{"id":1142,"date":"2018-09-11T12:02:20","date_gmt":"2018-09-11T15:02:20","guid":{"rendered":"https:\/\/gicondominial.com.br\/?p=1142"},"modified":"2019-08-24T20:19:58","modified_gmt":"2019-08-24T20:19:58","slug":"inadimplencia-em-condominios-comerciais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gicondominial.com.br\/blog\/inadimplencia-em-condominios-comerciais\/","title":{"rendered":"Inadimpl\u00eancia em condom\u00ednios comerciais"},"content":{"rendered":"<p class=\"estimated-read-time\">Tempo de leitura:<small> 6 minutos<\/small><\/p> <div align=\"justify\">Se voc\u00ea \u00e9 s\u00edndico ou administra condom\u00ednios, pode ser que enfrente uma situa\u00e7\u00e3o bastante dif\u00edcil que ocorre todos os meses ao fechar o caixa: o desafio de reduzir a inadimpl\u00eancia. Agora imagine o quanto aumenta de tamanho este problema quando estamos falando de condom\u00ednios comerciais.<\/p>\n<p>Quando se trata de um condom\u00ednio comercial, a inadimpl\u00eancia possui v\u00e1rios fatores agravantes que prejudicam o funcionamento do pr\u00e9dio como um todo. Conhe\u00e7a a seguir alguns dos principais problemas ocasionados pela inadimpl\u00eancia neste tipo de condom\u00ednio.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4>Condom\u00ednio Comercial<\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>O condom\u00ednio comercial originalmente veio primeiro que o condom\u00ednio residencial. Os pr\u00e9dios comerciais existem h\u00e1 mais tempo, mas hoje, este tipo de condom\u00ednio evoluiu, e j\u00e1 temos at\u00e9 condom\u00ednios de galp\u00f5es industriais e tamb\u00e9m de hangares.<\/p>\n<p>O mais habitual continua sendo os grandes pr\u00e9dios que re\u00fanem lojas e salas. Se gerenciar um condom\u00ednio de moradores \u00e9 algo dif\u00edcil, imagine ent\u00e3o como \u00e9 a gest\u00e3o de diferentes empresas que oferecem os mais variados tipos de produtos e servi\u00e7os e que possuem objetivos e p\u00fablicos bem diferentes.<\/p>\n<p>Para um s\u00edndico, o condom\u00ednio comercial \u00e9 uma tarefa muito mais complexa e exige mais cuidado com diversos pontos da gest\u00e3o que n\u00e3o podem ser esquecidos. Se uma empresa n\u00e3o pode parar, diversas empresas ent\u00e3o n\u00e3o podem parar de jeito nenhum, isso significa dizer, que um condom\u00ednio comercial tamb\u00e9m n\u00e3o pode parar. Vem da\u00ed a complexidade de manter tudo funcionando, o condom\u00ednio em seguran\u00e7a e os cond\u00f4minos felizes.<\/p>\n<p>A sa\u00fade financeira do condom\u00ednio \u00e9 fundamental para que possa ser cumprido o planejamento da gest\u00e3o e a previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria, quando existem falhas nessa \u00e1rea, todos mundo acaba prejudicado.<\/p>\n<p>Por\u00e9m, n\u00e3o \u00e9 somente o fluxo de caixa que fica comprometido com a inadimpl\u00eancia. A falta de pagamento da taxa condominial acaba acarretando diversos outros problemas que podem atrapalhar a din\u00e2mica de um condom\u00ednio comercial.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4>Quais os principais problemas?<\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Um condom\u00ednio comercial depende muito mais de uma estrutura funcional do que um condom\u00ednio residencial. Dependendo do tamanho do condom\u00ednio s\u00e3o dezenas, centenas e at\u00e9 milhares de pessoas passando todos os dias pelo pr\u00e9dio. Para isso \u00e9 preciso manter:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Elevadores sempre funcionando<\/strong> &#8211; Estamos falando de condom\u00ednios com grandes torres, e muitos andares. Um cliente que necessite subir 10 ou 20 andares pela escada, porque o elevador parou de funcionar, \u00e9 um problema de primeira impress\u00e3o para qualquer empresa. O custo com a manuten\u00e7\u00e3o de elevadores em um condom\u00ednio comercial \u00e9 mais elevado, e sem dinheiro em caixa isso fica invi\u00e1vel.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Catracas e portas autom\u00e1ticas<\/strong> &#8211; Controlar o acesso em um condom\u00ednio comercial exige o uso de equipamentos que facilitem a vida dos porteiros e recepcionistas. O uso de catracas eletr\u00f4nicas com os mais diversos tipos de identifica\u00e7\u00e3o e as portas autom\u00e1ticas tamb\u00e9m s\u00e3o equipamentos mais caros tanto na hora da compra quanto na hora da instala\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Funcion\u00e1rios<\/strong> &#8211; em condom\u00ednios comerciais as tarefas se multiplicam, porteiros, recepcionistas, zeladores, limpeza, ascensoristas e diversos outros cargos s\u00e3o necess\u00e1rios. E todos eles possuem turnos e jornadas de trabalho distintas. Os encargos sociais e a folha de pagamento de um condom\u00ednio comercial costuma ser muito maior que a de um residencial.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Seguran\u00e7a<\/strong> &#8211; muitos condom\u00ednios comerciais nas grandes cidades funcionam 24 horas ou em hor\u00e1rios noturnos. Para que todos tenham seguran\u00e7a \u00e9 preciso investir em sistemas de vigil\u00e2ncia, alarmes e na contrata\u00e7\u00e3o de pessoal.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Com isso \u00e9 poss\u00edvel concluir que o custo para manter um condom\u00ednio comercial \u00e9 bem maior, e quando se enfrenta o problema da inadimpl\u00eancia, todas estas atividades podem ficar comprometidas.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4>A diferen\u00e7a de cobrar empresas<\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Outra grande diferen\u00e7a na hora de lidar com a inadimpl\u00eancia em condom\u00ednios comerciais \u00e9 na hora de realizar a cobran\u00e7a. Estamos lidando com diversas empresas que possuem suas particularidades na hora de realizar o fluxo de caixa.<\/p>\n<p>Mais do que isso, muitas empresas acabam elegendo prioridades, como pagamento de funcion\u00e1rios e aluguel, antes do condom\u00ednio. Como sabemos, n\u00e3o vivemos numa \u00e9poca de crescimento econ\u00f4mico, e com isso, os \u00edndices de inadimpl\u00eancia est\u00e3o sempre crescendo.<\/p>\n<p>O s\u00edndico de um condom\u00ednio comercial n\u00e3o pode contar com a sorte e ficar sem a receita no final do m\u00eas para garantir o pagamento de todas as obriga\u00e7\u00f5es. Mas o problema vai um pouco mais al\u00e9m. Na hora de cobrar uma empresa, voc\u00ea pode passar por entraves como:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>N\u00e3o saber quem cobrar: algumas empresas ter\u00e3o setor financeiro estabelecido, outras ter\u00e3o um funcion\u00e1rio respons\u00e1vel pelos pagamentos. Em outros casos o s\u00edndico vai precisar lidar direto com o propriet\u00e1rio. S\u00e3o n\u00edveis diferentes de hierarquia e de tomada de decis\u00f5es. Multiplique isso por dezenas de salas e lojas. A cobran\u00e7a torna-se uma tarefa praticamente invi\u00e1vel para quem n\u00e3o tem experi\u00eancia no assunto.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>N\u00e3o encontrar a pessoa: muitos condom\u00ednios comerciais s\u00e3o formados por escrit\u00f3rios e consult\u00f3rios de profissionais liberais como advogados, dentistas, m\u00e9dicos, consultores, etc&#8230; Estes tipos de profissionais costumam ter uma agenda corrida e nem sempre se encontram no hor\u00e1rio que voc\u00ea mais precisa falar com eles. O s\u00edndico n\u00e3o ter\u00e1 tempo para fazer esta cobran\u00e7a, mas uma empresa especializada consegue abordar o cond\u00f4mino de diversas formas e quantas vezes for necess\u00e1rio at\u00e9 resolver o problema.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Evitar o descontrole da entrada de receita: lidar com a entrada de receita atrasada pode fazer o fluxo de caixa virar um caos e prejudicar a presta\u00e7\u00e3o de contas. Quando voc\u00ea separa receita de inadimpl\u00eancia fica tudo mais f\u00e1cil. De um lado a receita garantida todos os meses, sem erros, nem atrasos. De outro lado o quadro da inadimpl\u00eancia, com controle total do \u00edndice, do que est\u00e1 sendo recuperado e das a\u00e7\u00f5es que est\u00e3o sendo feitas para recuperar o que ainda n\u00e3o foi pago. \u00c9 uma maneira muito mais f\u00e1cil de gerir o condom\u00ednio financeiramente.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Como voc\u00ea pode ver a inadimpl\u00eancia em condom\u00ednios comerciais gera problemas para todo mundo. O importante \u00e9 que voc\u00ea saiba que atualmente \u00e9 poss\u00edvel resolver este problema com solu\u00e7\u00f5es seguras e eficientes e garantir o funcionamento perfeito de tudo.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><small> 6 minutos<\/small> Se voc\u00ea \u00e9 s\u00edndico ou administra condom\u00ednios, pode ser que enfrente uma situa\u00e7\u00e3o bastante dif\u00edcil que ocorre todos os meses ao fechar o caixa: o desafio de reduzir a inadimpl\u00eancia. Agora imagine o quanto aumenta de tamanho este problema quando estamos falando de condom\u00ednios comerciais. Quando se trata de um condom\u00ednio comercial, a inadimpl\u00eancia possui v\u00e1rios fatores agravantes que prejudicam o funcionamento do pr\u00e9dio como um todo. 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