{"id":1181,"date":"2019-01-15T08:23:55","date_gmt":"2019-01-15T10:23:55","guid":{"rendered":"https:\/\/gicondominial.com.br\/?p=1181"},"modified":"2019-08-24T20:02:27","modified_gmt":"2019-08-24T20:02:27","slug":"entenda-tudo-sobre-o-condominio-clube","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gicondominial.com.br\/blog\/entenda-tudo-sobre-o-condominio-clube\/","title":{"rendered":"Entenda tudo sobre o Condom\u00ednio Clube"},"content":{"rendered":"<p class=\"estimated-read-time\">Tempo de leitura:<small> 7 minutos<\/small><\/p> <div align=\"justify\"><span style=\"font-weight: 400;\">Um tipo de condom\u00ednio que vem se tornando tend\u00eancia nos grandes centros urbanos nos \u00faltimos anos, em se tratando de moradia, s\u00e3o os condom\u00ednios clube. Esses tipos de condom\u00ednios que funcionam como pequenas cidades, come\u00e7am &nbsp;a aparecer como uma alternativa para aqueles que pretendem fazer a maior parte de suas atividades sem precisar sair da sua pr\u00f3pria \u201ccasa\u201d. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Geralmente, dentro do condom\u00ednio clube h\u00e1 uma lista quase infinita de op\u00e7\u00f5es para os moradores se entreterem nas \u00e1reas comuns. Esse conceito \u00e9 muito bom, j\u00e1 que em qualquer grande cidade, o tr\u00e2nsito, cada vez pior desanima a cumprir grandes dist\u00e2ncias para os afazeres.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pensando nesse tipo de condom\u00ednio que vem ganhando espa\u00e7o nas grandes metr\u00f3poles, selecionamos para o nosso post de hoje as vantagens e desvantagens, assim como os principais desafios de ser um s\u00edndico nesse empreendimento.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><b>O que \u00e9 um condom\u00ednio clube?<\/b><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Condom\u00ednio clube \u00e9 um condom\u00ednio que pode abrigar muitas torres e at\u00e9 lojas comerciais. Oferece servi\u00e7os e itens de lazer aos cond\u00f4minos, com estrutura de clube, sendo poss\u00edvel encontrar, em alguns, mercados e at\u00e9 mesmo escolas. Essa estrutura dispensa a necessidade de sair de casa para as atividades rotineiras, o que tem sido considerado muito importante devido ao aumento da viol\u00eancia nos grandes centros.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No entanto, seu principal diferencial est\u00e1 nos itens de lazer e facilidades que s\u00e3o oferecidos. Afinal de contas, quem n\u00e3o gostaria de ter acesso \u00e0 piscinas, quadras, audit\u00f3rios, sal\u00e3o de beleza, brinquedoteca, pomar, supermercado e pista de corrida sem precisar sair de casa? Outro fator interessante \u00e9 a parte de conviv\u00eancia com os outros cond\u00f4minos, que em tese dever\u00e1 ser melhor devido \u00e0 toda essa \u00e1rea de lazer dispon\u00edvel. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><b>Principais vantagens e desvantagens do condom\u00ednio clube<\/b><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Vantagens:<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">As crian\u00e7as podem se divertir e conviver com outras crian\u00e7as com muito mais seguran\u00e7a;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Taxa de condom\u00ednio com valor acess\u00edvel, j\u00e1 que os custos s\u00e3o dilu\u00eddos entre centenas de unidades;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Voc\u00ea para de gastar ou gasta menos com mensalidades de academia ou clube, cursos de l\u00ednguas e escola de esportes (quando j\u00e1 oferecidos no pr\u00e9dio), entre outros;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Sistema de seguran\u00e7a mais moderno e avan\u00e7ado, quando comparado aos pr\u00e9dios antigos;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Valoriza\u00e7\u00e3o da unidade, devido \u00e0 ampla estrutura de lazer e servi\u00e7os, no entanto, aqui vale destacar que a valoriza\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m \u00e9 influenciada pela localiza\u00e7\u00e3o, pela \u00e1rea privativa, entre outros itens.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Desvantagens:<\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pouca privacidade, j\u00e1 que o n\u00famero de cond\u00f4minos \u00e9 muito grande;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Possibilidade de m\u00e1 administra\u00e7\u00e3o, pois a responsabilidade de manter um condom\u00ednio grande, com muitos servi\u00e7os e espa\u00e7os, \u00e9 muito maior do que em um pr\u00e9dio comum, demandando grande capacidade de gest\u00e3o por parte dos administradores (s\u00edndico, subs\u00edndico, conselho fiscal);<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Excesso de ve\u00edculos, o que pode tornar a opera\u00e7\u00e3o da garagem algo muito dif\u00edcil;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Possibilidade de se tornar um espa\u00e7o p\u00fablico se n\u00e3o tiver regras de restri\u00e7\u00e3o de visitantes;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">As unidades podem ser pequenas, j\u00e1 que o foco s\u00e3o as \u00e1reas comuns;<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Possibilidade de um grande n\u00famero de reformas simult\u00e2neas, o que pode incomodar aos moradores.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><b>Como funciona a administra\u00e7\u00e3o de um condom\u00ednio clube?<\/b><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A administra\u00e7\u00e3o de um condom\u00ednio clube \u00e9 feita por um s\u00edndico, que, normalmente, conta com a assessoria de um gerente predial e assistentes administrativos, al\u00e9m da administradora de condom\u00ednio. Com tantas quest\u00f5es envolvidas, n\u00e3o \u00e9 dif\u00edcil imaginar que a vida dos gestores de um condom\u00ednio clube \u00e9 bastante agitada e cheia de tarefas. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por isso, quando h\u00e1&nbsp;muitas torres, \u00e9 comum que cada uma tenha o seu pr\u00f3prio subs\u00edndico. Nesse caso, \u00e9 ele quem ir\u00e1 resolver as pequenas pend\u00eancias referentes aquele local.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No entanto, vale lembrar que \u00e9 o s\u00edndico o respons\u00e1vel legal pelo condom\u00ednio, mas as pequenas decis\u00f5es referentes a cada uma das torres podem ser tomadas pelo subs\u00edndico, desde que n\u00e3o contrariem a conven\u00e7\u00e3o e o regulamento interno, que devem ser os mesmo para todo o condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c9 recomendado que o s\u00edndico de um condom\u00ednio clube, especialmente nos primeiros anos do local, j\u00e1 tenha experi\u00eancia pr\u00e9via em outros empreendimentos. Afinal de contas, s\u00e3o muitos fatores relevantes para se preocupar, muitas compras de equipamento a fazer e muitos fornecedores e contratos em que se tem que pensar. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como ser\u00e3o in\u00fameras as responsabilidades, e as pessoas n\u00e3o se conhecem direito ainda, se pode pensar em uma primeira gest\u00e3o mais curta, apenas para os seis primeiros meses ap\u00f3s a abertura do condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para compor o corpo diretivo do condom\u00ednio, vale n\u00e3o somente as pessoas que se interessarem, mas tamb\u00e9m se tiverem conhecimentos de contabilidade, direito, finan\u00e7as, administra\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que essas \u00e1reas s\u00e3o bastante usadas no cotidiano de um condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso \u00e9 muito importante que se formem comiss\u00f5es de moradores para os mais variados temas como obras, seguran\u00e7a e lazer. Essas comiss\u00f5es devem ser montadas em assembleias e se reunir de maneira peri\u00f3dica. De prefer\u00eancia, sem fazer parte do conselho. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><b>Condom\u00ednios clubes devem ter Conven\u00e7\u00e3o e Regimento Interno?<\/b><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A Conven\u00e7\u00e3o e Regimento Interno s\u00e3o pontos cruciais para um condom\u00ednio clube. Caso estes documentos n\u00e3o estejam bem elaborados segundo as reais caracter\u00edsticas e necessidades do empreendimento, a administra\u00e7\u00e3o pode ter que &nbsp;enfrentar diversos obst\u00e1culos para realizar a gest\u00e3o de forma adequada.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Infelizmente, n\u00e3o \u00e9 raro encontrar condom\u00ednios clube com conven\u00e7\u00f5es e regimentos internos incompat\u00edveis com a realidade do local. Por esse motivo, \u00e9 fundamental checar se esses documentos est\u00e3o bem redigidos. Caso n\u00e3o, se deve cobrar da incorporadora a adequa\u00e7\u00e3o ou consultar a administradora contratada que deve possuir expertise em gest\u00e3o de condom\u00ednios clube.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><b>Como se deve administrar as finan\u00e7as de um condom\u00ednio clube?<\/b><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em um condom\u00ednio clube, as finan\u00e7as precisam ser muito bem administradas. Como os itens de lazer s\u00e3o muitos, vale ressaltar que a taxa condominial ir\u00e1 acompanhar esse ritmo de custos, sendo mais onerosa que a taxa de um condom\u00ednio comum.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Mesmo contando com muitas torres, o indicado \u00e9 que a taxa condominial n\u00e3o seja formada por meio de dois rateios: um para bloco e outro geral. Isso pode acabar favorecendo o individualismo em detrimento do esp\u00edrito de coletividade. Todos devem ter o mesmo direito sobre o uso das \u00e1reas comuns e de lazer.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No momento da presta\u00e7\u00e3o de contas, os gastos do condom\u00ednio e da parte do clube devem ser apresentados de forma separada. Dessa maneira ficar\u00e1 mais claro para os cond\u00f4minos o quanto est\u00e1 sendo gasto em que local, deixando a presta\u00e7\u00e3o de contas muito mais transparente. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><b>Como cuidar da seguran\u00e7a desse tipo de condom\u00ednio?<\/b><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por se tratar de um espa\u00e7o t\u00e3o grande e com tantas pessoas circulando, \u00e9 normal que a seguran\u00e7a seja uma das maiores preocupa\u00e7\u00f5es dos seus s\u00edndicos e moradores. Existem empreendimentos que contam com uma portaria para cada torre, e outros com entradas separadas para fornecedores, funcion\u00e1rios e moradores.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O importante aqui \u00e9 que os cond\u00f4minos respeitem as regras de seguran\u00e7a e os funcion\u00e1rios sejam devidamente treinados.O mais comum \u00e9 que o empreendimento conte com equipes de seguran\u00e7a, atuando dentro do condom\u00ednio. Por isso, contratar uma empresa que ofere\u00e7a treinamento constante dos seus funcion\u00e1rios \u00e9 fundamental.<\/span><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><small> 7 minutos<\/small> Um tipo de condom\u00ednio que vem se tornando tend\u00eancia nos grandes centros urbanos nos \u00faltimos anos, em se tratando de moradia, s\u00e3o os condom\u00ednios clube. 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