><b>Depois da arrecada\u00e7\u00e3o, vem o pagamento.<\/b><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Depois que a receita entra no condom\u00ednio, \u00e9 hora de utilizar estes valores para cumprir com as obriga\u00e7\u00f5es. Como dissemos, cada receita j\u00e1 vem com sua destina\u00e7\u00e3o pr\u00e9-definida, mas \u00e9 claro que existem os imprevistos, e nessa hora o s\u00edndico precisa saber exatamente de onde sai o dinheiro para cada tipo de pagamento. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para grandes sinistros h\u00e1 a cobertura do seguro predial, por\u00e9m h\u00e1 outros pequenos incidentes que podem causar grande dor de cabe\u00e7a, existem os fundos, e tamb\u00e9m a possibilidade de cobran\u00e7a de taxa emergencial. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><b>O que fazer se faltar dinheiro?<\/b><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Considerando que as taxas e rateios s\u00e3o previamente calculados, n\u00e3o deve faltar dinheiro para as contas, pois a arrecada\u00e7\u00e3o mensal da taxa de condom\u00ednio deve ser o necess\u00e1rio para cobrir todas as suas despesas mensais. Por\u00e9m, v\u00e1rios fatores podem ser respons\u00e1veis pela falta de dinheiro em um condom\u00ednio. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Um dos fatores que mais atrapalha a gest\u00e3o financeira de um condom\u00ednio \u00e9 o aumento imprevis\u00edvel do percentual de inadimpl\u00eancia. Vale lembrar que a taxa de condom\u00ednio deve ser paga por todos os moradores ou donos do im\u00f3vel, mesmo quando o im\u00f3vel est\u00e1 desocupado, portanto, o n\u00e3o pagamento da taxa condominial se torna um grande problema para todos, causando principalmente:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">D\u00e9ficit de verba no condom\u00ednio;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pagamento extra para os demais moradores;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cobran\u00e7a judicial.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De acordo com o Novo C\u00f3digo de Processo Civil, o devedor ser\u00e1 chamado para quitar a d\u00edvida em at\u00e9 3 (tr\u00eas) dias \u00fateis, podendo ser indicados bens \u00e0 penhora caso o pagamento n\u00e3o seja feito. Al\u00e9m disso, n\u00e3o \u00e9 mais necess\u00e1ria a notifica\u00e7\u00e3o pessoal, podendo ser recebida, por exemplo, pelo porteiro do pr\u00e9dio.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se a d\u00edvida n\u00e3o for quitada nem forem indicados bens, o juiz pode decretar a penhora de suas posses para pagar o valor devido, incluindo, em alguns casos, o pr\u00f3prio im\u00f3vel. Para evitar esse tipo de transtorno e os problemas financeiros, \u00e9 indicado que o s\u00edndico procure o aux\u00edlio de profissionais para assessorar na gest\u00e3o de inadimpl\u00eancia. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mantenha o controle financeiro do seu condom\u00ednio, principalmente oferecendo aten\u00e7\u00e3o ao \u00edndice de inadimpl\u00eancia. Al\u00e9m disso, fa\u00e7a uma gest\u00e3o transparente, &nbsp;realize a presta\u00e7\u00e3o de conta anual e disponibilize balancetes mensais para que os cond\u00f4minos possam acompanhar todo o caminho do dinheiro no seu condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><small> 9 minutos<\/small> O n\u00edvel de pagamentos e recebimentos de um condom\u00ednio, dependendo do tamanho dele, muitas vezes \u00e9 maior do que o de uma empresa. A gest\u00e3o financeira exige planejamento e organiza\u00e7\u00e3o para efetuar um controle eficaz das contas e do caixa do condom\u00ednio. Afinal, ningu\u00e9m quer um pagamento atrasado, gastar com multas ou sofrer com a inadimpl\u00eancia. &nbsp; A preocupa\u00e7\u00e3o em realizar o controle financeiro eficiente, tem se elevado cada vez mais nos condom\u00ednios. 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