{"id":1194,"date":"2019-01-24T12:06:46","date_gmt":"2019-01-24T14:06:46","guid":{"rendered":"https:\/\/gicondominial.com.br\/?p=1194"},"modified":"2019-08-24T19:57:46","modified_gmt":"2019-08-24T19:57:46","slug":"quem-paga-cada-tipo-de-despesa-no-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gicondominial.com.br\/blog\/quem-paga-cada-tipo-de-despesa-no-condominio\/","title":{"rendered":"Quem paga cada tipo de despesa no condom\u00ednio?"},"content":{"rendered":"

Tempo de leitura: 6 minutos<\/small><\/p>

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Muitas pessoas decidem morar em condom\u00ednios principalmente pela comodidade e seguran\u00e7a que esse formato oferece. No entanto, nem sempre tudo isso \u00e9 verdade, j\u00e1 que, uma vez que morando em condom\u00ednios deve-se ter aten\u00e7\u00e3o n\u00e3o apenas com a manuten\u00e7\u00e3o da sua resid\u00eancia, mas tamb\u00e9m \u00e0s \u00e1reas comuns do condom\u00ednio como um todo.<\/p>\n

Um ponto que pode gerar questionamentos e problemas entre cond\u00f4minos e s\u00edndico s\u00e3o as despesas do empreendimento, principalmente aquelas inesperadas. Pode ser um vazamento entre unidades, a rede de g\u00e1s, uma infiltra\u00e7\u00e3o que esteja vindo da fachada, tudo deve ser analisado com muita cautela.<\/p>\n

Estas d\u00favidas s\u00e3o comuns em diversos condom\u00ednios pelo pa\u00eds. Mas para entender melhor o pagamento destas despesas, precisamos falar sobre responsabilidades, e \u00e9 isso que vamos explicar neste texto.<\/p>\n<\/div>\n

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Tipos de despesas<\/h4>\n

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Antes de mais nada, precisamos relembrar que existem dois tipos de despesas em um condom\u00ednio.<\/p>\n

As despesas Ordin\u00e1rias, que s\u00e3o aquelas rotineiras e indispens\u00e1veis para o bom funcionamento do condom\u00ednio, em que h\u00e1 um desembolso mensal para seu pagamento. Fazem parte das despesas ordin\u00e1rias os sal\u00e1rios de colaboradores e prestadores de servi\u00e7os, encargos fiscais e trabalhistas, contas de \u00e1gua, luz e telefone, gastos com manuten\u00e7\u00e3o, conserva\u00e7\u00e3o e pequenos reparos, seguro, valores administrativos, entre outras.<\/p>\n

E tamb\u00e9m existem as Despesas Extraordin\u00e1rias, que s\u00e3o todos aqueles gastos que n\u00e3o est\u00e3o previstos. S\u00e3o os casos de vazamentos, reformas urgentes, substitui\u00e7\u00e3o de equipamentos, benfeitorias, projetos de paisagismo, etc…<\/p>\n

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Mas e no caso dos imprevistos?<\/h4>\n

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O s\u00edndico tem a obriga\u00e7\u00e3o de elaborar um or\u00e7amento que esteja adequado \u00e0 realidade do edif\u00edcio para o ano seguinte. Essa previs\u00e3o deve contemplar todas as despesas ordin\u00e1rias do ano para garantir que os pagamentos e manuten\u00e7\u00f5es sejam feitos dentro do prazo e com o maior conforto para os cond\u00f4minos.<\/p>\n

Mas existem os casos imprevistos, em que problemas acontecem dentro do do condom\u00ednio ou de unidades do condom\u00ednio. E \u00e9 justamente onde come\u00e7am a surgir as d\u00favidas. Dependendo do ocorrido a responsabilidade ser\u00e1 do condom\u00ednio ou das unidades (sejam elas habitadas por moradores propriet\u00e1rios ou moradores inquilinos). Aqui \u00e9 fundamental destacar que n\u00e3o h\u00e1 unanimidade sobre o assunto, inclusive entre juristas.<\/p>\n

Essa situa\u00e7\u00e3o acontece devido \u00e0 inexist\u00eancia de informa\u00e7\u00f5es na Lei dos Condom\u00ednios a respeito deste tipo de assunto. Alguns pontos pol\u00eamicos e importantes nesse caso s\u00e3o os seguintes:<\/p>\n

Vazamentos e infiltra\u00e7\u00f5es entre apartamentos<\/h5>\n

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Esses problemas costumam gerar muita confus\u00e3o em condom\u00ednios. Geralmente, quando h\u00e1 problemas de encanamento em um apartamento e os reflexos s\u00e3o sentidos na unidade do andar de baixo, o conflito \u00e9 no momento de providenciar o reparo e, \u00e9 claro, pagar a conta.<\/p>\n

Os edif\u00edcios, em sua maioria, possuem duas redes de encanamento: a horizontal e a vertical (tamb\u00e9m chamada de coluna principal). A vertical \u00e9 a que conduz a \u00e1gua e o esgoto entre a rua e os andares. \u00c9 de uso geral e, portanto, a responsabilidade dos consertos \u00e9 do condom\u00ednio. Por sua vez, a horizontal liga a coluna ao apartamento e \u00e9 de uso particular. Nesse caso, o problema \u00e9 do morador.<\/p>\n

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Varandas<\/h5>\n

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A manuten\u00e7\u00e3o do piso ou do teto das varandas \u00e9 de responsabilidade de cada unidade (moradores). Mas, se comprovado que o vazamento possui como origem, por exemplo, uma tubula\u00e7\u00e3o vertical da rede central que serve todas as unidades, ent\u00e3o essa responsabilidade ser\u00e1 do condom\u00ednio, ou seja todos pagar\u00e3o pelo reparo. J\u00e1 a manuten\u00e7\u00e3o das partes externas e vis\u00edveis da varanda, sempre cabem ao condom\u00ednio.<\/p>\n

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Coberturas<\/h5>\n

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Como disp\u00f5e o artigo 1.340 do C\u00f3digo Civil, as despesas relativas a partes comuns de uso exclusivo de um cond\u00f4mino, ou de alguns deles, incumbem a quem delas se serve. Infiltra\u00e7\u00f5es e outros problemas com origem em terra\u00e7o de uso e propriedade comum s\u00e3o consertados pelo condom\u00ednio.<\/p>\n

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Fachadas<\/h5>\n

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N\u00e3o adianta adiar a manuten\u00e7\u00e3o da fachada do pr\u00e9dio apenas porque a obra ter\u00e1 um alto custo. Al\u00e9m da deteriora\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio comum, o condom\u00ednio pode ser responsabilizado pelos custos de repara\u00e7\u00e3o dentro das unidades, caso seja comprovado que foi pela fachada que adentrou a umidade.<\/p>\n

Geralmente \u00e9 o condom\u00ednio quem arca com esse tipo de custo. Para evit\u00e1-lo, \u00e9 fundamental manter a manuten\u00e7\u00e3o da fachada sempre em dia, seja com a recoloca\u00e7\u00e3o ou substitui\u00e7\u00e3o de pastilhas, pintura ou um novo acabamento. Tamb\u00e9m \u00e9 importante manter a umidade longe das unidades, j\u00e1 que s\u00e3o elas as causadoras das infiltra\u00e7\u00f5es.<\/p>\n

Janelas<\/h5>\n

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Quando as infiltra\u00e7\u00f5es s\u00e3o vindas das janelas a responsabilidade n\u00e3o \u00e9 do condom\u00ednio. Isso ocorre, por exemplo, quando h\u00e1 falta de manuten\u00e7\u00e3o das esquadrias, como borrachas, silicone ou escova. Tamb\u00e9m vale verificar se a raiz da infiltra\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 a instala\u00e7\u00e3o incorreta de aparelhos de ar-condicionado. Quando a situa\u00e7\u00e3o \u00e9 uma dessas, a responsabilidade pela infiltra\u00e7\u00e3o \u00e9 do cond\u00f4mino.<\/p>\n

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Rede ou instala\u00e7\u00f5es de g\u00e1s<\/h5>\n

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Ainda que a instala\u00e7\u00e3o de g\u00e1s seja composta por diferentes canos, todos individualizados, \u00e9 considerada coisa comum, tendo em vista o potencial de perigo que cerca o assunto e por conta da instala\u00e7\u00e3o percorrer \u00e1reas de uso comum do edif\u00edcio.<\/p>\n

Desta maneira, tanto a instala\u00e7\u00e3o, quanto a manuten\u00e7\u00e3o dos canos de g\u00e1s, s\u00e3o de responsabilidade e incumb\u00eancia do condom\u00ednio, e seus gastos dever\u00e3o ser arcados por todos os cond\u00f4minos, com base no crit\u00e9rio de rateio de despesa previsto na Conven\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Rede el\u00e9trica<\/h5>\n

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Os danos que ocorrerem na parte interna da unidade devem ser resolvidos pelos cond\u00f4minos. O restante est\u00e1 sob os cuidados do condom\u00ednio. A \u00fanica exce\u00e7\u00e3o \u00e9 a troca de fia\u00e7\u00e3o do apartamento. Nesse caso, o propriet\u00e1rio arca com os gastos e potenciais preju\u00edzos \u00e0 rede el\u00e9trica. Al\u00e9m disso, \u00e9 necess\u00e1rio obter aprova\u00e7\u00e3o do s\u00edndico e uma Anota\u00e7\u00e3o de Responsabilidade T\u00e9cnica (ART).<\/p>\n

Interfones<\/h5>\n

 <\/p>\n

Em qualquer outra circunst\u00e2ncia, o condom\u00ednio \u00e9 o respons\u00e1vel, mesmo que a falha esteja em apenas um apartamento. Mas, o compromisso \u00e9 do morador quando for identificado que o problema foi ocasionado por mau uso do aparelho.<\/p>\n

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Qual a responsabilidade do morador?<\/h4>\n

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Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe quais tipos de imprevistos s\u00e3o de responsabilidade do condom\u00ednio ou dos moradores, \u00e9 importante ressaltar que dentro da cada unidade, existe tamb\u00e9m uma divis\u00e3o de responsabilidades, caso o cond\u00f4mino seja propriet\u00e1rio ou inquilino.<\/p>\n

A Lei do Inquilinato especifica que o propriet\u00e1rio tem a obriga\u00e7\u00e3o de quitar as despesas extraordin\u00e1rias e o inquilino, quando houver, deve pagar os gastos ordin\u00e1rios. Em certos casos, o contrato pode determinar o ressarcimento futuro de valores indevidamente desembolsados pelo locat\u00e1rio.<\/p>\n

Nessas situa\u00e7\u00f5es, o morador deve apresentar ao locador os comprovantes de pagamento e solicitar o reembolso pela imobili\u00e1ria. Ainda existe a quest\u00e3o do fundo de reserva, que pode ser pago pelo inquilino ou pelo propriet\u00e1rio. A defini\u00e7\u00e3o depende do uso que ser\u00e1 destinado ao dinheiro. Se for voltado \u00e0 reposi\u00e7\u00e3o dos gastos de manuten\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, a quita\u00e7\u00e3o deve ser realizada pelo locat\u00e1rio da unidade.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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