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Uma pergunta que muitos síndicos não sabem responder tão prontamente é qual o tamanho da inadimplência do condomínio que estão gerindo.
Em alguns casos, os síndicos até sabem informar as unidades devedoras e o tempo em que estão inadimplentes, mas não sabem mensurar o tamanho e o impacto deste problema na gestão e na saúde financeira do condomínio.
O fato é que a inadimplência condominial é fator determinante para gestão, pois gera um impacto direto na elaboração e formação da previsão orçamentária anual, e consequentemente no bolso de todos os condôminos.
Por exemplo : condomínio com taxa média de inadimplência mensal de 10% no decorrer do ano, para a próxima previsão orçamentária, terá que considerar um aumento de no mínimo 10% nas taxas condominiais, para suprir os pagamentos das despesas ordinárias do condomínio.
Com a crise e o aumento da inadimplência em condomínios, esses números tendem a não parar mais de crescer. Uma vez que a cada dívida que fica sem ser cobrada e vai acumulando, mais difícil pro condomínio recuperar estes valores e pro condômino quitar esta dívida.
A inadimplência também atrapalha muito a imagem da gestão do síndico, que na assembleia anual vai ter que explicar o aumento dos valores para quem está em dia e ainda explicar porque não encontrou uma alternativa para zerar a inadimplência.
Fato relevante é, que, a inadimplência condominial deve ser analisada da seguinte forma :
- inadimplentes do mês ( atraso máximo de 30 dias)
- inadimplentes entre 30 e 90 dias
- inadimplente contumaz, ou seja, aquele que não paga há mais de 90 dias
Quando você não faz uma análise aprofundada e um acompanhamento mensal, certamente o condomínio terá problemas de fluxo de caixa.
A GI – Gestão de Inadimplência Condominial transforma todo esse processo em um caminho fácil e descomplicado.
- Primeiro porque nosso primeiro passo é implantar a Receita Garantida em seu condomínio, ou seja, os valores de todas as taxas condominiais repassados ao condomínio mês a mês.
- Depois porque assumimos todo o processo de cobrança, trazendo tranquilidade, segurança jurídica e financeira para a gestão condominial.
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