{"id":1125,"date":"2018-09-05T16:11:31","date_gmt":"2018-09-05T19:11:31","guid":{"rendered":"http:\/\/gicondominial.com.br\/?p=1125"},"modified":"2019-08-24T20:21:19","modified_gmt":"2019-08-24T20:21:19","slug":"o-jeito-certo-de-fazer-o-reajuste-da-taxa-condominial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gicondominial.com.br\/blog\/o-jeito-certo-de-fazer-o-reajuste-da-taxa-condominial\/","title":{"rendered":"O jeito certo de fazer o reajuste da taxa condominial"},"content":{"rendered":"<p class=\"estimated-read-time\">Tempo de leitura:<small> 6 minutos<\/small><\/p> <div align=\"justify\">\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O momento de realizar o reajuste do valor da taxa condominial \u00e9 sempre bastante tenso e exige muita aten\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que seu aumento impacta diretamente no bolso de todos os cond\u00f4minos. Para que na ocasi\u00e3o o s\u00edndico n\u00e3o acumule ainda mais problemas, \u00e9 fundamental que tanto s\u00edndico quanto conselho estejam bem informados da situa\u00e7\u00e3o financeira do condom\u00ednio e das altera\u00e7\u00f5es a serem apresentadas em assembleia.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por isso, nada \u00e9 mais importante que ter o conhecimento antecipado de tudo aquilo que precisa ser feito no condom\u00ednio. Assim, no momento do reajuste da taxa, o s\u00edndico saber\u00e1 exatamente como explicar o aumento de valor. Se deve considerar a infla\u00e7\u00e3o do per\u00edodo? A idade dos pr\u00e9dios tamb\u00e9m conta? Como mostrar que o dinheiro solicitado a mais ser\u00e1 bem empregado?<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Pensando em responder estas e outras quest\u00f5es, no nosso post de hoje listamos algumas dicas para voc\u00ea, s\u00edndico realizar o reajuste do valor da taxa condominial da melhor forma poss\u00edvel no seu condom\u00ednio.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><b>Por onde devo come\u00e7ar?<\/b><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De maneira geral, \u00e9 no in\u00edcio do ano que grande parte dos condom\u00ednios convocam a assembleia geral ordin\u00e1ria para colocar em dia as finan\u00e7as. Nessa assembleia, tamb\u00e9m costumam ser aprovadas as contas do ano anterior, pode haver elei\u00e7\u00e3o para um novo s\u00edndico, entre outras coisas. Na mesma assembleia, o s\u00edndico ou a administradora tamb\u00e9m coloca para aprova\u00e7\u00e3o e vota\u00e7\u00e3o a nova previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria, e junto com ela o reajuste da taxa condominial, caso necess\u00e1rio.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Posteriormente, caso a previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria e a nova taxa n\u00e3o sejam suficientes para oferecer o suporte necess\u00e1rio para suprir as contas do condom\u00ednio, pode-se convocar uma assembleia extraordin\u00e1ria para que sejam feitos os ajustes necess\u00e1rios. \u00c9 importante ressaltar que o reajuste da taxa condominial n\u00e3o precisa acompanhar a infla\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que muitos dos gastos n\u00e3o mudam conforme esse \u00edndice.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><b>Quais os principais erros no momento de fazer o reajuste da taxa?<\/b><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Alguns erros no momento de considerar um reajuste da taxa condominial podem acarretar em diversos problemas financeiros para o condom\u00ednio. Fique atento aos principais erros cometidos: <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Achar que como as contas do condom\u00ednio fecharam sem problemas no ano anterior n\u00e3o ser\u00e1 necess\u00e1rio fazer a atualiza\u00e7\u00e3o da taxa condom\u00ednio.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e3o incluir na conta do aumento itens como o diss\u00eddio e d\u00e9cimo terceiro sal\u00e1rio dos funcion\u00e1rios, al\u00e9m da atualiza\u00e7\u00e3o de contratos de manuten\u00e7\u00e3o e de terceirizados.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Fazer uma conta \u201cjusta\u201d para a nova taxa, que n\u00e3o deixe margem para qualquer eventualidade que o condom\u00ednio possa passar.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Basear o reajuste na infla\u00e7\u00e3o, visto que muitos gastos do condom\u00ednio n\u00e3o seguem este \u00edndice.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00e3o levar em considera\u00e7\u00e3o a m\u00e9dia de inadimpl\u00eancia do condom\u00ednio.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><b>O que deve ser levado em considera\u00e7\u00e3o no momento do reajuste?<\/b><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Hist\u00f3rico de despesas:<span style=\"font-weight: 400;\"> como n\u00e3o podia ser diferente, organiza\u00e7\u00e3o aqui tamb\u00e9m \u00e9 fundamental. Por isso, ter um hist\u00f3rico bem documentado dos custos, o chamado demonstrativo de despesas, do ano anterior pode colaborar bastante na hora de tirar as d\u00favidas do que precisa ser reajustado. Para realizar essa conta, deve-se analisar cada item, de maneira separada. Assim \u00e9 poss\u00edvel saber quando algo exigiu mais do or\u00e7amento que o planejado. Dessa forma tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel perceber se outro ponto, por sua vez, n\u00e3o ir\u00e1 precisar de um novo reajuste. &nbsp;<\/span><\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Benfeitorias futuras:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> na hora do reajuste tamb\u00e9m \u00e9 importante saber se o condom\u00ednio pretende investir em alguma obra que demande um suporte financeiro maior. Alguns reparos como pintura de fachada, grandes impermeabiliza\u00e7\u00f5es, ou &nbsp;reforma de piscinas, quadras e outras \u00e1reas comuns, demandam planejamento e or\u00e7amentos pr\u00f3prios. Nesses casos, \u00e9 fundamental deixar claro o que ser\u00e1 taxa condominial mensal e o que ser\u00e1 destinado para essas melhorias. O indicado \u00e9 separar as contas por meio de um Fundo de Reservas ou de Obras.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Inadimpl\u00eancia:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> outro ponto determinado pelo hist\u00f3rico do condom\u00ednio \u00e9 seu n\u00famero de inadimplentes. Com esse dado \u00e9 poss\u00edvel explicar para todos que porcentagem a mais os adimplentes ter\u00e3o que pagar para que gastos como funcion\u00e1rios, \u00e1gua e luz, sejam cobertos pelo condom\u00ednio.&nbsp;<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Atual situa\u00e7\u00e3o das contas: <span style=\"font-weight: 400;\">a situa\u00e7\u00e3o financeira atual do condom\u00ednio tamb\u00e9m deve ser levada em considera\u00e7\u00e3o no momento da conta. Caso as contas estejam fechando m\u00eas a m\u00eas com folga e o saldo permanece positivo e consider\u00e1vel, \u00e9 poss\u00edvel que n\u00e3o haja a necessidade de um reajuste imediato da taxa. Se a situa\u00e7\u00e3o est\u00e1 parada, n\u00e3o sobra e nem falta dinheiro, o indicado \u00e9 fazer uma pequena atualiza\u00e7\u00e3o da taxa mensal. No entanto \u00e9 preciso ter cuidado pois, evitar a atualiza\u00e7\u00e3o da taxa a todo custo pode criar um desequil\u00edbrio nas contas, o que n\u00e3o \u00e9 recomend\u00e1vel. <\/span><\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Diss\u00eddios e outros encargos trabalhistas: <span style=\"font-weight: 400;\">outro fator que deve ser levado em conta \u00e9 o valor do diss\u00eddio dos funcion\u00e1rios. Respons\u00e1veis por uma grande parte dos custos, a folha de pagamento dos funcion\u00e1rios do condom\u00ednio merece muita aten\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m no que diz respeito a d\u00e9cimo terceiro sal\u00e1rio, f\u00e9rias, &nbsp;fundo de garantia, entre outras obriga\u00e7\u00f5es trabalhistas. O ideal \u00e9 que esses custos j\u00e1 sejam provisionados m\u00eas a m\u00eas, para evitar custos extras de final de ano. Al\u00e9m disso, os encargos trabalhistas tamb\u00e9m devem ser divididos em 12 parcelas, evitando uma poss\u00edvel sobrecarga nos meses de novembro e dezembro. Tamb\u00e9m se deve pensar no reajuste do contrato de funcion\u00e1rios terceirizados que, apesar de n\u00e3o serem seus contratados, tamb\u00e9m contam com diss\u00eddio. <\/span><\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Contas fixas (\u00e1gua, luz, g\u00e1s):<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> todo o consumo de \u00e1gua e luz tamb\u00e9m devem ser analisado como principais gastos do condom\u00ednio. Para fazer a proje\u00e7\u00e3o dos custos futuros, vale pesar, al\u00e9m do que foi gasto no ano anterior, poss\u00edveis reajustes. &nbsp;Nesses casos, vale a pena se utilizar uma margem de seguran\u00e7a de pelo menos 5% a 10%. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Despesas e contratos de manuten\u00e7\u00e3o: <span style=\"font-weight: 400;\">\u00e9 importante<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\">procurar identificar quais contratos e quais despesas poder\u00e3o sofrer reajustes durante o ano. Contratos de manuten\u00e7\u00e3o de elevadores, por exemplo, representam valores bastante altos e poss\u00edveis reajustes n\u00e3o podem ser esquecidos. Por isso, consultar os contratos e negociar com os fornecedores \u00e9 fundamental. Al\u00e9m disso, deve ser levado em conta tamb\u00e9m que condom\u00ednios mais antigos demandam maiores gastos e poss\u00edveis imprevistos com manuten\u00e7\u00e3o.<\/span><\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><b>Gastos extras de final de ano: <span style=\"font-weight: 400;\">caso seja necess\u00e1rio, deve-se considerar tamb\u00e9m gastos extras comuns de final de ano, como decora\u00e7\u00e3o natalina, caixinhas e abonos para funcion\u00e1rios e prestadores de servi\u00e7os. Esses itens devem ser colocados na lista de despesas e tamb\u00e9m separados em 12 vezes.<\/span><\/b><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><small> 6 minutos<\/small> O momento de realizar o reajuste do valor da taxa condominial \u00e9 sempre bastante tenso e exige muita aten\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que seu aumento impacta diretamente no bolso de todos os cond\u00f4minos. 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