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Uma das grandes preocupa\u00e7\u00f5es de um s\u00edndico \u00e9 operar na manuten\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio. Fazendo a manuten\u00e7\u00e3o de maneira correta, podem ser evitados diversos tipos de acidentes. Al\u00e9m disso, a manuten\u00e7\u00e3o garante o bem-estar e a seguran\u00e7a de todos os cond\u00f4minos do pr\u00e9dio. Mas, atuar nesse tipo de trabalho n\u00e3o \u00e9 nada f\u00e1cil, \u00e9 preciso dar aten\u00e7\u00e3o a muitos detalhes e cuidados para n\u00e3o esquecer de nada.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Toda forma de inspe\u00e7\u00e3o \u00e9 muito importante para a manuten\u00e7\u00e3o, por\u00e9m, algumas s\u00e3o extremamente fundamentais para o bom funcionamento do condom\u00ednio e tamb\u00e9m para garantir o bem-estar de todos. Por isso, para o nosso post de hoje listamos alguns cuidados com a manuten\u00e7\u00e3o que voc\u00ea, s\u00edndico, n\u00e3o pode esquecer. Acompanhe:<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n A inspe\u00e7\u00e3o do para-raios deve ser realizada no m\u00ednimo uma vez ao ano e \u00e9 dever do s\u00edndico providenci\u00e1-la. Para isso, \u00e9 preciso procurar e contratar uma empresa especializada e habilitada, assim, essa empresa poder\u00e1 fazer a inspe\u00e7\u00e3o e emitir um laudo. Al\u00e9m disso, a empresa tamb\u00e9m disponibiliza um documento chamado ART (Anota\u00e7\u00e3o de Responsabilidade T\u00e9cnica).<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Com certeza voc\u00ea j\u00e1 ouviu falar sobre algum acidente grave envolvendo vazamento de g\u00e1s dentro de apartamentos. Para evitar esse tipo de situa\u00e7\u00e3o, a central de g\u00e1s e todos os ramais devem passar por uma inspe\u00e7\u00e3o. A central de g\u00e1s deve ser verificada durante a manuten\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio pelo menos uma vez por ano e os ramais a cada tr\u00eas anos. A empresa respons\u00e1vel pela inspe\u00e7\u00e3o deve emitir um laudo e tamb\u00e9m a ART. Vale ressaltar que caso voc\u00ea note alguma mudan\u00e7a brusca na conta de g\u00e1s, h\u00e1 sinal de vazamento. Se esse for o caso, realize uma inspe\u00e7\u00e3o mais cedo e pe\u00e7a para que todos os moradores permane\u00e7am atentos a qualquer sinal fora da normalidade.<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Assim como \u00e9 feito com os para-raios, o elevador tamb\u00e9m necessita ser inspecionado e conservado por uma empresa especializada e habilitada. Essa empresa ir\u00e1 emitir o RIA (Relat\u00f3rio de Inspe\u00e7\u00e3o Anual) e tamb\u00e9m a ART. \u00c9 importante verificar se a empresa contratada para o servi\u00e7o possui cadastro no Contru (Departamento de Controle do Uso de Im\u00f3veis) antes de fazer a manuten\u00e7\u00e3o dos elevadores.<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Para manter o condom\u00ednio prevenido contra inc\u00eandios, \u00e9 preciso que o Corpo de Bombeiros realize uma inspe\u00e7\u00e3o no condom\u00ednio. A periodicidade desta vistoria depende muito do estado onde voc\u00ea mora, aqui em Santa Catarina, por exemplo, a vistoria de manuten\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio deve ser feita anualmente. Ap\u00f3s verificar todos os extintores, mangueiras, placas de sinaliza\u00e7\u00e3o, alarmes, entre outros itens, o Corpo de Bombeiros ir\u00e1 emitir um documento chamado AVCB ( Auto Vistoria do Corpo de Bombeiros). Vale lembrar que os extintores possuem prazo de validade e voc\u00ea, s\u00edndico, precisa conferir para deix\u00e1-los sempre em dia.<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n O sistema el\u00e9trico tamb\u00e9m faz parte dos itens mais importantes para a manuten\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio. \u00c9 preciso ficar atento e realizar uma inspe\u00e7\u00e3o semestral, verificando o fio terra, o sistema de aterramento e o mau contato. Esse procedimento tamb\u00e9m deve ser feito por uma empresa habilitada que fornecer\u00e1 um comprovante que deve ser armazenado junto aos demais.<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n \u00c9 obrigat\u00f3rio fazer a limpeza da caixa d\u2019\u00e1gua e esse procedimento deve ser inclu\u00eddo na manuten\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio. Aqui tamb\u00e9m, cada estado tem sua periodicidade em lei. Em Santa catarina, assim como em S\u00e3o Paulo e Rio de Janeiro, a periodicidade \u00e9 de 2 vez por ano e ap\u00f3s a limpeza, \u00e9 preciso realizar laudo de an\u00e1lise bacteriol\u00f3gico da \u00e1gua nas caixas. Verifique sempre o que diz a lei do seu estado. Nesse caso tamb\u00e9m \u00e9 preciso chamar um profissional especializado, j\u00e1 que, evitar\u00e1 que a sujeira caia no sistema de tubula\u00e7\u00e3o ou que ocorra outros problemas. Depois a \u00e1gua deve passar por alguns testes de laborat\u00f3rio para atestar a sua qualidade.<\/span><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n1- Inspe\u00e7\u00e3o do para-raios<\/b><\/h4>\n
2- Inspe\u00e7\u00e3o do g\u00e1s<\/b><\/h4>\n
3- Inspe\u00e7\u00e3o dos elevadores<\/b><\/h4>\n
4- Inspe\u00e7\u00e3o do Corpo de Bombeiros<\/b><\/h4>\n
5- Inspe\u00e7\u00e3o do sistema el\u00e9trico<\/b><\/h4>\n
6- Inspe\u00e7\u00e3o da caixa d\u2019\u00e1gua<\/b><\/h4>\n
7- Inspe\u00e7\u00e3o dos port\u00f5es, alarmes e interfones<\/b><\/h4>\n