{"id":1050,"date":"2018-06-27T09:05:40","date_gmt":"2018-06-27T12:05:40","guid":{"rendered":"http:\/\/gicondominial.com.br\/?p=1050"},"modified":"2019-08-24T20:42:26","modified_gmt":"2019-08-24T20:42:26","slug":"como-notificar-um-morador-inadimplente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gicondominial.com.br\/blog\/como-notificar-um-morador-inadimplente\/","title":{"rendered":"Como notificar um morador inadimplente?"},"content":{"rendered":"<p class=\"estimated-read-time\">Tempo de leitura:<small> 4 minutos<\/small><\/p> <p><span style=\"font-weight: 400;\">Fazer o acompanhamento adequado das contas a pagar e receber requer um esfor\u00e7o maior da gest\u00e3o condominial, principalmente quando estamos falando de encargos relativos aos cond\u00f4minos. Em uma situa\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica inst\u00e1vel e com alto n\u00edvel de desemprego como a atual, muitas pessoas sentem dificuldades em manter o pagamento das contas em dia. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Em dados recentes, retirados do Serasa, fica comprovado que o n\u00edvel de inadimpl\u00eancia no Brasil este ano alcan\u00e7ou o n\u00famero de 61,2 milh\u00f5es de pessoas. Mas, o que fazer em situa\u00e7\u00f5es de atraso dos pagamentos da taxa de condom\u00ednio? No post de hoje vamos falar sobre o embasamento legal usado em caso de de inadimpl\u00eancia e tamb\u00e9m algumas dicas para fazer uma cobran\u00e7a adequada. <\/span><\/p>\n<h4><\/h4>\n<h4><b>O que diz a legisla\u00e7\u00e3o?<\/b><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De modo geral, a lei que prev\u00ea casos de inadimpl\u00eancia em condom\u00ednio \u00e9 a Lei n\u00ba 13.105\/2015 do C\u00f3digo Civil, atualizada recentemente. A partir dessa Lei, caso o s\u00edndico entre com um processo, o tempo \u00e9 muito mais reduzido em rela\u00e7\u00e3o aos anos anteriores \u00e0 atualiza\u00e7\u00e3o. Anteriormente, o per\u00edodo de tempo durava entre 2 e 3 anos, mas agora com a nova legisla\u00e7\u00e3o, n\u00e3o h\u00e1 mais audi\u00eancia na Justi\u00e7a, e o que temos \u00e9 uma&nbsp; consider\u00e1vel redu\u00e7\u00e3o no prazo processual e no impacto financeiro.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, o cond\u00f4mino inadimplente que n\u00e3o realizar o pagamento das taxas condominiais ter\u00e1 apenas 3 dias para quitar sua d\u00edvida, sob pena de negativa\u00e7\u00e3o do seu nome, bloqueio de contas banc\u00e1rias e at\u00e9 mesmo penhora do im\u00f3vel. Com a nova Lei, o cond\u00f4mino que ultrapassar o prazo de 1 m\u00eas sem cumprir o acordo estabelecido, pode sofrer restri\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito tamb\u00e9m.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h4><b>Como fazer a cobran\u00e7a adequada?<\/b><\/h4>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">H\u00e1 alguns passos que voc\u00ea, s\u00edndico, pode adotar com o objetivo de instituir uma cobran\u00e7a adequada do valor da taxa condominial. Alguns desses passos s\u00e3o:<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><b>Conscientizar os moradores:<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">O principal objetivo do s\u00edndico \u00e9 zelar por uma administra\u00e7\u00e3o patrimonial eficaz e de qualidade. Ou seja, deve ser criterioso, \u00e9tico e respons\u00e1vel, principalmente em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s finan\u00e7as. As taxas condominiais s\u00e3o essenciais, tanto para cobrir os gastos operacionais de rotina quanto para gerar oportunidades de melhorias em reformas, manuten\u00e7\u00e3o no condom\u00ednio. <\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Uma forma de conscientizar os cond\u00f4minos sobre a import\u00e2ncia do pagamento da taxa &nbsp;\u00e9 apresentando de forma clara, como o dinheiro \u00e9 aplicado. Essa a\u00e7\u00e3o pode ser realizada durante as assembleias ou comunicados impressos ou on-line. Para isso, deve ser elaborado um demonstrativo listando os principais causadores de quedas na arrecada\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio e onde essa queda na receita causa impacto direto. Esclarecendo os impactos negativos da inadimpl\u00eancia, principalmente os inquilinos &nbsp;tornam-se mais conscientes de suas obriga\u00e7\u00f5es e responsabilidades com o condom\u00ednio.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><b>Facilitar a forma de pagamento do boleto:<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adotar novas de recebimento para as taxas condominiais pode ajudar bastante na diminui\u00e7\u00e3o do n\u00famero de moradores inadimplentes. Hoje em dia est\u00e1 cada vez mais comum utilizar aplicativos de smartphones para a realiza\u00e7\u00e3o de transa\u00e7\u00f5es financeiras, incluindo pagamento de contas.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dessa maneira, \u00e9 importante planejar a\u00e7\u00f5es nas quais fazer o pagamento das obriga\u00e7\u00f5es antecipadamente possa garantir descontos ao pagador. Pode ser estabelecida uma margem de dedu\u00e7\u00e3o para os moradores que realizam pagamento via DDA, por exemplo. Com essa forma de pagamento ativada \u00e9 bem menos prov\u00e1vel ocorrer atrasos.<\/span><\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/gicondominial.com.br\/tudo-o-que-voce-precisa-saber-sobre-o-debito-direto-autorizado-dda\/\">Quer saber mais sobre o DDA? Clique aqui!<\/a><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><b>N\u00e3o prorrogar cobran\u00e7as:<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Um gestor que se mant\u00e9m sempre atento \u00e0s finan\u00e7as do condom\u00ednio e sabe analisar corretamente o fluxo de caixa, consegue perceber com facilidade de onde surgem os atrasos e quando iniciam os processos de inadimpl\u00eancia. Para isso, \u00e9 fundamental que o s\u00edndico n\u00e3o adie muito o processo de cobran\u00e7a. Isso pode produzir, no cond\u00f4mino inadimplente, um est\u00edmulo \u00e0 contra\u00e7\u00e3o de novas d\u00edvidas, prejudicando a quita\u00e7\u00e3o das contas j\u00e1 existentes.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><b>N\u00e3o constranger o cond\u00f4mino inadimplente:<\/b><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A atitude do s\u00edndico diante dos conflitos possui impacto direto na resolu\u00e7\u00e3o dos mesmos. Dessa maneira, \u00e9 importante n\u00e3o ser insistente e impaciente, mas sim, estudar a melhor forma de abordar os moradores que n\u00e3o quitaram com as obriga\u00e7\u00f5es. Uma atitude incorreta por parte do gestor pode acarretar em uma a\u00e7\u00e3o judicial por danos morais.<\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por isso, \u00e9 essencial tentar realizar a cobran\u00e7a de forma amig\u00e1vel e impessoal. Uma dica \u00e9 o envio de carta ou e-mail direto para o morador inadimplente. Vale ressaltar que \u00e9 importante n\u00e3o mencionar a situa\u00e7\u00e3o para os demais vizinhos. A exposi\u00e7\u00e3o desnecess\u00e1ria do cond\u00f4mino devedor pode levar a um sentimento de humilha\u00e7\u00e3o e constrangimento e isso com certeza vai agravar ainda mais a resolu\u00e7\u00e3o do problema.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><small> 4 minutos<\/small> Fazer o acompanhamento adequado das contas a pagar e receber requer um esfor\u00e7o maior da gest\u00e3o condominial, principalmente quando estamos falando de encargos relativos aos cond\u00f4minos. 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