{"id":1071,"date":"2018-07-11T14:28:27","date_gmt":"2018-07-11T17:28:27","guid":{"rendered":"http:\/\/gicondominial.com.br\/?p=1071"},"modified":"2019-08-24T20:32:49","modified_gmt":"2019-08-24T20:32:49","slug":"cobrando-condominos-realidade-diferente-do-que-imaginamos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gicondominial.com.br\/blog\/cobrando-condominos-realidade-diferente-do-que-imaginamos\/","title":{"rendered":"Cobrando Cond\u00f4minos – realidade diferente do que imaginamos!"},"content":{"rendered":"

Tempo de leitura: 3 minutos<\/small><\/p>

Quando um condom\u00ednio n\u00e3o possui um servi\u00e7o de receita garantida contratado \u00e9 muito dif\u00edcil que ele possua uma taxa zero de inadimpl\u00eancia. Dificilmente todas as unidades conseguem pagar a taxa condominial na data certa, e o recebimento da receita do m\u00eas pode ficar prejudicado.<\/p>\n

Seja com uma inadimpl\u00eancia pequena ou muito grande, o s\u00edndico sempre vai precisar se preocupar com uma situa\u00e7\u00e3o: cobrar cond\u00f4minos. E todos n\u00f3s sabemos que esta \u00e9 uma das piores tarefas da gest\u00e3o. Ningu\u00e9m gosta de cobrar e muito menos de ser cobrado.<\/p>\n

O que acontece \u00e9 que na maioria das vezes o s\u00edndico acredita que mesmo com uma taxa de inadimpl\u00eancia pequena, ele vai conseguir controlar estas cobran\u00e7as e realiz\u00e1-las com facilidade. Esteja certo que isso \u00e9 um grande engano.<\/p>\n

Se voc\u00ea \u00e9 s\u00edndico, saiba que aqui na GI Condominial temos profissionais que j\u00e1 foram s\u00edndicos por muito tempo e j\u00e1 passaram por diversas situa\u00e7\u00f5es que voc\u00ea tamb\u00e9m deve passar na hora de administrar o condom\u00ednio. E conversando com estes profissionais, conseguimos listar alguns problemas comuns na hora de cobrar os cond\u00f4minos.<\/p>\n

Situa\u00e7\u00e3o Constrangedora <\/strong><\/h4>\n

A situa\u00e7\u00e3o de cobran\u00e7a em si \u00e9 o maior problema de todos. N\u00e3o se pode nunca esquecer que antes de ser s\u00edndico e cond\u00f4mino, a rela\u00e7\u00e3o existente entre os moradores de duas unidades \u00e9 a de vizinhos. E ningu\u00e9m quer se indispor com vizinho algum. E isso vale tanto para quem tem vizinhos que s\u00e3o grandes amigos, como para quem tem vizinhos com os quais voc\u00ea n\u00e3o se d\u00e1 bem. Cobrar um amigo, ou uma pessoa que voc\u00ea n\u00e3o gosta \u00e9 constrangedor de qualquer jeito.<\/p>\n

Falta de Controle <\/strong><\/h4>\n

Voc\u00ea como s\u00edndico precisa ser muito bem organizado para n\u00e3o se perder na hora de realizar as cobran\u00e7as. Isso porque os pagamentos em atraso podem ocorrer em datas diferentes, e ainda assim, existe o per\u00edodo compensat\u00f3rio de cada banco ou forma de pagamento. Saber quando enviar a carta de aviso, o segundo aviso, cobrar pessoalmente, recobrar, tudo isso pode fugir do controle. E na pior das hip\u00f3tese, voc\u00ea pode cobrar algu\u00e9m que j\u00e1 tenha pago.<\/p>\n

Perda de Tempo <\/strong><\/h4>\n

Um outro ponto que voc\u00ea j\u00e1 deve ter notado \u00e9 que existem muitas outras tarefas a serem executadas para voc\u00ea perder tempo com obriga\u00e7\u00f5es que podem muito bem ser feitas por uma empresa terceirizada. Ningu\u00e9m se prepara para ser um s\u00edndico, e ao mesmo tempo precisa conseguir lidar com \u00e1reas de administra\u00e7\u00e3o, operacionais, RH, contabilidade e tamb\u00e9m cobran\u00e7a. O ideal aqui \u00e9 que o s\u00edndico entenda, que assim como s\u00f3 um profissional consegue consertar o elevador, preparar a folha de pagamento do condom\u00ednio ou tratar a \u00e1gua da piscina, uma empresa especializada \u00e9 a solu\u00e7\u00e3o ideal na hora de lidar com a inadimpl\u00eancia.<\/p>\n

Log\u00edstica<\/strong><\/h4>\n

Se j\u00e1 \u00e9 dif\u00edcil voc\u00ea conseguir reunir os cond\u00f4minos para uma assembleia, imagine para falara sobre atraso no pagamento. O procedimento padr\u00e3o em uma cobran\u00e7a possui uma s\u00e9rie de etapas e normas que devem ser seguidas para n\u00e3o constranger o cond\u00f4mino inadimplente e n\u00e3o correr risco de, al\u00e9m de ficar sem o recebimento da taxa condominial, ainda deixar que o condom\u00ednio acabe com um processo por danos morais. Enviar cartas de aviso, liga\u00e7\u00f5es e conversar pessoalmente al\u00e9m de tempo, vai exigir organiza\u00e7\u00e3o e insist\u00eancia.<\/p>\n

 <\/p>\n

Deixe a cobran\u00e7a do seu condom\u00ednio com quem entende do assunto. Vamos conversar?<\/a><\/strong><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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