{"id":1136,"date":"2018-09-11T11:11:10","date_gmt":"2018-09-11T14:11:10","guid":{"rendered":"https:\/\/gicondominial.com.br\/?p=1136"},"modified":"2019-08-24T20:20:39","modified_gmt":"2019-08-24T20:20:39","slug":"fraudes-no-condominio-como-lidar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gicondominial.com.br\/blog\/fraudes-no-condominio-como-lidar\/","title":{"rendered":"Fraudes no condom\u00ednio: como lidar?"},"content":{"rendered":"

Tempo de leitura: 5 minutos<\/small><\/p>

Condom\u00ednios costumam lidar com muito dinheiro. Com um fluxo t\u00e3o intenso de recursos, as chances de ocorrerem problemas como erros, fraudes e desvios s\u00e3o enormes. Por isso, uma das grandes d\u00favidas tanto de gestores, quanto de cond\u00f4minos \u00e9 \u201ccomo lidar ou impedir uma gest\u00e3o fraudulenta dentro do condom\u00ednio?<\/strong>\u201d.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Primeiramente, \u00e9 importante entender que, infelizmente, n\u00e3o h\u00e1 uma receita<\/em> para evitar ou excluir de maneira definitiva esse tipo de a\u00e7\u00e3o de dentro do condom\u00ednio. Por\u00e9m, existem algumas atitudes que podem ser tomadas para que ocorra uma gest\u00e3o mais transparente dos recursos do condom\u00ednio. Veja neste texto como isso \u00e9 poss\u00edvel!<\/span><\/p>\n

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Quais os tipos de fraudes?<\/b><\/h4>\n

 <\/p>\n

Antes de tudo \u00e9 importante conhecer os tipos de fraudes que podem ocorrem dentro de uma gest\u00e3o condominial. Mas, vale ressaltar que quase todos servi\u00e7os contratados ou compras realizadas pelo condom\u00ednio s\u00e3o pass\u00edveis de fraude. Conhe\u00e7a os tipos de fraudes mais comuns:<\/span><\/p>\n

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Superfaturamento de servi\u00e7os: <\/b>nesse tipo de fraude, o s\u00edndico solicita uma porcentagem do valor de uma obra\/servi\u00e7o \u00e0 empresa que ir\u00e1 realizar o trabalho no condom\u00ednio. Algumas vezes, isso pode ocorrer com todas as empresas que oferecem or\u00e7amento.<\/span><\/p>\n

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Reembolso para o s\u00edndico:<\/b> \u00e9 comum o gestor gastar, sem pr\u00e9via autoriza\u00e7\u00e3o, uma certa quantia. Normalmente, esse valor \u00e9 aprovado de forma pr\u00e9via em assembleia. N\u00e3o h\u00e1 problema algum em o s\u00edndico ter esse tipo de autonomia. Por\u00e9m, deve-se sempre saber onde o dinheiro foi gasto.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

N\u00e3o pagamento de impostos ou outros encargos: <\/b>se trata de um tipo de desvio mais dif\u00edcil de ser descoberto. Isso ocorre porque, geralmente, no conselho n\u00e3o h\u00e1 ningu\u00e9m capacitado para realizar esse tipo de an\u00e1lise. <\/span><\/p>\n

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Servi\u00e7os emergenciais ou de dif\u00edcil comprova\u00e7\u00e3o:<\/b> esse tipo de fraude ocorre quando h\u00e1 muitas manuten\u00e7\u00f5es em locais como telhados, canos subterr\u00e2neos, para-raios ou outros locais nos quais os reparos s\u00e3o realizados de forma emergencial, ou seja, sem a necessidade de or\u00e7amentos ou autoriza\u00e7\u00e3o pr\u00e9via.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Recebimento de cotas atrasadas: <\/b>caso n\u00e3o tenha no condom\u00ednio um acompanhamento correto, o s\u00edndico pode receber diretamente do devedor o dinheiro de cotas em aberto e n\u00e3o repassar o valor ao caixa do condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Como evitar poss\u00edveis fraudes e erros na gest\u00e3o do condom\u00ednio?<\/b><\/h4>\n

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Para que possa evitar situa\u00e7\u00f5es de erros e fraudes, \u00e9 necess\u00e1rio que o seu condom\u00ednio ou pelo menos a sua gest\u00e3o conte com os seguintes itens:<\/span><\/p>\n

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Moradores participativos:<\/b> quando temos moradores participativos em um condom\u00ednio, geralmente, tamb\u00e9m h\u00e1 um acompanhamento da gest\u00e3o muito mais pr\u00f3ximo. Al\u00e9m disso, a participa\u00e7\u00e3o nas assembleias do condom\u00ednio possibilita uma administra\u00e7\u00e3o na qual o s\u00edndico consegue seguir de maneira mais clara  o que foi acordado.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Conselho ativo:<\/b> quando o conselho n\u00e3o participa ativamente das reuni\u00f5es e costuma apenas realizar r\u00e1pidas revis\u00f5es nos documentos e pastas do condom\u00ednio, abre margem para que ocorram erros ou at\u00e9 mesmo fraudes aconte\u00e7am. \u00c9 recomendado que o conselho saiba lidar com os n\u00fameros e conhe\u00e7a todos os balancetes do condom\u00ednio. Tamb\u00e9m \u00e9 importante elaborar uma ata de todas as reuni\u00f5es e disponibiliz\u00e1-las para os demais cond\u00f4minos.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Gest\u00e3o transparente:<\/b> manter todos os moradores do condom\u00ednio bem informados e deix\u00e1-los sempre \u00e0 vontade para questionar algum gasto, ou solicitar a pasta do m\u00eas para averigua\u00e7\u00e3o \u00e9 sempre sinal que o gestor n\u00e3o tem nada a esconder. Al\u00e9m disso, escolher uma empresa administradora que ofere\u00e7a um portal no qual seja poss\u00edvel acompanhar os pagamentos realizados pelo condom\u00ednio tamb\u00e9m demonstra transpar\u00eancia e poupa o s\u00edndico de desgastes. Vale lembrar que um bom gestor \u00e9 aquele que sempre passa confian\u00e7as aos seus cond\u00f4minos.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Receita Garantida e Servi\u00e7o de Cobran\u00e7a: quando o condom\u00ednio conta com este tipo de servi\u00e7o, s\u00edndicos e moradores conseguem ter uma no\u00e7\u00e3o mais ampla da receita mensal e tamb\u00e9m do \u00edndice de inadimpl\u00eancia. Al\u00e9m disso, com um servi\u00e7o de cobran\u00e7a terceirizado todos tem a seguran\u00e7a de que o valor recuperado ser\u00e1 sempre revertido para as contas do condom\u00ednio, com juros e multas.<\/p>\n

 <\/p>\n

O que \u00e9 auditoria preventiva?<\/b><\/h4>\n

 <\/p>\n

A auditoria preventiva \u00e9 uma outra maneira de evitar as fraudes. \u00c9 um servi\u00e7o que colabora para que o condom\u00ednio consiga perceber de maneira r\u00e1pida poss\u00edveis desvios e atos de m\u00e1 gest\u00e3o . Esse servi\u00e7o \u00e9 disponibilizado por empresas independentes e \u00e9 cobrado um valor que vai de acordo com a quantidade de documentos a serem analisados e n\u00famero de funcion\u00e1rios e de unidades do condom\u00ednio. Como o pr\u00f3prio nome diz, com esse tipo de servi\u00e7o fica mais f\u00e1cil prever o que vai acontecer e evitar grandes preju\u00edzos com fraudes. <\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Como funciona a auditoria preventiva?<\/b><\/p>\n

 <\/p>\n

A empresa respons\u00e1vel pela auditoria realiza uma averigua\u00e7\u00e3o detalhada utilizando as contas do condom\u00ednio e as notas fiscais apresentadas na entrega da documenta\u00e7\u00e3o solicitada. Assim, \u00e9 poss\u00edvel saber se, ap\u00f3s realizados os pagamentos e recebimentos, o valor que deveria estar em caixa em uma determinada data realmente est\u00e1 l\u00e1, entre outras informa\u00e7\u00f5es financeiras relevantes.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Como contratar uma empresa de auditoria?<\/b><\/p>\n

 <\/p>\n

\u00c9 recomendado que, primeiramente, a contrata\u00e7\u00e3o do servi\u00e7o de auditoria seja colocada em pauta na assembleia. Ap\u00f3s aprovada por uma maioria simples dos presentes, pode-se pesquisar uma boa empresa de auditoria para fazer a averigua\u00e7\u00e3o no condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

Outra forma de fazer a contrata\u00e7\u00e3o desse servi\u00e7o \u00e9 quando um grupo de moradores ou um cond\u00f4mino de maneira individual contrata uma empresa de auditoria, arcando com todas as despesas. Nesse caso, os documentos apresentados pela empresa ter\u00e3o o mesmo valor.<\/span><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

5 minutos<\/small> Condom\u00ednios costumam lidar com muito dinheiro. Com um fluxo t\u00e3o intenso de recursos, as chances de ocorrerem problemas como erros, fraudes e desvios s\u00e3o enormes. Por isso, uma das grandes d\u00favidas tanto de gestores, quanto de cond\u00f4minos \u00e9 \u201ccomo lidar ou impedir uma gest\u00e3o fraudulenta dentro do condom\u00ednio?\u201d.   Primeiramente, \u00e9 importante entender que, infelizmente, n\u00e3o h\u00e1 uma receita para evitar ou excluir de maneira definitiva esse tipo de a\u00e7\u00e3o de dentro do condom\u00ednio. 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