7 minutos Para um condomínio funcionar de maneira adequada, ele precisa seguir alguns procedimentos básicos, principalmente quando o assunto é dinheiro. Um deles é a elaboração da Previsão Orçamentária, uma obrigação do síndico e do conselho fiscal que precisa ser cumprida ao final de cada ano.   A elaboração da previsão orçamentária é fundamental, pois faz parte do planejamento e garante que todas as necessidades do condomínio serão atendidas, sem comprometer a saúde financeira do condomínio. Uma boa previsão orçamentária deve ser realizada com Continue lendo→

6 minutos A administração do condomínio é composta por uma série de tarefas e responsabilidades que exigem do gestor atenção constante. É preciso executar diversas tarefas no condomínio e, muitas delas, em um tempo hábil que requer agilidade para lidar com todas as demandas pertinentes à área. Otimizar os processos de gestão, aumentando a satisfação dos condôminos e a qualidade da administração do condomínio deve ser um dos principais objetivos e compromissos de um bom gestor.   Ser síndico é uma função que exige Continue lendo→

6 minutos Se você é síndico ou administra condomínios, pode ser que enfrente uma situação bastante difícil que ocorre todos os meses ao fechar o caixa: o desafio de reduzir a inadimplência. Agora imagine o quanto aumenta de tamanho este problema quando estamos falando de condomínios comerciais. Quando se trata de um condomínio comercial, a inadimplência possui vários fatores agravantes que prejudicam o funcionamento do prédio como um todo. Conheça a seguir alguns dos principais problemas ocasionados pela inadimplência neste tipo de condomínio.   Continue lendo→

5 minutos Condomínios costumam lidar com muito dinheiro. Com um fluxo tão intenso de recursos, as chances de ocorrerem problemas como erros, fraudes e desvios são enormes. Por isso, uma das grandes dúvidas tanto de gestores, quanto de condôminos é “como lidar ou impedir uma gestão fraudulenta dentro do condomínio?”.   Primeiramente, é importante entender que, infelizmente, não há uma receita para evitar ou excluir de maneira definitiva esse tipo de ação de dentro do condomínio. Porém, existem algumas atitudes que podem ser tomadas Continue lendo→

6 minutos O momento de realizar o reajuste do valor da taxa condominial é sempre bastante tenso e exige muita atenção, já que seu aumento impacta diretamente no bolso de todos os condôminos. Para que na ocasião o síndico não acumule ainda mais problemas, é fundamental que tanto síndico quanto conselho estejam bem informados da situação financeira do condomínio e das alterações a serem apresentadas em assembleia.   Por isso, nada é mais importante que ter o conhecimento antecipado de tudo aquilo que precisa Continue lendo→

6 minutos Em tempos de crise ou de dinheiro sobrando, ter atenção aos custos e despesas, é algo fundamental para a manutenção e gestão de qualquer condomínio. Alguns síndicos e membros do conselho, às vezes por desorganização ou devido à sobrecarga causada pelas demais tarefas exigidas pela função, não somente possuem dificuldades com o planejamento e o orçamento, como em vários casos, chegam até mesmo a desconhecer completamente a realidade da saúde financeira do condomínio.   Vários fatores são essenciais para a realização de Continue lendo→

3 minutos Os gastos no dia a dia de um condomínio são constantes. Além disso, fatores como os recentes reajustes na conta de energia elétrica,  a inflação e os reajustes dos salários, comprometem ainda mais o orçamento de um condomínio. Diante de tudo isso fica difícil não aumentar o valor da taxa de condomínio, não é mesmo?   No entanto reajustar o valor da taxa de condomínio nem sempre é a melhor solução, além de contribuir para o aumento de um outro constante problema Continue lendo→

8 minutos Administrar um condomínio é uma função bastante complexa. É necessário associar diferentes demandas, cuidar da manutenção do edifício, gerenciar os funcionários, cuidar da parte financeira e garantir que tudo funcione de maneira adequada para todos. Por esse motivo é recomendado empregar métricas de gestão de condomínio, que são específicas para essa função.   A finalidade das métricas de gestão é garantir que todos os aspectos permaneçam sempre equilibrados para que o síndico possa ter a certeza de que está executando uma boa Continue lendo→

5 minutos Uma das grandes preocupações de todo bom síndico é conduzir um trabalho que, além de eficiente, seja transparente e honesto. A desconfiança entre os moradores pode ser uma das piores barreiras para o bom desempenho de um gestor na administração de um condomínio. Geralmente, a desconfiança sempre está acompanhada de acusações indevidas que podem acabar com a solidez de qualquer gestão.   Para evitar que esse tipo de problema ocorra, uma das práticas adotadas pela maioria dos síndicos é manter a gestão Continue lendo→

6 minutos Condomínios com número elevado de inquilinos é algo cada vez mais comum. Apesar de não ser o proprietário da unidade, o inquilino reside no condomínio e, portanto, usufrui da mesma maneira das áreas comuns. Mesmo possuindo direitos e deveres semelhantes ao dos proprietários, muitos síndicos ainda possuem diversas dúvidas sobre este tema.    Um ponto importante de se salientar é que o condomínio não possui relação jurídica com o inquilino, mas sim com o proprietário da unidade. Isso quer dizer que o Continue lendo→